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如果鍾鎮濤撐過2002年,今天將會有何不同!歡迎大家來討論!
發表者:二郎神  發表數:318 IP:203.73.163.* 2007-06-21 23:35:01

前因:利潤誘人的房地產市場,歷來是名人投資的首選,不少名人都從房地產市場中累積了巨額財富。不過名人們也有失手的時候,損失幾千萬的事時有發生,有的甚至賠上了億萬家財,搞得窮困潦倒,面臨破產 香港演員鍾鎮濤,在1996年香港樓市處於頂峰時,與前妻短期借款1.54億港元,『炒買』港灣道會景閣4607室等5處豪宅和其他項目。1997年亞洲金融危機,香港樓市下滑,其所購各項目大幅度貶值。由於部分貸款利率高達24%,其所餘本息滾至2.5億港元。最終法院裁定鍾鎮濤破產。


後果:根據香港媒體報導,鍾鎮濤表示:「過去4年,好像做了一場惡夢,如今,惡夢醒了。」人生最落魄階段,鍾鎮濤最感謝女友範姜不離不棄,還幫他生了一個女兒,脫離破產日子後,他想做的第一件事,就是正式迎娶範姜,給範姜一個妻子的名分。
四年前,鍾鎮濤負債港幣兩億五千萬,香港破產局宣佈鍾鎮濤破產後,鍾鎮濤四年來名下沒有房子、沒有車子,也不能買名牌。鍾鎮濤說:「這4年來,我在香港的房子是租的,拍戲時,製作單位沒有開車接我,我就搭捷運,逛百貨公司時,只能看不能買,因為我是破產的人!」

總算一切即將雨過天晴,這幾天,鍾鎮濤的好友張曼玉、譚詠麟等暗中籌備一個Party,邀集鍾鎮濤的眾親朋好友參加,據了解這個歡喜Party預計16日舉行,屆時鍾鎮濤將在朋友團聚祝福聲中,揮別一千四百多個破產的日子。

各位看官們:如果阿B在97風暴安然度過了!以他當初投資的金額,在大幅上漲逾近2.5倍的香港中心地區的地產,他的今天會與現在截然不同...

回覆者:芝司樂 發表數:2380 IP:220.134.30.* 2007-06-22 00:32:00
應該說
如果鍾鎮濤在1993或2003投資的話
現在已經是億萬富翁
因為剛好是兩個最低點
可惜時不我與也
鍾鎮濤就是沒那個運氣
回覆者: 發表數:975 IP:59.116.101.* 2007-06-22 00:28:08
如果你買在高價,腰斬以後,要再漲1倍,你才能沒損失..
這個算術大家應該都會算吧??
舉一反三,如果還要加計利息呢??
譬如加計本金50%的利息,那麼要漲二倍才可以的

假設8年前.阿B以每單位2000萬買入,8年來平均利率6%,他的成本是3186.7萬
4年前,因腰斬成1000萬,所以破產,丟給銀行..

4年來,房價漲了1.5倍,並不是1000萬的房子,變成2500萬...
而是跟1000萬相同的”新”房子,你要花2500萬才能買到...
你4年前花1000萬買的房子,還要算折舊率假設折20%,2500*0.8=2000萬..
那8年呢??再打個9折好了,1800萬..

3186.7-1800=1386.7

即阿B以每2000萬為一單位,他還是要損失1386.7萬.....

以上我還忽略了稅負..

除了利息,還有折舊,當然還有不能忽略的稅負,所以我說房子不是好的投資工具...
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