| 北市縣首購買氣回籠 |
| 發表者：好爸爸 發表數：590 IP：220.137.191.* | 2007-06-15 07:05:20 |
|
蘋果日報 20070614 |
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.87.* | 2007-06-18 23:31:38 |
| 無為而治=傻蛋=悔悟=無知=無聊=無恥 |  |
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.113.* | 2007-06-18 23:23:26 |
|
北縣升格縣長抬轎 房價應聲漲幅超過一成 ■ 【 2007/06/13 住展雜誌 發布 】 立法院於 5 月 4 日三讀通過「地方制度法」部分條文修正草案，台北縣正式升格為「準直轄市」，未來台北縣在預算分配上得比照直轄市，可以分配到更多資源，在公共建設預算可望增加下，首先受惠的就是北縣的房地產市場，房價、地價已應聲紛紛喊漲。 根據《住展雜誌》的觀察，台北縣升格院轄市消息傳出的第一周，台北縣的幾個推案熱門戰區，包括板橋、中和、新店、淡水，林口與三峽等地的指標個案，馬上將房價調漲了 3%~5% 不等。 在台北縣長周錫瑋的大力促銷都市發展願景下，台北縣 5 月份的平均房價，從 95 年的 20.4 萬元一坪，上漲到 96 年 5 月的 22.7 萬元坪，較去年底上漲的幅度達 11.3% 。 《住展雜誌》發佈最新台北縣房價變動市況，市況顯示，在升格院轄市的利多刺激下，台北縣的房價出現了另一波的漲勢，從 ( 附表 ) 中可看出，台北縣的主要推案地區，從去年底至今年 5 月底的房價，以板橋地區的房價漲幅最大，房價從 31.1 萬元上漲至目前的 35.6 萬元，漲幅達 14.5 個百分點， 漲幅第二名的永和，房價則是從 29.7 萬元上漲至 33.8 萬元，漲幅有 13.8% ，第三名的淡水地區，房價亦從 18.9 萬元上漲至 21.5 萬元，漲幅為 13.7% 。漲幅較少的樹林、汐止與土城等地區，漲幅雖不到一成，但未來不排除出現比價效應而有補漲行情。 觀察 5 月份的台北縣房地產市況，一些去年房價較低的地區，因為該區未來原規劃的大型公共建設可能起死復生，房價出現了補漲的行情，這些計劃包括，淡水的捷運輕軌計劃、新莊的副都心建設，三峽、林口重劃區的擴大規模等都市更新計劃，使上述區域的房價出現了明顯的拉抬。 住展雜誌研發長倪子仁說， 不單單是房價發生變化，熱門推案地區的土地，也可以看見大型建商搶地或大批買進的特殊現象，宏盛建設買進淡海新市鎮 3 萬多坪的土地，遠雄建設搶買林口建案周邊的土地，中悅機構原本要賣掉三峽建地的計劃，也突然喊卡，看好後市不賣了。 以林口遠雄要買的土地一坪 45 萬元來看，較 4 月份才成交的同區段每坪 30 萬元土地，漲幅高達 50% ，遠雄還是搶著要，顯見台北縣升格院轄市的利多，已使台北縣好地段的土地也開始搶翻天。 台北縣升格院轄市後，預算規模將將從 750 億元增加至 1,400 億元，可運用資金成長近一倍，過去一年的統籌分配款，將比照台北市，可望從 92 億元增加到 500 億元以上，這些增加的經費，未來可以用來進行各項重大建設。 「有錢好辦事」，升格院轄市後的台北縣，因資金的充足，使原本胎死腹中的都市計劃，有了新的財源，於是包括淡海的輕軌、三峽鶯歌的三鶯捷運線等大型交通建設，或是尚未正式開發的都市計劃，將會重新啟動，預計將會帶動地區房價的堅挺上揚。 身為準直轄市首長的台北縣長周錫瑋， 5 月即邀請了板橋地區的 12 大建商，全力推銷新板特區，並聲稱新板特區的房價，將從目前的 40 萬元，上揚至 50 萬元一坪，看來，全力打造都會新風貌的台北縣，房價將有一番行情可期。 台北縣預售屋近一年房價變動一覽表 區域 95年平均單價(萬元/坪) 96年5月平均單價(萬元/坪) 漲幅(%) 漲幅排行 板橋 31.1 35.6 14.5 1 永和 29.7 33.8 13.8 2 淡水 18.9 21.5 13.7 3 中和 20.5 23.2 13.2 4 新莊 17.9 20.2 12.8 5 新店 25.4 28.4 11.8 6 三峽 13.8 15.2 10.1 7 三重 22.4 24.5 9.4 8 林口 14.3 15.6 9.1 9 土城 18.1 19.7 8.9 10 汐止 17.8 19.2 7.9 11 樹林 14.9 15.9 6.7 12 台北縣 20.4 22.7 11.3 資料統計 : 《住展雜誌》 |
|
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.113.* | 2007-06-18 21:26:49 |
|
|
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-06-18 21:25:56 |
|
回覆 悔悟 於 ：2007-06-18 17:40:27 的發言內容
看來真的病得不輕
現在連一句話都不會說 真可憐 
|
 |
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.113.* | 2007-06-18 17:40:27 |
