| 央行升息一碼 最後一次？彭淮南：不一定 |
| 發表者：Macho 發表數：1438 IP：59.104.7.* | 2007-06-21 23:49:29 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070621/1/g5xj.html |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.100.* | 2007-06-22 07:37:36 |
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回覆 投機客該死 於 ：2007-06-22 07:25:34 的發言內容
歐傻蛋 原來你是說:利率持續看升 想表達這個阿  天哪 我們程度差太多 向這種廢話還要PO??? 向甚麼::2008看10000這種也是低能廢話 拜託 |
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| 回覆者：投機客該死 發表數：125 IP：61.217.147.* | 2007-06-22 07:25:34 |
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傻蛋 連這都不知道 悔悟你套了 挫賽了 
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.100.* | 2007-06-22 07:23:10 |
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房市／央行宣布升息1碼 每貸百萬每月將多付127元 更新日期:2007/06/21 18:52 記者:記者曹逸雯／台北報導 央行21日理監事會決定升息1碼（0.25個百分點），根據估算，每貸款100萬元，每月約增加支出127元，仲業者認為，對購屋者不至於構成明顯負擔，反倒是近來銀行調降房貸成數，對市場上過熱的投資交易，產生抑制的效果。 央行今日理監事會宣布升息1碼，重貼現率由2.875%調升至.125%，一般認為，利率調升將增加民眾房貸負擔，影響購屋意願，不利於房市發展。信義房屋指出，央行升息多少，並不代表銀行房貸利率也會跟著調高多少。 信義房屋指出，央行從2004年10月至今共12次升息，總調升幅度為1.75%，但目前五大行庫新承作房貸利率僅為2.334%，較2004年10月的2.314%僅高出0.03%，顯然由於市場資金充沛，國內房貸利率向上調升的空間不大。若以前次3月底央行升息半碼來看，五大行庫新承作房貸利率也僅調升0.033%；20年房貸為例，當然對市場買屋意願之影響是微乎其微。 信義房屋協理林明堂表示，目前指數型房貸還是多數購屋者所採用的房貸模式。儘管指數型房貸與利率的走勢息息相關，但相較於傳統房貸，即使利率走揚，定儲利率調整的速度依然會比基本放款利率還慢，是目前較為有利的貸款方式。 目前各行庫的指數型房貸多採三階段計息，前6個月採固定利率且最為優惠，約在2.1%~2.3%之間。第二階段起計息方式即採機動利率，其中第7個月起到第24個月為第二階段，目前利率約介於2.3%~2.6%，至於第三年起利率水準則約為3.1%左右。 林明堂指出，即便房貸利率大幅上升一碼，由3.1%來到3.35%，同樣20年的房貸，每100萬貸款金額，每月貸款成本約增加127元，對於購屋者不至於構成明顯負擔。 至於近來銀行為了降低擔保品風險而調降房貸成數，由以往的8到9成，調為75%到85%，非都會區的產品甚至在7成以下。以一戶800萬的房子為例，若往常可貸到9成時，買方僅需準備80萬自備款即可進場，若貸款成數調為8成，則買方須將自備款拉到160萬，將把預算有限的首購族排除在購屋門檻之外。 至於對使用高財務槓桿的投資型客戶而言，房貸成數的降低，也將造成投資報酬率的減損。 信義房屋認為，由於國內資金仍然充沛，利率短期內大幅回升的機會不大，除非房貸利率調升至4%以上，否則對市場買屋意願的影響極為有限。銀行限縮貸款成數，將使未來的購屋者或投資人具備較佳的還款能力，反而有助於房市維持在穩定發展的軌道上。 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.100.* | 2007-06-22 07:22:56 |
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回覆 Macho 於 ：2007-06-21 23:57:59 的發言內容
我搞不懂你說甚麼''想表達些甚麼''能說清楚點嗎?他不敢說的我幫他說,我原本寫了一篇利率匯率的長篇大論,結果貼文時沒貼上害我白忙一場,所以以未來持續看升簡單說明,你不懂經濟就別亂回文 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2007-06-22 00:39:08 |
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"「這一次不可以討論中性利率，第一個就告訴你，我們預期下半年物價漲幅會比較高，對不對」" 每次升都更接近..."中性利率"...說穿了, 就是永遠都是更接近...這樣才有空間彈性可以升, 還是可以降...哈哈..  這已經擺明著說...只要預期.."物價漲幅會升高"..利率會持續調整, 上升機率一定高.. 一堆人硬要將升不升息, 硬綁甚很多人借房貸啦, 選舉前, 央行不敢調太多啦..ㄟ..ㄟ...彭老前陣子還假扮買方, 查訪房價狀況..回答是.."一坪40萬, 算合理, 只是溫溫漲"...這要聽懂... 這代表央行覺得調個1,2碼...死不了人..只是讓房貸戶痛苦一點..但這本就是房貸戶要承擔的風險, 另外, 調這一點點..央行也覺得影響房價不會太多..沒甚關係... 重點來了..這一點點, 是多少呢? 要是算錯, 或是一個沒搞好..央行的錯嗎? 不是...是投資本就有風險, 有賠有賺, 是你家的事...央行哪裡有這樣利害, 還管到每個人會不會吃虧呀... 
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：59.104.7.* | 2007-06-21 23:57:59 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-06-21 23:52:34 的發言內容
他不敢說的我幫他說,我原本寫了一篇利率匯率的長篇大論,結果貼文時沒貼上害我白忙一場,所以以未來持續看升簡單說明,你不懂經濟就別亂回文
傻瓜 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.105.* | 2007-06-21 23:52:34 |
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傻瓜 看清楚彭總說甚麼 是甚麼意思 
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