| 房貸成數縮減 最大隱憂 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.70.* | 2007-06-15 23:56:42 |
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更新日期:2007/06/15 09:51 記者:【黃樹德／北縣報導】 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-06-19 17:54:54 |
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回覆 家有三貓 於 ：2007-06-18 20:05:51 的發言內容
說的更簡略一點您這樣的文章 實在是讓人再也看不下去 如果房市再不降溫，那麼台灣的金融危機就迫在眉睫 套句你的話 ”難道非要台灣像菲律賓 或是經濟倒退20年才罷休嗎?” |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-06-19 17:29:32 |
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回覆 無忌 於 ：2007-06-19 16:56:59 的發言內容
我當然相的跟結果不準啊~~不然我談到多空就閉嘴呢~~多空對喊沒關係 ㄎㄎ 我是那種有需要就買~~但是要符合自己能力再買~~的論點的那種人 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-06-19 17:24:02 |
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回覆 家有三貓 於 ：2007-06-18 20:05:51 的發言內容
”出了貨賺了錢再去看衰房市的您”您這樣的文章 實在是讓人再也看不下去 感覺好像是你在顛倒邏輯... 當然是看衰房市，才會出貨，如果看好房市，作啥要出貸?? 我也是在SARS時期買進，差別只是我不出貨.. 我的觀念，房子是需要，不是好的投資工具.. 新熱舊冷，再加上折舊與稅負，能有什麼利潤?? SARS時期買進的其中一間房子，我賣掉了，但同時又買進了一間電梯公寓.. 買進與賣出之間，當然要付不少的稅負仲介業用 但是：賣出是因為不需要了，買進也是因為需要了... 看衰房市，就會讓經濟倒退20年??像菲律賓一樣嗎?? 也太誇張了吧?? 房價腰斬，在過去的30年，己經發生過數次了.. 那台灣經濟豈不倒退100年??愛說笑嘛... 台中市的小套房，漲幅曾經比現在的台北還兇悍，後來一蹶不振，跌幅幾近七成... 還有誰說房價腰斬，股巿就會狂跌?? 遠的不說，就說近六個月以來 營建指數跌了13%，加權指數卻是漲了13%... 這不就意味著房市己經過熱，而股價偏低(本益比只有13.x倍，且預期未來獲利會更高好)，尚有漲升的空間嗎?? 不合理情況的情況，常常會有，但都不會持續太久，就這麼簡單.. 現在的台北市房價，讓很多的中產階級，叫苦連天，連政府都看不下去，利空政策紛紛出籠，下跌己是必然的... |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-06-19 16:56:59 |
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回覆 shiola 於 ：2007-06-19 08:29:30 的發言內容
多空對喊沒關係投資好像不就是這麼檔事？有人進場有人退場，進場的人說他們進場的原因，退場說他們退場的理由，為什麼要賣？不是不看好，就是想解套，反之，則很多人打死也要抱著房子，有人把買房也當作投資，有的人則是買房當成責任，有人則是純想買個殼住，每個人想法、看法都不一樣...（沒看悔悟跟無殼兩個不是隔空對喊的很開心嗎？） 看法都不一樣沒關係 但要言之有物 看多不能沒有理由就是看多 看空也不能沒有理由就是看空 只要講得出道理都值得參考 只是看你相不相跟結果準不準而已! 