|
回覆 悔悟 於 ：2007-06-17 22:40:44 的發言內容
哈哈哈 
|
|
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.117.* | 2007-06-17 22:40:44 |
|
回覆 醉 於 ：2007-06-16 20:48:47 的發言內容
哈哈哈”經建會認為房市有降溫的疑慮” 滿嘴看空 實為入貨
|
|
| 回覆者：正岳 發表數：120 IP：125.232.101.* | 2007-06-16 20:54:29 |
|
你好我是日盛銀行房貸專員!!(吳專員) 公司推出終生低利房貸2.35%(I=2.2,固定加碼0.15) 盡請來電詢問 公司電話:2952-2888分機249 手機電話:0922366212 |
 |
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.97.* | 2007-06-16 20:48:47 |
|
”經建會認為房市有降溫的疑慮” ”信義房屋也統計過去4年全國首購比重，發現今年至今都會區首購比重則明顯較前2年上揚” 記者說：”房價看回不回 無殼蝸牛被迫出手” 記者當然是呼應房仲業者的說法，但為什麼既不顧經建會的說辭，卻還拿出來砸自己的腳呢?? 好奇怪?? |
 |
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.98.* | 2007-06-16 19:47:34 |
|
回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-16 16:14:12 的發言內容
可憐歐傻蛋... 傷心過度 整日叫一樣的兩個字 你該呼喊的是:::::最醉
|
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2007-06-16 16:14:12 |
|
回覆 悔悟 於 ：2007-06-16 08:20:48 的發言內容
傻蛋...
反駁阿 |
|
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.98.* | 2007-06-16 08:20:48 |
|
回覆 悔悟 於 ：2007-06-15 13:52:29 的發言內容
反駁阿
人口卻沒甚變化, 變的是買賣雙方的心理變化 |
|
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.98.* | 2007-06-16 08:20:06 |
|
回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-15 14:23:08 的發言內容
哈哈哈傻蛋... 無法反駁就來這招 我也會 無卵.... |
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.86.* | 2007-06-15 14:23:08 |
|
回覆 悔悟 於 ：2007-06-15 13:52:29 的發言內容
傻蛋...
人口卻沒甚變化, 變的是買賣雙方的心理變化 |
|
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.108.* | 2007-06-15 13:52:29 |
|
回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-15 13:39:19 的發言內容
人口卻沒甚變化, 變的是買賣雙方的心理變化人難免都會有買貴的時候, 此時非買不可的購屋者, 要有破財消災的心態, 不然會不平衡..哈哈.. 錯錯錯 你的觀察太膚淺 用的就和那些"學者"依樣 拿一些資料''用以往經驗一套 就拿出來混飯吃 台北市房價上漲是因為4年前開始 大量人口流入嗎? 何況人家是說北市房價高漲 又見回不回 有人就往北縣般 那你用台北區概括說人口不變 豈不是將區內變動因素抹去啦 現在許多人認為投資客縮手一些 利率升一點 房價就會崩跌 倘若沒有呢? 我到認為這些現象 就是 軋空手 還會一值軋 直到空頭嘴砲跳進場
|
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.86.* | 2007-06-15 13:39:19 |
人難免都會有買貴的時候, 此時非買不可的購屋者, 要有破財消災的心態, 不然會不平衡..哈哈.. 一堆不動產賭徒急著出貨, 剛好遇上怕買不到的自住購屋者, 稍降一點, 立刻成交, 幾個月前就已經說過了...量縮..價稍跌..一些觀望的老鼠, 非吃不可的老鼠, 就會跳下去...但幾年來累積的賣壓, 並不是這最後一批老鼠吃的下去, 剩下的賣壓量, 怎處理呢? 此時就稱為... "供過於求, 賤價求售" 看一看這5年來, 台北區域人口淨移出入沒甚變化, 上一波空頭時期, 可是一堆人在說..供過於求..現在看來卻又變成供不應求, 人口卻沒甚變化, 變的是買賣雙方的心理變化..
|
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |