| 麗麒 |
| 發表者：alex9999 發表數：6 IP：60.250.157.* | 2007-06-17 18:42:21 |
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我是在內科工作 |
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| 回覆者：野鶴無糧天地寬 發表數：3 IP：24.86.187.* | 2007-09-11 04:30:09 |
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那裏的確是中山區 沒記錯的話 是三個小學的共同學區 (含鄰近內湖的一個) 建案的外觀設計 一樓零店面 方型陽台 柵欄式遮陽採光 等等 可以看出建商的的紮實與認真 我最欣賞的是他某個樣品屋的設計 半開放式的衛浴與洗手台結合廚房吧檯書桌的設計 將空間運用到極限的地步 太有效率了 這個設計該得獎的 雖然不見得每個人都喜歡 缺點的部分 他是典型的狹長型小套房 因此室內生活機能與採光有其限制 兩戶合併成本太高 不如去買五年左右的三房產品 中低樓層 噪音 空氣品質 與落塵量 肯定不佳 (純個人意見) 我個人不會考慮面向後方的物件 正面向大開大闔 對人生與風水都比較好 小坪數未到15坪貸款麻煩 公設又超高 又非重劃區內 更別提離譜的開價 而且感覺上 這棟出租投資客恐怕會遠超過自住客 那麼管理成了另一個潛在問題 綜合來說 我個人會選擇放棄 如果要選擇小坪數 我認為小兩房 15-25坪 方形 面寬採光足 總戶數百戶左右 重劃區內 比較進可攻 退可守 例如 興富發的Desire III 峰閣 & II 金迷 和他早期的Going大直 的室內機能設計與採光 比較能住的長久 自住客可能也會多些 興富發的Desire I 紫醉建議不要碰 狹長型小套房 戶數過多又混雜 離捷運太遠了些 只是舉例 這個建商毀譽參半 介入要很謹慎 買入時機 目前小套房是風聲鶴唳 也許\\\短空長多 建議可以觀望一段時間 隨機應變 看後市如何發展 再擇機介入 或是等選定的標的物差不多蓋\\\好 投資客競相殺出時 選擇其中優良物件 談個好價錢 三五年內 自己住得很舒服 長遠來看 三捷運站交會 建設發展不斷 未來漲升空間仍可期 |
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| 回覆者：Sandra 發表數：11 IP：60.250.89.* | 2007-09-10 14:21:12 |
| 錯了啦! 那邊是北安路.戶籍已確定是中山區.不是內湖區.沒有買的人可能不知道. 買賣合約都有地號的. |  |
| 回覆者：Sandra 發表數：11 IP：60.250.89.* | 2007-09-10 14:20:31 |
| 錯了啦! 那邊是北安路.戶籍已確定是中山區.不是內湖區.沒有買的人可能不知道. 買賣合約都有地號的. | |
| 回覆者：雄哥 發表數：25 IP：61.218.19.* | 2007-08-28 16:22:58 |
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回覆 alex9999 於 ：2007-06-17 18:42:21 的發言內容
1. 公設37%, 不會太高嗎?我是在內科工作 很多公設其實都不太用得到, 多付的費用, 夠買 一輛國產2000CC的車子了 2. 內湖要賣到66萬? 不會太高嗎? 內湖的房價好像沒有這麼高吧! 66萬可以買到的 區域很多, 直接找大直中山區的房子吧! |
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| 回覆者：sanyao 發表數：5 IP：139.175.76.* | 2007-08-28 12:21:32 |
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大直附近的小套房越來越多了，好玩的是力麒這個案子的位置算是內湖，並不算大直，雖然是在美麗華附近。 如果是要找小套房，應該還可以再比較一下。 |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：61.220.20.* | 2007-07-30 18:46:53 |
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我就住在附近的舊社區裡，都更還真的沒那麼快，因為要申請都更有很多條件，也不是人人願意把自己家拆掉重建，而且有不少都還沒到達30年的低標，另外幾乎沒有人賣，住在那附近的人一住都住很久，流動率真的極低，從以前到現在都是這樣，麗麒的地以前是政府的，開價我個人認為太高，在重劃區裡還找得到五字頭的建案，建議多比較才不會吃虧，地點來說真的不錯但是價格和建案本身的規劃感覺不是很吸引人 【 妮妮 AT 世界角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
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| 回覆者：Sandra 發表數：11 IP：60.250.89.* | 2007-07-30 15:51:47 |
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回覆 alex9999 於 ：2007-06-17 18:42:21 的發言內容
我看過麗麒,且買了3戶!我是在內科工作 我也覺得她貴,但是貴,不是沒有理由的: 1.對面就是美麗華的view,沒有任何阻礙,且因為離捷運超近,銀行最少可貸8成.請問你上那找這種小套? 這種地點賣一戶就少一戶了. 2.公設其實小套房都一樣的很多,但是她附的公設都是你用的到的, 曬衣台,空中花園,烤肉區等等..節日來臨美麗華都會放煙火,可以請親友來享受美麗的景觀.飯店式管理好.租給外派人員也會很好租.還有,因為保全系統設計的好,很安全,女性上班族也很喜歡,(比較過保全是小套房中做的最好的) 3.一樣是小套房,她用綠建築.且建好後,因為外觀燈光藝術管理,很明顯會是當地地標.請問小套房規劃有這樣子特殊素材的在那一區還有哪些推案? 據我所知,很多資金夠的一掃就好幾戶...不是沒原因的..年底還有很多的推案,價格...就不會是現在這樣子了.土地已經越標越貴了,建材也漲.那區的房子跌不下來的.接著大選,談三通.捷運也要通了. 不現在忍痛買,難道還等明年來後悔嗎? 就跟股票急跌就是買點的意思一樣,看對地點,買下去就對了!我去年在大直買的房子現在也是漲了,朋友一直在等價格下來了要買房子,結果一等,等了3年,現在她手頭的錢已經不夠追房價上漲後的自備款了. |
