工商時報2007.06.22
外資：亞洲新興房市 爆發力可期
【林國賓/綜合外電報導】

在全球經濟景氣持續擴張，游資充沛下，儘管美國爆發次級房貸風暴，但全球房地產有恃無恐，行情持續升溫。摩根士丹利與麥格里證券相繼發表研究報告，看多不動產投資的收益，亞洲新興市場的爆發力尤其令人期待。

摩根士丹利發表報告指出，往後幾年收益率表現最強的投資工具將不是股票、債券或商品，而是不動產，該公司不動產投資部門全球主管凱瑞菲爾表示，在銀行放款意願增加與房貸利率仍偏低的助漲下，不動產投資需求熱度居高不下，預估未來幾年不動產的投資收益率將超越其他所有資產工具。

凱瑞菲爾還說：「這波全球不動產投資多頭還只來到半山腰，好光景可以再熱四到八年。」摩根士丹利除了比較看好德國與日本等成熟的市場外，也對中國不動產市場後市抱持樂觀。

麥格里證券報告也指出，全球景氣強勁擴張正帶動亞洲新興市場的商辦需求，在供給成長相對緩慢下，包括香港與新加坡等地商辦大樓租金過去三到四年間狂漲兩倍，而雪梨與東京等地的商辦租金預估也會拉出一波落後補漲的行情。

全球知名商仲業者高緯物業資料顯示，經濟強勁成長已激勵亞洲所有國家的商辦大樓租金全面上漲，北京商辦月租金在今年三月底為止的前一年內上漲一成，每平方米來到四三．一○美元，東京商業區商辦大樓租金每坪(約三．三平方米)更飆漲四成，至六三○○○日圓(五一七美元)，孟買市中心每平方米租金則為四八二二盧比(一一九美元)，漲幅超過一倍。