| 恆光橋旁 寬御 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2007-06-20 22:37:45 |
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最近在恆光橋旁邊 |
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| 回覆者：Teresa 發表數：3 IP：59.125.203.* | 2008-10-29 15:03:21 |
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兆雄過去在木柵區頗有名聲, 據說施工品質甚佳, 作者本身誤信口碑購買其建案, 不但延後一年交屋不說(亦與契約約定期間晚了近半年), 交屋後對物件主無誠意賠償, 多次拖延, 每派代表與住戶協商後, 該代表隨即去職, 未履行與住戶溝通之承諾, 該建設公司高階主管未曾出面協商, 視住戶權益於無物 本社區擬對其提告, 或許這為迫使其不得不出面協商之唯一及最後方法 若有消費者預備購買其建案, 建議要熟讀合約, 對於交屋期限嚴格計算及控管, 不要再與我們一樣落入不堪的處境 |
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| 回覆者：living a b 發表數：1 IP：61.71.73.* | 2007-08-08 16:06:50 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-06-20 22:37:45 的發言內容
這個案子我有跟家人去看，產品定位當然不能跟附近兩個大案比，不過，坪數大小適合跟父母同住，格局配置也滿喜歡的，最主要是鄰近河濱公園比較吸引我們家人。最近在恆光橋旁邊 單價並沒有像開版大大講到恐怖的48萬，我們當初看的是5F，大概是開價42萬，我們並沒有表達要買的意願，所以沒有繼續探詢價錢的事情，但是，我想成交價不可能超過40萬，不太可能像國泰、遠雄賣到四十幾萬的價錢。 最近在這附近看一些案子，在考慮要買中古屋還是新房或預售屋，中古屋也不便宜，附近仲介問一下，也都三十幾，如果買預售屋，則要兩年以後才能住進去，還在思考，買房子是重大決策，反正不急。 一點點貢獻分享。 |
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| 回覆者：ERIC 發表數：27 IP：59.105.26.* | 2007-07-11 00:37:27 |
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政治大學後門下來 1.從DM上建築外觀看來為雙拼9樓高,一樓為大廈門廳,看來十幾戶人家而已 2.巷口文山分局木新派出所,明年啟用,算是免費的駐衛警也不錯  |
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| 回覆者：ERIC 發表數：27 IP：59.105.26.* | 2007-07-11 00:35:22 |
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政治大學後門下來 1.從DM上建築外觀看來為雙拼9樓高,一樓為大廈門廳,看來十幾戶人家而已 2.巷口文山分局木新派出所,明年啟用,算是免費的駐衛警也不錯 |
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| 回覆者：孤島 發表數：5 IP：218.167.40.* | 2007-07-10 10:03:21 |
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在地叫是張尪公不是張洪公~打錯更正 是木柵集應廟 兆雄建設的天賞系列 |
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| 回覆者：孤島 發表數：5 IP：218.167.46.* | 2007-07-07 18:32:54 |
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在木柵國中,張洪公旁應該有新建案是兆雄建設 有圍起來,旁邊應該還會拆吧!! |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：211.72.170.* | 2007-07-06 17:49:51 |
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回覆 ERIC 於 ：2007-07-06 12:49:22 的發言內容
裡面的建案開價都粉虛, 而吉美學根本就是極美山莊沒賣完重新換個案名, 感覺就是房仲業的公關稿!!! ...... 看完新聞後,心理越著急囉 
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| 回覆者：ERIC 發表數：27 IP：210.80.75.* | 2007-07-06 12:49:22 |
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看完新聞後,心理越著急囉 文山區房價每坪衝55萬元 聯外交通改善 3年來漲幅逾3成 【曾敬德╱台北報導】台北市近年房價明顯飆漲，繼南港、內湖區之後，文山區從去年中開始房價明顯增溫，辛亥站旁指標案「環遊市辛亥站」推出後，文山區又吸引民眾目光，而今年「國泰御園」率先開出每坪四十五萬元起，「遠雄日光」開價每坪更高達四十五至五十五萬元，再次推升文山區新案價位。 大鳥慢飛 文山區向來被認為是台北市的文教區，但區域內重大建設利多刺激少，近年房價漲幅遠遠落後內湖區，但信義快速道路通車後，大幅改善文山區聯外交通，而捷運環狀線規劃經過文山區木柵路，加上貓空纜車已正式營運，文山區逐漸找到發展活力，房市發展備受期待。 中古屋單價漲十萬 從去年中開始，文山區房價開始上漲，去年位於辛亥路旁的推案「極美山莊」，每坪開價僅三十二萬元，最新推出的二期「吉美學」每坪開價已到四十到四十五萬元，三年來漲幅逾三成。