| 台灣央行周四宣佈,決定調升利率一碼(6月22日)起生效 |
| 發表者：開始找房子 發表數：77 IP：220.133.8.* | 2007-06-21 18:20:14 |
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〔台灣央行〕調高重貼現率一碼,並調升外幣存款準備率至5% |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-06-26 13:24:37 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-26 12:09:17 的發言內容
雖然我不是個靠房仲賺錢的人,不過如果問我接下來的那種房子可以買?我只會看目前施工中的預售屋(正在預售的不看),以及有改建計劃的舊房子(公寓大樓不限),對應未來5-10年都進退有守
"越是沒啥漲到的地方價格相對抗跌?應該說毫無支稱吧....哈哈ㄏ!那種漲不起來的地方唯一套錢的辦法就是高估倒給銀行,我這幾天播法院拍賣數量就是這意思,到底是都市應買公告多還是鄉下應買公告多?" |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-26 12:09:17 |
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回覆 奇 於 ：2007-06-26 09:18:29 的發言內容
"越是沒啥漲到的地方價格相對抗跌?應該說毫無支稱吧....哈哈ㄏ!那種漲不起來的地方唯一套錢的辦法就是高估倒給銀行,我這幾天播法院拍賣數量就是這意思,到底是都市應買公告多還是鄉下應買公告多?"你看法院的案件, 時間點會不會看得太短了一點, 時機也不太對, 目前利率只是會讓有資金壓力者, 難過一點, 還不到撐不住, 連續觀察一年半載, 才比較有意義... 才開始觀察, 就這樣快下結論...不太好吧, 萬一搞錯邊, 一邊抗跌, 另一邊跌到不行..有點慘..  波動越來越大, 搞錯方向, 進錯時間點, 套個10年,20年, 甚至套到下一代...哈哈.. 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-06-26 09:18:29 |
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你看法院的案件, 時間點會不會看得太短了一點, 時機也不太對, 目前利率只是會讓有資金壓力者, 難過一點, 還不到撐不住, 連續觀察一年半載, 才比較有意義... ============================================== 就是因為要觀察個一年半載的才現在就要有興趣的人開始觀察,與其參考別人公佈的數據還要質疑其採樣性,不如找幾個指標自行長期觀察,這市面上已經太多找幾個零件(數據)就出來做商品(文章)的人........哈哈哈! |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-26 02:29:19 |
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回覆 奇 於 ：2007-06-25 09:47:46 的發言內容
通常在股市短期進出的, 真有賺到, 其實不太多, 證商, 政府才是最大獲利者, 而中長期投資的人, 也不太多...為何? 看看原先台股資金能量, 就知道了...一堆資金往海外流動, 不是嗎? 反過來說, 海外漲幅比國內還大, 資金效應的發酵, 其實早就發生, 並且反應在不動產購買力上其實民眾習性就是一窩瘋,媒體報什麼漲就去搶什麼,衛生紙,汽油.....連蛋塔也.....,消耗性商品都如此了,何況固定資產商品? 資金向來是流到投報率好的市場, 當不動產漲不太動, 甚至有回檔下殺跡象, 誰會願意將資金丟到風險高, 上漲獲利空間低的市場呢? 理所當然是跟著政府政策一起走, 順勢 "借勢" 投資獲利才能擴大 另外, 這波不動產的漲幅, 各地區不盡相同, 基本上是看哪裡炒作下, 獲利可達最大區域, 漲幅最兇, 強者恆強...但這是只多頭環境而言, 不過有可能一直多頭下去嗎? 不可能吧, 空頭來的時候呢? 才發現, 原來離基本面都很遠, 怎辦呢? 別忘了, 即然是投機炒作, 資金來源用借的比例很大, 槓桿也玩的很兇, 支撐力道比自住者來的還小, 銀行稍微收傘一下, 就玩完了...更何況投機客有沒有可能, 各市場都一起玩呢? 即然要玩, 當然是玩最有可能獲利的市場, 但賺到的有多少呢? 短線進出, 要能賺到甚大筆的, 很難吧...最後又是一場財富分配集中在少數人手中, 這對住宅型不動產市場來說, 肯定是有殺傷力, 不動產本質就在.."不動", 少數有錢人, 怎可能投太多資金進入.."住宅型不動產市場"..呢? 套現困難呀....