如果鍾鎮濤撐過2002年,今天將會有何不同!歡迎大家來討論! |
發表者:二郎神 發表數:318 IP:203.73.163.* | 2007-06-21 23:35:01 |
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前因:利潤誘人的房地產市場,歷來是名人投資的首選,不少名人都從房地產市場中累積了巨額財富。不過名人們也有失手的時候,損失幾千萬的事時有發生,有的甚至賠上了億萬家財,搞得窮困潦倒,面臨破產 香港演員鍾鎮濤,在1996年香港樓市處於頂峰時,與前妻短期借款1.54億港元,『炒買』港灣道會景閣4607室等5處豪宅和其他項目。1997年亞洲金融危機,香港樓市下滑,其所購各項目大幅度貶值。由於部分貸款利率高達24%,其所餘本息滾至2.5億港元。最終法院裁定鍾鎮濤破產。 |
回覆者:芝司樂 發表數:2380 IP:220.134.30.* | 2007-06-22 00:32:00 |
應該說 如果鍾鎮濤在1993或2003投資的話 現在已經是億萬富翁 因為剛好是兩個最低點 可惜時不我與也 鍾鎮濤就是沒那個運氣 |
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回覆者:醉 發表數:975 IP:59.116.101.* | 2007-06-22 00:28:08 |
如果你買在高價,腰斬以後,要再漲1倍,你才能沒損失.. 這個算術大家應該都會算吧?? 舉一反三,如果還要加計利息呢?? 譬如加計本金50%的利息,那麼要漲二倍才可以的 假設8年前.阿B以每單位2000萬買入,8年來平均利率6%,他的成本是3186.7萬 4年前,因腰斬成1000萬,所以破產,丟給銀行.. 4年來,房價漲了1.5倍,並不是1000萬的房子,變成2500萬... 而是跟1000萬相同的”新”房子,你要花2500萬才能買到... 你4年前花1000萬買的房子,還要算折舊率假設折20%,2500*0.8=2000萬.. 那8年呢??再打個9折好了,1800萬.. 3186.7-1800=1386.7 即阿B以每2000萬為一單位,他還是要損失1386.7萬..... 以上我還忽略了稅負.. 除了利息,還有折舊,當然還有不能忽略的稅負,所以我說房子不是好的投資工具... |
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