美學生活廣告專案經理鄭伯偉指出，區域內民眾對於文山區價格變化快速還不太習慣，去年「極美山莊」成交價每坪二十七至二十九萬元，今年二期推出一個半月，已銷售十一戶，每坪成交價三十八到四十一萬元，推估整個文山區從去年到現在，新案房價至少上漲百分之二十五。 永慶房屋統計，從二○○三年以來，文山區中古屋平均房價每坪上漲將近十萬元。永慶房屋木柵直營店店長沈政達表示，店面和屋齡十年內社區漲幅明顯，一般公寓產品，漲幅並不大，因為M型化社會影響，購買力強的人會選擇好一點的產品，觀察現在外來客都會聚集到政大重劃區，因為有政大附中優勢，距離信義快速道路又近，附近透天別墅總價二千萬元起，新案甚至要三、四千萬元。 景觀住宅指名度高 文山區因為依山傍水，河堤平常與假日休閒人口眾多，河堤景觀住宅受到矚目。沈政達指出，河堤旁的區塊，是文山區住宅房價較高的區域，客戶指名度也很高。文山區新案房價在「國泰御園」、「遠雄日光」推出後，每坪超過四十五萬元的價位，已經創下區域新天價，其他新案也紛紛調漲價格。 
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| 回覆者：ERIC 發表數：27 IP：210.80.75.* | 2007-07-04 12:56:28 |
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Dear Cyber大 非常謝謝您的說明囉,看來文山區遠雄日光開５０， 國泰御園開４８，本主題寬御案開４８看來，再比較 此附近如此優質中古華廈行情的話，沒有一點經濟實 力的話可能碰不了囉， 看來只能再碰碰運氣，找找附近相對優質的中古華 廈囉！（我自備款不夠雄厚啦  ）
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：219.87.144.* | 2007-07-04 10:49:22 |
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回覆 ERIC 於 ：2007-07-04 10:16:24 的發言內容
不是我買的!!!Dear Cyber大 你可以上永慶的網站查成交行情就會知道一個大概, 不過我推估那一間的成交價約280k~310k/坪(不含車位) .......  以地點論, 不論新舊及其他, 我認為這間中古屋是比寬御好, 不過也都只好一點點, 它比寬御好最多的是面公園, 對面建物棟距大, 沒有路沖的問題!!! 以室內格局論, 這間中古屋的格局還不錯, 所以當時差一點就真的去談了!! 只不過我父母對它的交通條件還是有意見, 所以後來還是放棄了!!! ...... 
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| 回覆者：ERIC 發表數：27 IP：210.80.75.* | 2007-07-04 10:16:24 |
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Dear Cyber大 後來您是怎麼處理,斡旋成交嗎,可以麻煩您把結果講完嗎,因為永慶出售的牌子已取下,如可以取得最新 成交價,再來推算寬御的預售屋行情價,因為會更貼近 市場 麻煩您 |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.40.* | 2007-07-04 01:06:52 |
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回覆 ERIC 於 ：2007-07-03 23:22:22 的發言內容
那個案子賣粉久了!!! 上個月從政大後門健行下來,順道從恆光橋走道南河濱進來想看看寬御樣品屋進度,有看到面恆光公園華厦2樓掛永慶房屋牌子出售,經電話詢問售價1288萬元共34.32坪,2週似乎就結案ㄌ,上個月底想說約仲介看看說, 我有去看過, 應該賣超過1個月以上!! ........  當初開價記得超過13000K, 我預估成交價可能不到10000K, 因為仲介是用這個價錢來引誘我出價!!! ...... 當初去看這間房時, 寬御的樣品屋才剛要開始搭建!!! ..... 
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| 回覆者：ERIC 發表數：27 IP：59.105.26.* | 2007-07-03 23:51:18 |
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捷運交通離木柵高工站1.8公里,環狀線木柵國小站1公里,我是以沿木新路步行計算,走保儀路叉過去應該也可以吧 有沒有在地的試走過阿~  |
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| 回覆者：ERIC 發表數：27 IP：59.105.26.* | 2007-07-03 23:22:22 |
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上個月從政大後門健行下來,順道從恆光橋走道南河濱進來想看看寬御樣品屋進度,有看到面恆光公園華厦2樓掛永慶房屋牌子出售,經電話詢問售價1288萬元共34.32坪,2週似乎就結案ㄌ,上個月底想說約仲介看看說, 10年屋開價每坪37.5的話,新案每坪48似乎有支撐 
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：219.87.144.* | 2007-07-03 13:20:42 |
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這個地點我知道!! 這塊地算方正, 長方形, 臨路的面寬不錯, 但是有點小, 兩面臨路的角地, 面臨的巷道都是8米巷, 生活機能算方便, 學區也OK, 但是離捷運蠻遠的, 交通上比較是個需考慮的問題, 其他建物的規劃及室內格局須待實際看過才能有進一步的了解!!! ......  不過, 那個地方開480K/坪, 似乎是太高了一些, 除非有特殊的設備或建材!!! ........
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