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| 回覆者：kuta 發表數：1 IP：61.31.169.* | 2007-06-30 08:13:39 |
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我同意,先說明我已經在麗麒買了一戶. 麗麒雖然不在重劃區內,但是她面南(美麗華)的景觀真的不是其他案子可以比的.如果你買的樓層高一點視野真的是百米棟距,也不會有噪音的困擾了.相對於川普大直與良茂大直,窗戶外面可能都是別人家的窗戶吧. 不過真的有點貴.我承認我也是一時衝動.但我現在還是看好他唷.... |
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| 回覆者：南西 發表數：3 IP：125.228.134.* | 2007-06-29 23:19:58 |
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我也有聽說旁邊有建設公司在談都更 可是通常談也不會這麼快ㄅ 如果想買中古屋等都更我看我頭髮都白ㄌ也等不到 麗麒面南或面北五樓以上其實都零棟距 台北市要找這種的真的很難 我也是喜歡它的生活機能好 這也是未來轉手快增值高的加分 其實一樓沒店面它公設算合理 價格也是目前大直預售最便宜的ㄌ 一層十戶雙梯廳很單純 你應該看看那個"長虹THE ONE" 聽說一層三十二戶 這才叫複雜吧~~ |
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| 回覆者：南西 發表數：3 IP：125.228.134.* | 2007-06-29 23:10:09 |
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我爹也陪我去看過力麒 我們都覺得產品很特別哩~ 因為目前大直純住宅產品真的很稀有 目前重劃區推出的預售個案 一樓都是店面而樓上皆為登記一般事務所 良茂大直更誇張娛樂用地還不得為住宅使用 而力麒的一樓是無店面的飯店管理 二樓以上為單純住家還有樓層管制 目前推出個案力麒也是離捷運最近ㄉ 食.衣.住.行.育.樂走路十分鐘內都可到達 我爹說這種最適合我這種單身女生住ㄌ 也因為零店面規劃 所以公設多個2~3%都很合理 不可能要馬兒好又不給馬兒吃草ㄅ  |
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| 回覆者：JUDY 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-06-28 12:12:39 |
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這邊有相關報導 --------------------- 麗麒 14坪總價924萬起 近內湖美麗華 搶科技新貴客 【楊艾蒂╱台北報導】「麗麒」位於北安路，美麗華百樂園購物中心對面，周邊生活機能完善，前為大直重劃區，後為雞南山保護區，主要規劃14~28坪住家，為零店面純住宅大樓，總價不含車位約924~2100萬元。 客臥合一 基地面積235坪，距離未來捷運內湖線劍南站，走路1分鐘可到達，徒步5~10分鐘可到大賣場；休閒機能方面，中山公園就在基地正後方，保護區內規劃蝴蝶步道，休閒娛樂兼備。建案外觀採取防水透氣環保塗料，以金屬格柵表現建築語彙。 1樓大廳規劃飯店式管理櫃檯，並規劃視聽室與Lounge Bar，基地後方規劃後花園，頂樓設置空中花園。單層規劃10戶，坪數14~28坪，每坪66萬元起，共130戶，主推14坪，亦可合併28坪，不限樓層。因為區域裡都是6層樓以下老舊公寓，所以可眺望後方雞南山，視野遼闊。 捷運2站到園區 「麗麒」專案經理郭朝侃表示，主推14坪精品小豪宅，客廳與臥室不作區隔，營造寬敞舒適空間，戶戶皆有陽台；未來捷運內湖線完工，到內湖科學園區只要兩站，對到內湖科技園區上班的住戶來說很方便。 聯外道路可由北安路、堤頂大道、大直橋及復北地下道往返。車位則分為平面與機械式車位，平面車位共41個，每個售價230~270萬元，機械車位則是1組2車位，共16組，售價270~280萬元。 管理方面，1樓大廳規劃有飯店式管理櫃檯，管理費不含車位初估每月每坪約150元，全案預計2007年9月動工，2009年底完工，施工期2.3年，需2.5成自備款。 原文網址 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20070510&Article_ID=3462530 |
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| 回覆者：KK王 發表數：263 IP：211.76.97.* | 2007-06-28 11:57:40 |
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室內擺床後 扣除衛浴 剩下幾坪 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.29.* | 2007-06-27 13:39:25 |
| 壹周刊這期有報導，你也可參考看看..... | |
| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：163.29.158.* | 2007-06-27 11:04:45 |
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我住附近 旁邊的老公寓聽說有再談都更 只不過不知道進度如何 如果有人要賣旁邊的老公寓倒是可以去搶一間 比較便宜 未來又有都更的獲利 只不過大家都不肯賣就是了 麗麒如果真要選 高樓層面山那邊的比較好一點 不會被捷運影響 他的地點不錯離公車站跟捷運站都比對面的重劃區還要近一點 過馬路也就到美麗華 缺點就是公設太高 價格太高 一層戶數太多 |
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| 回覆者：CH 發表數：1 IP：221.120.65.* | 2007-06-27 02:23:09 |
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公設比 (良茂大直 vs 麗麒) 30% vs 37% 15.0 坪 0.7 10.5 71萬/坪 $1065 萬 16.7 坪 0.63 10.5 66萬/坪 $1100 萬 良茂大直買15坪,麗麒就需要買16.7坪,總價還貴35萬, 而且可以省下車位錢.當然其他要考慮得因素還很多. 如果講的不對,請指正 |
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