| 銀行縮銀根 針對「15坪」套房不貸 |
| 發表者：阿志 發表數：119 IP：61.216.219.* | 2007-06-22 19:24:20 |
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央行昨天升息一碼，影響所及，每100萬的房貸貸款1年將增加700多元利息；民眾買房子的負擔更大了，其實房地產價格近年來不斷標高，金融業開始擔憂在民眾所得沒有增加的情形下不斷推出的新建案，到最後會還不出錢，所以部份銀行緊縮銀根，針對15坪以下的套房設門檻，不能貸款，想買請拿現金。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-25 11:57:30 |
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回覆 小東東 於 ：2007-06-25 08:52:07 的發言內容
每年都有自住宅要買要賣...對這部份人來說, 就只能被迫上車下車....要是不小心上錯車, 尤其是賊車, 或是不小心下錯車, 跑到荒郊野地...都是 "誨悟" 不已..哈哈..我想以台灣來說 大部分的人都有不動產 
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.115.133.* | 2007-06-25 08:52:07 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-24 20:43:34 的發言內容
我想以台灣來說 大部分的人都有不動產其實從小豪宅推案開始, 中古屋就已經開始拉, 先前賣屋估價, 都是參考小豪宅的價格來定價.... 以自住來說 都沒差 房價漲 跌 你也不會過得比較好 或比較差 只是依些人把它當投資工具 要比較小心 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-24 20:43:34 |
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回覆 小東東 於 ：2007-06-24 16:25:55 的發言內容
其實從小豪宅推案開始, 中古屋就已經開始拉, 先前賣屋估價, 都是參考小豪宅的價格來定價....小套房最高峰應該是前年開始到去年第三季 當小豪宅供量太大, 開始下殺時, 中古屋肯定會受到波及...因為市場氛圍, 會讓賣方開價會較保守..如果不幸...全球資金退潮速度很快, 那整體市場環境就更加保守...因為連買方都怕了...  說不定今,明兩年就可以看到了... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.121.* | 2007-06-24 18:09:15 |
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回覆 小東東 於 ：2007-06-24 16:25:55 的發言內容
今年底交屋的小套房貸款是還好,問題比較大的是如果要轉手好價格,接手的買方不見得能貸到好成數,其實這問題不用到年底,目前交屋中的預售屋再轉手的都已經遇到了,新買家向銀行貸款因為成數不夠而買不成,銀行也不是傻子,怕屋主自導自演左手進右手出套一大筆錢,總之要買空賣空的日子基本上已經過去了,除非關係好
小套房最高峰應該是前年開始到去年第三季 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.167.* | 2007-06-24 16:25:55 |
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回覆 阿志 於 ：2007-06-22 19:24:20 的發言內容
小套房最高峰應該是前年開始到去年第三季央行昨天升息一碼，影響所及，每100萬的房貸貸款1年將增加700多元利息；民眾買房子的負擔更大了，其實房地產價格近年來不斷標高，金融業開始擔憂在民眾所得沒有增加的情形下不斷推出的新建案，到最後會還不出錢，所以部份銀行緊縮銀根，針對15坪以下的套房設門檻，不能貸款，想買請拿現金。 建商用低總價小套房來掩飾高單價 去年開始大推豪宅 順便把中古屋一路往上拉 但小套房 交屋高峰應該是從今年底到明年 交屋後貸款問題將影響小套房行情 值得注意 ~~~ 
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.167.* | 2007-06-24 16:20:14 |
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回覆 eugene 於 ：2007-06-22 23:46:54 的發言內容
資金氾濫是一回事小弟與銀行業務稍有接觸，根據觀察，有鑑於房貸若真不做滿手資金沒得放，加上培養財富管理潛在戶等目的，不至於所有銀行全部小套房案都不接。但是審核和利率趨嚴是一定會發生的，問題就在徵授會到多嚴格、對目前房市成交量有多少影響，這得繼續追蹤各行的政策與後續貸放量 銀行貸款 也是有限制 不動產 只能佔幾成都有規定 報上說的那八家銀行 都是不動產放款水位都快滿 加上小套房的確投資客比例過高 所以會採取一些措失來管制 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-06-23 10:52:49 |
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非常同意網友的這個說明，針對小套房是否融資，我也曾經問過郵局與國泰世華(這兩家應該夠大了)，是否願意貸款給台北縣市的小套房，答案都是Yes，只是按照地點、坪數還有購買價格需要有不同的核准等級與作業時間，至於這個報導所提的幾家銀行由於沒有往來過所以不了解。 所有的銀行完全是看人而貸，如果是100大上市櫃公司員工或是軍公教人員又存過幾百萬的定存同時只貸房價的5成，這類的客戶多半有專員處理貸款的事宜，銀行最怕一些沒有薪資扣繳憑單的自由業或是曾經有不良銀行記錄又要貸到足額的高風險客戶，所舉的這些例子應該是這類的客戶。 或許這類不貸款的舉動可以稍微匡正套房建商那種漫天喊價與投機客炒作預售屋與新成屋的亂相，只是苦了好不容易可以利用這一波想要解套的屋主還有那些想要脫離付房東房租的族群，我想中南部與非都會精華區的套房會被銀行這類的限制條件打擊很深，畢竟少了許多沒錢的買主後要去那裡找可以用現金全額給付的買主。 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.108.* | 2007-06-23 09:23:07 |