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-06-19 08:29:30 |
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回覆 家有三貓 於 ：2007-06-18 20:05:51 的發言內容
投資好像不就是這麼檔事？有人進場有人退場，進場的人說他們進場的原因，退場說他們退場的理由，為什麼要賣？不是不看好，就是想解套，反之，則很多人打死也要抱著房子，有人把買房也當作投資，有的人則是買房當成責任，有人則是純想買個殼住，每個人想法、看法都不一樣...（沒看悔悟跟無殼兩個不是隔空對喊的很開心嗎？）
您這樣的文章 實在是讓人再也看不下去 |
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| 回覆者：家有三貓 發表數：32 IP：210.69.42.* | 2007-06-18 20:05:51 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-16 01:03:43 的發言內容
您這樣的文章 實在是讓人再也看不下去不知有沒有想過, 利率上調到某一點後, 股市大幅修正回檔, 資金退潮後, 剩下一堆生物在沙灘上喘息待斃, 在內需, 通膨, 股匯市, 空頭打擊下, 房子賣壓卻越來越重, 動不動就1000萬的房子, 在此情境中, 誰買呢? 尤其是以一位 "SARS時期買進 去年脫手" 狠狠賺了一筆 出了貨賺了錢再去看衰房市的您 真是一點說服力都沒有 殊不知您這樣的行為 脫了手再去喊空 跟那些進了貨再喊利多的無恥投資客沒什麼兩樣 你要看衰房市沒關係 每個人都有表達意見的權利 但也別把整個台灣拉下水 難道非要台灣像菲律賓 或是經濟倒退20年才罷休嗎? 就算房價腰斬 股市狂跌 你又想怎樣? 我想到時候你手上那些當初從你口中"最後白老鼠" 那兒賺來的差價 甚至您當初買房子的新台幣 都一文不值了吧? 你要喊空 不如就給個時間表一年?兩年?? 2008崩盤?還是更早?你可以說的更清楚一點 不然說到死說再多都是嘴砲而已 訂個崩盤時間讓大家知道你願意為自己的言論負責 本來我很討厭台灣建商 更討厭投資客 但是我現在發現 至少別人要賺錢還會花苦力費心思 不像有些人每天就是等著天上掉錢下來 或是等著有將來死了別人可以肥了自己 哀~ 不過我想以無大您自我意識這麼強的人 也聽不進去什麼別人的意見吧 呵呵呵~ 還是繼續去跟你的悔大嘴砲吧 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-06-17 17:27:50 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-16 01:03:43 的發言內容
張金鶚表示，在「農村改建條例」完成立法、推動之後，未來如果土地成本可以降到3、4成，長期而言都會區房地產可望降溫。不知有沒有想過, 利率上調到某一點後, 股市大幅修正回檔, 資金退潮後, 剩下一堆生物在沙灘上喘息待斃, 在內需, 通膨, 股匯市, 空頭打擊下, 房子賣壓卻越來越重, 動不動就1000萬的房子, 在此情境中, 誰買呢? 張金鶚建議，由於潛在購屋族將會期待低價而優質的產品出現，他建議有購屋意願的消費者，現在可以「稍安勿躁」。 想買又好又便宜的房子「稍安勿躁」。
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.86.* | 2007-06-16 01:03:43 |
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不知有沒有想過, 利率上調到某一點後, 股市大幅修正回檔, 資金退潮後, 剩下一堆生物在沙灘上喘息待斃, 在內需, 通膨, 股匯市, 空頭打擊下, 房子賣壓卻越來越重, 動不動就1000萬的房子, 在此情境中, 誰買呢? 法拍暴量出來後, 房價回檔修正, 以符合區域所得是必然的, 目前乖離這樣大, 每坪70萬, 屆時回到40萬有沒有可能呢? 誰說不會回檔3成, 腰斬都有可能... 試想一個現象, 如果現在有5兆台幣資金衝進台北房市中, 每坪200萬, 合不合理呢? 幾年後, 資金退場不玩了...每枰20萬, 合不合理呢? 不看看台灣與全球過去與現在的經濟環境差異, 一昧套用過去台北區域房價走勢, 這波肯定踢到鐵板... 6月過了一半, 等到7月初, 6月不動產景氣報告出來, 2Q也出來, 指數要是仍下滑時, 可不知該如何解釋..價穩嗎? 哈哈..  一堆人在329檔期出來前, 都說自住不買, 未來買不到....結果..才過不到3個月, 已經有些說法轉成.. "上漲不多, 也不易下跌" 誰知道..又過了3個月..就開始勸說.. "嗯, 現在買風險太高, 能等1年半載, 就多等等吧" 真是典型的變色龍..哈哈.. 今年底, 多轉空的訊號, 可能會越來越強烈, 如果連續量縮..3季以上..屆時麻煩那些先前喊..."價穩"的多方人士, 出來說說..如何價穩..哈哈.. 漲潮時候, 驚驚漲, 退潮時候, 咻咻跌, 看來要多多習慣這樣的市場節奏... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.86.* | 2007-06-16 00:28:53 |