基本上, 購入住宅, 純以滿足自住為原則, 那會有多少呢? 有可能50,上百戶嗎? 夠用, 好用, 有面子, 2,3戶就很夠用了...這樣的資金分配, 其實對住宅型不動產市場, 是利空不是利多..因為長期支撐房價的自住者, 購買力下降了, 更何況..這幾年太多人貸款買屋, 手頭頗緊, 要滾錢出來, 也要有本錢吧...問題是連生活日常支出都緊縮的貸款戶, 去哪裡生錢出來投資呢? 有, 賣出房子...哈哈... 很多人想的很簡單, 以為股市資金衝進來, 股市一直上去, 代表大家都有賺到, 都有扣扣買, 這邏輯真的有問題....股市幾次循環之中, 賠的人肯定比賺的人更多, 資產短期暴增, 只存在少數人之中, 並非大多數人....拉大的貧富差距, 真正大豪宅會越來越保值, 反而是有點像, 又不太像的豪宅, 開價即不符合一般人可付擔的, 物件需求又不符合有錢人...那可尷尬了...誰來買呢? 適合大多數一般人的物件, 最後還是要回歸大多數一般人付擔得起的價格.... 你看法院的案件, 時間點會不會看得太短了一點, 時機也不太對, 目前利率只是會讓有資金壓力者, 難過一點, 還不到撐不住, 連續觀察一年半載, 才比較有意義... 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-25 23:03:12 |
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回覆 奇 於 ：2007-06-25 18:10:27 的發言內容
哈哈..送人別人還嫌麻煩啦...建築成本就有撐?事情這麼簡單?建商也會說買地成本那麼高也是本有撐,消費者買屋也會說買屋成本那麼高成本有撐?建築成本中原料跟工錢都沒人會賠錢幹,就是變成房子後會賠錢賣?這倒挺像電子業的,零件都是值錢,組在一起變成垃圾沒人要.....哈哈哈! 所以甚原物料越來越貴啦, 地價越來越貴啦...最後還是, 誰買? 賠錢沒人買的時候, 賠錢還要要賣..有沒有可能呢? 這些都只是要漲價的短期藉口, 沒人要的時候, 誰還管你成本如何呢? 6月快結束了, 該不會這個月, 成交量又持續萎縮, 時間拉長, 議價空間持續擴大呢? 這樣就...有點警訊了..一季都過去了..  大家猜...推不動產到谷底的最後一把推手是甚呢? 哈哈..
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-06-25 18:10:27 |
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建築成本就有撐?事情這麼簡單?建商也會說買地成本那麼高也是本有撐,消費者買屋也會說買屋成本那麼高成本有撐?建築成本中原料跟工錢都沒人會賠錢幹,就是變成房子後會賠錢賣?這倒挺像電子業的,零件都是值錢,組在一起變成垃圾沒人要.....哈哈哈! 其實台北現在還是有很多便宜的好房子,就看怎麼去挖掘了.... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-25 14:10:50 |
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回覆 奇 於 ：2007-06-25 13:34:56 的發言內容
一坪不到10萬, 要跌怎跌呢? 光建築成本就有撐了, 更何況之前一波空頭走了好幾年, 經SARS這樣重大利空事件後, 一堆人都說SARS後時代, 人與人間都帶口罩不溝通, 大家要習慣這樣日子, 不動產空到不行..這樣的價格..除非是戰爭動亂, 要跌很多, 我看是很難...你說的三種投資,投機,自住皆存在,市場本就如此,不管自身,銀行或兩代人的錢,出事了一樣又流回法院再來一次,正常循環而已 反而是靠資金暴衝飆漲的房價區域, 除非基礎建設有重大改變, 吸引了大量人口進入, 需求長期有撐, 或是需求所得有大幅變化, 要不然, 投機資金遲早是有一天要退潮的...5成投機客變成不到2成..對房價殺傷力肯定很大... 這波資金動能之大, 流動速度之快, 在過去全球環境中, 是沒看到過的, 全球各央行都疲於奔命, 裡面隱藏很大的資產,股市泡沫風險在裡面, 資金炒作下的原物料, 也持續飆升, 通膨壓力大增, 造成各央行紛紛吹起升息風, 緊縮資金, 但臨界點在哪裡, 沒人知...各市場都..."銼得等"...未來各市場波動都會很大...一下漲好幾%, 一下跌好幾%...但就是沒人知道何時達到反轉臨界點...通常都是無聲無息, 突然發生, 但一旦發生...以目前金融網絡環境密度如此之高, 通常災難都是連鎖反應...是彼此互相增強力量, 或是彼此互相消減力量...也沒人知, 大概只有老天爺知...在這樣混沌市場中, 大概要多做善事, 或許老天爺會關照一下你, 會讓你腦袋靈光一現, 知道要快點跑...有拜有差...獲利機率或許比較高..也難怪一些大企業都蠻重風水與信仰...市場待久了..實在是不信不行...或許是玩越大, 越會信..
