| 目前租屋,買房要等明年嗎?還是應該現在入手? |
| 發表者：Smokn 發表數：4 IP：60.248.106.* | 2007-06-12 13:25:22 |
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房租一個月差不多快30000(含車位),付的很心疼,很想買個房子讓這些錢變成投資,但現在房價很高,說明年會跌的討論也不少,但如果時光往前拉個兩年,大家也都說明年會跌,但究竟會跌多少?我是否應該繼續租房子然後等待明年較合理的房價再入手呢? |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-27 11:34:03 |
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房子是獨一無二的 樓層,區域,方位,視野 她不像股票 同棟樓,樓層,區域,方位,視野 每戶也都是獨一無二 假設今年你可以買到一間樓層,區域,方位,視野 你都非常滿意的,可是價格貴一些 相對的,明年卻都沒有那麼喜歡的 但是便宜些, 我會選前者,這是機會成本 |
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| 回覆者：出運男 發表數：28 IP：218.167.70.* | 2007-09-27 10:27:07 |
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回覆 Smokn 於 ：2007-06-12 13:25:22 的發言內容
個人強烈建議房租一個月差不多快30000(含車位),付的很心疼,很想買個房子讓這些錢變成投資,但現在房價很高,說明年會跌的討論也不少,但如果時光往前拉個兩年,大家也都說明年會跌,但究竟會跌多少?我是否應該繼續租房子然後等待明年較合理的房價再入手呢? 等！等等！等等等！ 等到明年大選後應有便宜可檢。 或是北京奧運後，應是最佳買點！ |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.104.* | 2007-09-27 03:51:46 |
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”無殼講的一樣，現在房價至少已經跌了8%了” 房價至少跌8%，但如果有人要七折賣妳 就算妳長線看空，妳難道就不心動嗎?? 愛說笑.... ＂叫人後年在進場嗎？勸人不要進，自己先跳入火坑！＂ 無殼是先賣後買，買的是比市場行情低很多的價錢 我是換屋，也是先賣後買..買的是符合自己需求，又沒有被拉抬炒作過的標的，再加上建商極欲出清的優惠價格..算算頂多是成本*1.2∼*1.25，20%~25%要包括利潤+廣告行銷，並不過份.. 8x坪(室內近60坪)，不到1000萬，還包括二個車位.... ”需要用到屋屋時，買比租好。” 重點是妳買的輕鬆否??為了一個殼，要不吃不喝十幾年，一輩子被壓的喘不過氣來，何苦?? |
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| 回覆者：Jacob 發表數：9 IP：220.135.106.* | 2007-09-27 00:31:00 |
| 我在文山區興隆路三段有一間在四樓(27坪)的公寓, 您有空的話可以過來看看. |  |
| 回覆者：camry 發表數：272 IP：61.231.148.* | 2007-09-23 11:55:40 |
| 很有趣的多頭與空頭討論，可能如無殼講的一樣，現在房價至少已經跌了8%了∼∼甚至更多，但是不是都勸人要忍忍忍~~~~~叫人後年在進場嗎？勸人不要進，自己先跳入火坑！我還是老話一句囉∼∼需要用到屋屋時，買比租好。 |  |
| 回覆者：野樵 發表數：213 IP：61.57.134.* | 2007-06-21 16:07:09 |
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別急別急 銀行收傘一部曲 大批交屋二部曲 三部曲是啥?!! 等著看好戲囉 Q3開始可以每天都可以問候一下 傻但這隻青蛙水溫如何? 熱的輸不輸服阿 
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-06-21 15:25:39 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-21 14:30:20 的發言內容
據消息（有幾個親戚在美國做房地產仲介），有些地段的房價跟地，價格有的幾近於腰斬，在2006年第四季開始...
每年跌個8%, 連續回檔3年, 共跌了近 26% , 有沒有可能呢? 很有可能, 但要一年跌3成, 機率的確比較小, 畢竟是..不動產...不太會動.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2007-06-21 14:30:20 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-06-21 14:11:52 的發言內容
每年跌個8%, 連續回檔3年, 共跌了近 26% , 有沒有可能呢? 很有可能, 但要一年跌3成, 機率的確比較小, 畢竟是..不動產...不太會動..與其爭辯30000元房貸可以買到多少錢的房子, 不如回頭看看30000元的房租是不是有點太高了? 如果搬家去住台北縣捷運沿線, 說不定20000元就租的到, 每個月多省一萬塊可以付保險費, 保險費的錢省下來放進購屋基金中.  美房市目前都還不見谷底, 回檔連跌個3年的可能性, 都已經實現一半了...資金熱潮堆起來的市場很虛, 也很假像... 這資金熱潮是前所未見的, 其實上一波的金融風暴, 也是沒甚前兆就發生了, 這波浪潮來的更兇猛, 更快速, 起伏之大, 破壞力之大, 絕對沒法以過去經驗來亂套... 另外, 利率正逐步上升, 房價回檔機率大...連續3年, 房價每年回8%, 利率每年升2碼...房貸戶玩都被玩死, 被誰玩? 被建商,銀行,政府連手起來玩你全家老小的扣扣, 扯吧... 很多人覺得貸款沒甚...看起來水很淺, 跳進去才知道跳到淡水河最深處, 不見谷底... 