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還有一個隱憂...利率 下面新聞.. 全球利率攀高 造就股市榮景之低資金成本環境 恐將一去不返 2007/06/15 21:36 【綜合外電．6月14日】 5月，全球各國利率全面上揚，可能預告以超低成 本取得資金的年代即將終結，這對全球迭創新高的股市 、購併風潮、及經濟成長都有深遠的影響。 現在的問題是美國和其他國家的利率還會上揚多少 ？對全球股市及數億的投資人和消費者又有何衝擊？ 這幾年來的低利率環境，營造了企業合併、私募購 併、及股市和其他商品價格大漲的榮景。但美國以外國 家的經濟穩定成長，伴隨著溫和的通貨膨脹，各國央行 為降溫及避免隨之而來的更大問題，紛紛調升利率。 市場研究公司IDEAglobal總經理 Josh Stiles表示 ：「全球資金浮濫，數10年來利率和通貨膨脹下滑的情 況終於改變。」 Cantor Fitzgerald分析師Marc Pado也該：「低成 本資金的循環就此結束。」 歐洲央行上周將利率調高至 6年新高，英國央行和 加拿大央行預期會在下個月升息，日本央行則可能在秋 季前跟進。 利率上揚連帶提高了企業和消費者的借貸成本，而 從經濟成長、企業獲利、及股債市走勢都難免受其衝擊 。 《債市》 債券市場大多數時間的走勢波瀾不興，但一旦通膨 和利率蠢動，債市的反應又比其他市場還大。 本周10年期國庫券一度竄升到5.3%，創 5年來新高 ，雖然略微拉回，但仍遠高於 3個月前的4.5%。債券價 格下跌，與市場預期不會降息有關。 倫敦Barclays Capital固定收益研究主管 Laurent Fransolet 表示：「人們對美國經濟轉趨樂觀，因此降 息預期隨之消失。」 不只是美國債券殖利率上升， Lehman Brothers追 蹤的全球一籃政府公債殖利率升至4%，為2000年12月以 來最高。 在債券市場押重注的投資人也許對價格重挫咬牙切 齒，但研究公司ClearView Economics總裁Ken Mayland 表示：「對資金的需求愈來愈迫切，全球經濟改善，支 付較高利率很合理，這不是壞事。」 《股市》 在購併題材及資金浪潮的推升下，全球股市上演波 瀾壯闊的多頭行情。但過去兩周，利率隱憂重創股市， 直到本周三和周四才止跌彈升。 在近期修正之前，道瓊工業指數和 S&P 500指數還 連續創下新高，是什麼讓股市驚惶失措？利率上揚會壓 抑經濟成長，連帶傷害企業獲利和股價，此外，也會遏 止企業購併的熱潮。 休士頓 CAZ Investments投資長Christopher Zook 表示：「利率是股價的指標，一旦利率上揚，股價就會 下跌。」 投資人開始評估他們願承擔多少風險。分析師表示 ，利率要持續調升，股市才會受創。最近美股雖大幅下 滑，但道瓊和 S&P 500跌幅只有3%，與先前的漲幅相比 ，實不足慮。 倫敦Commerzbank分析師Peter Dixon預期，由於投 資人會重新評估投資機會，市場應會陷入盤整。他認為 ，歐洲股市會比美股強勢，因為消費者需求回升應可發 揮效益。 《經濟成長》 利率上揚會傷害經濟成長，特別是美國，主要原因 是房貸利率上升會加重購屋族的負擔。 美國房地產市場面臨過度供給和房價下跌的壓力， 另一風險則是次級房貸的問題懸而未決。經濟學家對此 憂心忡忡，情況可能還會惡化。 但即使其他國家央行調高利率，聯準會 (Fed)也不 必然會跟進。美國第 1季經濟只成長0.6%，為 4年來最 低。 倫敦 UBS全球經濟學家Paul Donovan表示，通膨似 乎趨緩，美國經濟可能在下半年進一步降溫。他認為， 最終 Fed降息的機率還是高於升息。 至於全球經濟，前景依然亮麗，各國央行升息的主 要原因就是全球經濟成長銳不可當，並未如經濟學家預 期那樣降溫。 UBS的Donovan表示：「全球經濟有許多驚喜發展， 目前的狀況是成長未如預期趨緩，因此拉升利率，並不 是利率壓低經濟成長。」他預測全球今年經濟成長率為 4.9%。 |
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