還有什麼力量可懹过高的房價解套，也就是說高房價要如何著陸，軟著陸、硬著陸，還是墜毀?
農改條例釋出非關鍵農地 將為房市解套？
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農改條例釋出非關鍵農地 將為房市解套？
巨亨網記者陳美玲／台北2007/6/16星期六 6:30
行政院會13日通過農村改建方案與農村改建條例草案，政府預計從16萬公頃的非關鍵農地中先釋放出 1萬公頃做為辦理農村改建，農地釋出後對土地需求面有正面助益，不過，針對農村提出的政策是否真能為房市解套，卻備受市場質疑。
有鑑於台灣農村大多有公設品質低落、建築老舊以及發展凌亂等問題，因此行政院經濟建設委員會在研擬出的農村改建條例草案中，明訂「田園社區」的開發機制，未來政府將先釋放出 1萬公頃非關鍵土地做為田園社區規劃，預估田園社區採集村規劃後，可創造 400個美麗村落。
以供給需求面來看，農地釋出後對於極度欠缺土地的台北市有加分作用，在日後土地大量釋出後，供給與需求面也能慢慢趨於平衡狀態，不過，位於邊垂與郊區的農地，真能引導都市人口逐漸往外移動，市場猜測這是過度預期心理。
房仲業者表示，從供需面來看，農地釋出後的確對土地需求面有正面助益，但政策所推行的農村改建土地大多位於中南部人煙稀少的地方，都會區高密度的人口為何願意屈居地狹人稠的都會區，不外乎交通便利以及生活機能健全2大重要因素。
以農村改建條例中的田園社區開發規劃來看，基地面積必須超過25公頃(相當於 75000坪土地)，扣掉綠覆率應達50%以上，土地面積達37500坪，再加上容積率不得超過60%，以此推算可建住宅面積僅達22500坪。
在低密度、低強度、高綠化的規定下，若純粹將農地改建成養生村、樂活村、藝術村以及長住村等「休閒功能」住宅，確實可以為農業用地解套，將農地帶往觀光面向發展，但若要為高房價解套可行性幾乎微乎其為。
建設公司指出，房價高低跟國民所得比才有直接關係，國民所得越高的國家，消費能力就越強，物價指數相對也偏高，當然也會帶起房地產景氣活絡，促使房價攀升。交通系統也是帶動房價漲幅另一個關鍵因素，因為交通發達區域，容易吸引產業進駐，產業進駐後商機無限，自然人口也會隨之聚集。
若要為高房價解套，政府必須祭出相關利率、貸款或是設置科學園區等經濟政策，土地改革政策，像是都市更新案也要快速審核通過，才能真正為高房價帶來降溫效應。