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殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做 現在是央行對於放貸風險控制的好 對房市健康發展是有助益 經過過往的風暴''房市比以往超貸連連 好太多啦 不可能不貸款'銀行開門就希望有人貸款 成數可能會降''旦又能降到多少呢? 很健康啦 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.68.* | 2007-06-23 08:29:09 |
| 貸款幾乎是全看借款人還款能力而定,借款人條件好負債比低,銀行還是照核貸的,就算沒有抵押品,銀行都照貸不誤了(低利信貸),更別說還有不動產抵押.如果還不起貸款,坪數再大也核不了. | |
| 回覆者：eugene 發表數：5 IP：203.204.70.* | 2007-06-22 23:46:54 |
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小弟與銀行業務稍有接觸，根據觀察，有鑑於房貸若真不做滿手資金沒得放，加上培養財富管理潛在戶等目的，不至於所有銀行全部小套房案都不接。但是審核和利率趨嚴是一定會發生的，問題就在徵授會到多嚴格、對目前房市成交量有多少影響，這得繼續追蹤各行的政策與後續貸放量 說實話銀行現在也難做，做房貸賺得少，不做資金去化又成問題。怕房貸提存急升，又怕你抽銀根我也抽，搞得房市量急縮，弄到崩盤。 |
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：61.216.219.* | 2007-06-22 19:27:07 |
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另外一則相關新聞 防投機客15坪套房 多家不承貸 早在立法院三讀通過「消費者債務清償條例」，各家銀行早已緊縮消費性貸款，尤其與消費大眾息息相關的「房屋貸款」，緊縮程度最顯著。 32歲的阿元（化名），不久前購買一戶信義區小套房，以為位於市政府捷運站附近，可以輕鬆貸款，沒想到，花了一個月時間，與超過八家銀行探詢，沒有一家成功完成申貸。台灣銀行更挑明，不論地理位置多優越，15坪以下的套房商品，將不再承做。 台銀坦承，不承做15坪以下套房商品，是近兩個月來訂定的新政策，除此之外，「三低」條件的個案也不承接，即總價低、門檻低（自備款低）與年齡低的族群，除了債務清償條例通過後的現實因素外，就是擔心房價一旦反轉，投資客無法獲利、出脫，造成整體市場惡性循環，銀行會成房市的最大受害者。 台北富邦銀行指出，同樣房貸商品物件，只要第一家銀行不願意承作，消費者再多申請幾家，結果都會一樣，阿元就是最好的案例，願意承做的客戶或商品，不論向哪一家銀行提出申請，都會通過。 另外一個案例則與阿元際遇大不同，在上市櫃公司上班的陳先生最近就收到銀行主動邀請函，願意將房貸利率降為2.35% ，陳先生一算，即使多付出抵押權設定規費、代書費等，仍比目前房貸利率2.9%優惠許多。銀行主動邀請的目的，就是希望收入穩定的上市櫃公司員工，能夠將房貸搬家，積極拉攏銀行眼中的好客戶。 華南銀行表示，受到債務清償條例影響，早一波已有緊縮政策，以台北市為例，最明顯就是貸款成數降低，過去平均貸款成數為85%，目前已降為80%；中信銀房貸成數最高只有75%，中信金個金執行長尚瑞強說，債清法過關之後，授信政策上一定會趨緊。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070618/2/g1hp.html |
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：61.216.219.* | 2007-06-22 19:26:26 |
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另外一則相關新聞 防投機客15坪套房 多家不承貸 早在立法院三讀通過「消費者債務清償條例」，各家銀行早已緊縮消費性貸款，尤其與消費大眾息息相關的「房屋貸款」，緊縮程度最顯著。 32歲的阿元（化名），不久前購買一戶信義區小套房，以為位於市政府捷運站附近，可以輕鬆貸款，沒想到，花了一個月時間，與超過八家銀行探詢，沒有一家成功完成申貸。台灣銀行更挑明，不論地理位置多優越，15坪以下的套房商品，將不再承做。 台銀坦承，不承做15坪以下套房商品，是近兩個月來訂定的新政策，除此之外，「三低」條件的個案也不承接，即總價低、門檻低（自備款低）與年齡低的族群，除了債務清償條例通過後的現實因素外，就是擔心房價一旦反轉，投資客無法獲利、出脫，造成整體市場惡性循環，銀行會成房市的最大受害者。 台北富邦銀行指出，同樣房貸商品物件，只要第一家銀行不願意承作，消費者再多申請幾家，結果都會一樣，阿元就是最好的案例，願意承做的客戶或商品，不論向哪一家銀行提出申請，都會通過。 另外一個案例則與阿元際遇大不同，在上市櫃公司上班的陳先生最近就收到銀行主動邀請函，願意將房貸利率降為2.35% ，陳先生一算，即使多付出抵押權設定規費、代書費等，仍比目前房貸利率2.9%優惠許多。銀行主動邀請的目的，就是希望收入穩定的上市櫃公司員工，能夠將房貸搬家，積極拉攏銀行眼中的好客戶。 華南銀行表示，受到債務清償條例影響，早一波已有緊縮政策，以台北市為例，最明顯就是貸款成數降低，過去平均貸款成數為85%，目前已降為80%；中信銀房貸成數最高只有75%，中信金個金執行長尚瑞強說，債清法過關之後，授信政策上一定會趨緊。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070618/2/g1hp.html |
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