中國時報2007.06.23
投資客退場 房市交易鈍化
【王莫昀/台北報導】

台北市向來是台灣地區外來人口遷入最多的都市，然而自今年初以來，卻持續出現台北市「移出人口」高居全國第一的現象，再加上央行調息、銀行房貸成數降低等因素，房仲業者預期，短期之內，北市房價追高不易。

群義房屋北區事業處總經理潘家成指出，近幾個月持續出現的一些人口移動與購屋交易數字統計頗值玩味，包括台北市移出人口高居全台第一，主要移往地區是台北縣及桃園縣，台北的投資買家持續出現在台中市等地的房屋市場。

此外，台北市中古屋交易投資需求趨於緩和、雖然自住需求仍大，不過除了大安區、信義區、中正區、天母及內湖精華地段物件因為生活教育環境機能完整，區域獨特人文氣息及交通便利等因素仍然搶手外，其餘多數地區的買賣方期望的交易價差已經明顯增大，加上一些銀行逐漸將部分都會區房屋核貸成數調降至8成或7成以下，更直接衝擊買方荷包及自備款準備金額，近月房市物件買賣有交易鈍化情形。

他表示，這些現象不限於台北市，包括台北縣、桃園縣、台中市等地也有類似現象。

但根據內政部新發布的96年1至4月中古屋買賣數量顯示，儘管台北市人口陸續移出，但在房屋交易物件統計中，北市、北縣與高市較去年同期成長，這顯示一地的房屋交易其實與當地的工商發展、政府資源投入、公共建設開發及捷運開發聯結有著極大關聯。

業者研究發現，雖然買賣價格認知差距拉大，投資客逐漸退場，但自住及置產型客戶卻也相對較前成長，在買賣交易比重上也由前兩年的3.5比3.5比3轉變為現在2比4比4，這也使得整體房屋交易價位波動比較平穩。