北部房市 銷售率萎縮1成
　蔡惠芳／台北報導

　北台灣地區預售、新成屋市場從去年初以來，房市一路火紅，房價拉抬的速度快速很多，相對地也在金管會緊縮小套房貸款政策的「小套房風暴」下，平均銷售期普遍拉長，以往一個建案平均約三個月以內就可光榮，今年上半年拉長到平均四個月；在投資性需求退燒、自住性需求強勁之際，展望下半年市場，將以換屋型個案為主流。

　住展雜誌企研室昨天公佈九十六年北台灣房市調查報告指出，今年上半年與去年上半年的推案比較中，今年的平均銷售率萎縮，但仍處於「價量齊揚」的穩健格局。

　從總推案金額，今年上半年共推出三八四二億元的新案，比去年同期成長九．八％，但總推案戶數，上半年卻比去年同期減少一五一六戶來看，這意味著今年新推出的住宅，平均每一戶的總價變貴了。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，今年上半年推出個案的坪數，普遍較去年放大，不再是以低總價的小套房為主。這與銀行對投資性小套房的貸款成數緊縮有直接關聯。

　此外，上半年平均銷售率有下降趨勢。以一個二、三十億元的預售案而言，去年大概三個月就賣完，今年新案的平均銷售時間，卻要四個月左右，顯示今年出來看屋的有效客戶減少了，銷售期自然拉長。

　單純從銷售率來看，北台灣地區去年上半年的平均銷售率約五五％，今年上半年約四五％，萎縮一成。這也透露出建商一頭熱、然購屋者卻平淡以對的警訊。

　倪子仁坦言，希望下半年的推案量力求平穩，建商在建案的定價上，應力求合理，如果一案開的比一案高，終究要回歸到市場基本面，降價求售。

　展望下半年，北台灣地區在換屋需求仍當道之際，預料應以大坪數、換屋型產品為主流。