房貸轉貸優惠 銀行喊卡
華南將調高房貸利率 一銀：想轉貸憑信用


【廖珮君╱台北報導】逐低利而居的房貸族請注意，房貸低利又給高貸款額度的好康，將因《破產法》及多家銀行房貸放款額度逼近3成法規上限等利空因素，悄悄喊卡。華南銀行5月已全面取消轉貸戶的促銷優惠，還將拉高房貸利率0.03~0.1個百分點，第一銀行也不再促銷優惠利率，想轉貸憑房貸戶個人信用評等辦理。




難度甚高
華南銀行個人金融部副理蘇銘源說，《破產法》雖對豪宅條款有所限制，但也納入自律公約中，銀行已擔心是否出現賣屋脫產、再聲請破產的道德性風險，加上部分民營銀行房貸放款額度已逼近3成水位，房屋仲介商開始將這些房貸戶「倒給」大型行庫承做，讓各行庫只得拉高利率降溫轉貸風。
據統計，華南銀行過去每月承做房貸均量約40~50億元，今年來攀到80~90億元，甚至在3月和5月一度破百億元承做量，讓華銀警覺「有持續緊縮的必要」，5月華銀先取消轉貸戶，可比原貸銀行利率再降0.1個百分點、貸款額度也採平額轉貸的2大優惠，利率回到銀行貸款水準，貸款額度則以鑑價值為主。

一銀未來將緊縮額度
華銀取消轉貸優惠後，因應央行升息、資金成本墊高，下步將調高指數房貸利率加碼部分，平均加碼幅度約0.03~0.1個百分點，如華銀指數房貸平均20年貸款利率為2.92%，調整後將達2.95~3.02%，如500萬元房貸，每年利息支出將增加900~3000元；貸款成數也再降0.5成，大台北地區最多給8成，投資客只剩7成。