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-06-25 13:34:56 |
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你說的三種投資,投機,自住皆存在,市場本就如此,不管自身,銀行或兩代人的錢,出事了一樣又流回法院再來一次,正常循環而已 越是沒啥漲到的地方價格相對抗跌?應該說毫無支稱吧....哈哈ㄏ!那種漲不起來的地方唯一套錢的辦法就是高估倒給銀行,我這幾天播法院拍賣數量就是這意思,到底是都市應買公告多還是鄉下應買公告多? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-25 11:43:36 |
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回覆 奇 於 ：2007-06-25 09:08:50 的發言內容
所謂民間力量購買, 目的是很重要的賣壓有民間力量購買那還好,不過會形成資產集中少數人手中(台北市的房子沒有少只有多,設籍台北市的人卻是減少),但是賣壓不斷累積又不被消化的地區,最後倒霉的是農漁會跟銀行,最後就是被賤賣給金拍銀拍,這時這種不正常的貨源就會排擠正常貨源,引發其他的風暴,很多事不是自己規矩就沒事,有句俗話"掃到風颱尾" 長期投資用? 自住用? 投機炒作用? 力量也很重要 自身扣扣 銀行扣扣 兩代人扣扣 資產集中少數人手中, 如果不幸是集中在一些借銀行扣扣來投機炒作的人手裡, 肯定對不動產市場的價格破壞力很強 所以反而是沒甚漲到的區域, 炒作投機的人少, 價格相對抗跌....
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-06-25 09:47:46 |
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回覆 shiola 於 ：2007-06-25 07:29:56 的發言內容
其實民眾習性就是一窩瘋,媒體報什麼漲就去搶什麼,衛生紙,汽油.....連蛋塔也.....,消耗性商品都如此了,何況固定資產商品?這讓我想到我20歲時，股票上萬點、瘋大家樂的時候，那時南京東路很多人每天買東西，好像東西不要錢一樣，現在人開始覺得有風險了∼所以開始買房子...房價普遍如果要調降看來要等股市下降、利息提升，不過近期一定看不到，但怎樣算遠期？我也看不準...呵呵。 中國人投資地產的習性是千年以來累積的智慧,這點比起外國人是強多了,地產要反轉也得建商先出狀況才算數,現在股市熱,錢來的容易,不太容易平白無故就出狀況 其實看看所謂真的不良資產,在法院裏的應買公告可得知,地段不好?非也!而是價格不好.....都已經三拍的價格還高於市價.....擺明了當初一開始就存心要倒的..... 最近股市熱,所以地產休息是一定的,潛在性買方現在正在積極滾頭期款......哈哈哈!必須等到一個波段後陸續才會有資金退出股市進房市,"無大"不也說了這波賺了就可退休,難道退休租屋下半輩子?最多是嫌台北縣市太貴了買到礁溪而已.....哈哈哈! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-06-25 09:08:50 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-24 23:31:12 的發言內容
賣壓有民間力量購買那還好,不過會形成資產集中少數人手中(台北市的房子沒有少只有多,設籍台北市的人卻是減少),但是賣壓不斷累積又不被消化的地區,最後倒霉的是農漁會跟銀行,最後就是被賤賣給金拍銀拍,這時這種不正常的貨源就會排擠正常貨源,引發其他的風暴,很多事不是自己規矩就沒事,有句俗話"掃到風颱尾"
賣有自己賣, 有法院銀行幫忙賣, 稍一下跌, 就又有一批批老鼠擁了上去....這就是傳說中的..最後一隻老鼠...幾波之後...賣壓越來越大...沒有更大資金往上推高...怎麼上去..就怎麼下來..上去越快..下來也相對越快..資金堆高的行情, 是很恐怖的..日本就發生過...短短幾年..腰斬再腰斬, 不知斬了幾次....但現在要是說.."資金大退潮"..這樣的話, 可能會被各方市場..噴到死...但噴著沒意義, 有意義是...要是真的發生了呢? ...別忘了..物極必反, 行情怎可能無限制的攀高, 資金怎可能無限制供應, 全球央行吹起升息風, 資金正漸漸緊縮中, 投資風險正不斷墊高, 投資者正在鋼索上行走..一旦市場資金達到臨界點...崩跌時候速度都很快...此波炒的太快的商品, 回檔速度很快... |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-06-25 07:29:56 |
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回覆 奇 於 ：2007-06-24 23:01:31 的發言內容
這讓我想到我20歲時，股票上萬點、瘋大家樂的時候，那時南京東路很多人每天買東西，好像東西不要錢一樣，現在人開始覺得有風險了∼所以開始買房子...房價普遍如果要調降看來要等股市下降、利息提升，不過近期一定看不到，但怎樣算遠期？我也看不準...呵呵。
怎麼利率才一調升,法拍去化加快? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-24 23:31:12 |
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回覆 奇 於 ：2007-06-24 23:01:31 的發言內容
賣有自己賣, 有法院銀行幫忙賣, 稍一下跌, 就又有一批批老鼠擁了上去....這就是傳說中的..最後一隻老鼠...幾波之後...賣壓越來越大...沒有更大資金往上推高...怎麼上去..就怎麼下來..上去越快..下來也相對越快..資金堆高的行情, 是很恐怖的..日本就發生過...短短幾年..腰斬再腰斬, 不知斬了幾次....但現在要是說.."資金大退潮"..這樣的話, 可能會被各方市場..噴到死...但噴著沒意義, 有意義是...要是真的發生了呢? ...別忘了..物極必反, 行情怎可能無限制的攀高, 資金怎可能無限制供應, 全球央行吹起升息風, 資金正漸漸緊縮中, 投資風險正不斷墊高, 投資者正在鋼索上行走..一旦市場資金達到臨界點...崩跌時候速度都很快...此波炒的太快的商品, 回檔速度很快...
怎麼利率才一調升,法拍去化加快? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-24 23:12:16 |
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回覆 poko 於 ：2007-06-24 22:34:33 的發言內容
利息是每個月都要付, 房子卻不是天天都在買賣...如果兩年前，1500 買在台北市不錯的區域，現在賺得應該不只 16x2= 32萬吧！ 賺這個字..要真的賣, 才能說賺....太多人都是.."只會買不會賣", 基本上那都還沒離開市場, 根本稱不上..."賺"..頂多是.."爽"...心情爽啦..也不錯啦..哈哈.. 自住已貸款購屋, 還得起, 就別管甚多空了, 畢竟都已經購屋了, 難不成夫妻父母吵翻天, 就為了要不要賣? 不..太好吧.. ...即然如此..只要還得起, 就別計較保不保值, 住的開心, 生活點滴比硬梆梆的扣扣要有趣多了...人是使喚扣扣, 不是被扣扣追著跑...除非被追的太急太趕...才真的要好好考慮賣的時機了...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.121.* | 2007-06-24 23:01:31 |
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怎麼利率才一調升,法拍去化加快? 台北238應買35 士林338應買61 台南1276應買387 可憐的台北市民,都沒什麼貨好挑的.......,一下子被買走百間房子,才第一拍ㄟ.....,股市威力果然驚人 |
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