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-06-21 14:11:52 |
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與其爭辯30000元房貸可以買到多少錢的房子, 不如回頭看看30000元的房租是不是有點太高了? 如果搬家去住台北縣捷運沿線, 說不定20000元就租的到, 每個月多省一萬塊可以付保險費, 保險費的錢省下來放進購屋基金中. 在省察自己購屋能力前,要先做好開源和節流的動作. 既然是以買屋為目的, 現在就應該先把收支拿出來整理一遍, 先做好理財規劃, 把不必要的開支節省下來. 雖說一個月省一萬塊是小錢, 但是很多租屋的人因為沒有房貸壓力, 花費時手頭都比較鬆, 這個習慣不改掉就貿然去買了房子負擔貸款, 只會讓生活壓力越來越高. 我自己的經驗, 在購屋之前我跟朋友合租一間民生社區的公寓, 月租是20000元. 至於中永和板橋, 15000元就可租到. 當時房貸利率是7%, 所以我一直未下手購屋, 反而以當時保單預定利率6.5%去買了年金險. 後來房貸利率掉到2.3%我才進場買了房子. 而我的朋友在房貸利率高檔時買了房子一直要付很高的房貸利息(7%), 卻在利率掉到2.3%時才想去買年金險, 此時保單預定利率卻只剩2%了.而他在高檔進場買的房子, 目前都還沒解套. 所以我的建議是, 不要在高檔時追高, 反而應在高檔時保留現金和實力, 等相對低檔時進場. 我認為房價反轉大跌三成機會微乎其微, 但是修正10%可不可能? 1000萬的10%就是100萬, 能夠省一百萬, 你們的房貸壓力每個月就少了6000元, 不可謂不多呢. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2007-06-21 13:43:49 |
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回覆 camry 於 ：2007-06-21 13:20:15 的發言內容
哈哈..你也別太激動, 我只是問...以目前700萬來看, 台北市有哪些區域是可以買的呢? 看你的文章讓我一直覺得你是空頭的代表ㄟ，當有需要，買在自己可以接受的價位跟地點，幹嘛管那麼多有的沒的勒。你可以預測明天股市大漲還是大跌嗎？你可以預測何時三通嗎？馬還是謝哪位當選勒？台灣明天會不會被大陸併吞勒？陳總統明天會不會被暗殺然後股匯房市大跌勒？這些都是你不可預測的！然後你只憑你一己的主觀或是自己目前的操作模式灌在所有網友身上，這樣合宜嗎？那乾脆你直接跟版主講你每個月保證他獲利3萬現金，叫他不要買房子比較有說服力吧。至於七百萬可以買到啥屋屋更不是我們其餘人可以幫版主決定的，你我跟他的家庭狀況不同、生活條件不同，所以幹嘛叫其餘人幫他決定。當你喊空頭要有喊的道理在，一味叫一個一個月租金高達三萬不要買屋，你可以保證明年一定跌30%，沒跌夠的部分你補給他嗎？老是講一些五四三∼∼真的很看不下∼ 你們說.. "當有需要，買在自己可以接受的價位跟地點" 這很多人都瞭解, 問題是看屋時候, 很多人心理應該是我問的這問題吧... 等看了一陣子後, 習慣了所謂當時市場價格後, 就以為很正常, 就會不知不覺將貸款往上提高, 你瞭解了嗎? 因為未來有很多可能, 人很容易不知不覺就貸超出自己能力囉.... 萬一猜錯趨勢, 然後未來還不出來, 要被罵...笨蛋, 活該, 死好...到時候你要負責嗎? 事情有正反兩面, 你看不高興是你家的事, 別用甚... "你可以保證明年一定跌30%，沒跌夠的部分你補給他嗎？" 我的方式, 起碼不會被社會一堆人污辱, 你的方式, 未來卻很有可能被社會一堆人看笑話, 而且還是看你一家子....到時候你可也別笑話人家, 喊著叫人跳, 屆時還要笑別人笨, 然後說... "你看..老子就知道, 所以不敢借太多, 不敢跳太深, 好險爬出來的快, 你們這些跳進谷底的...笨蛋, 活該, 死好.." 希望你不是這樣的人...
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| 回覆者：camry 發表數：272 IP：61.221.32.* | 2007-06-21 13:20:15 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-21 12:43:04 的發言內容
看你的文章讓我一直覺得你是空頭的代表ㄟ，當有需要，買在自己可以接受的價位跟地點，幹嘛管那麼多有的沒的勒。你可以預測明天股市大漲還是大跌嗎？你可以預測何時三通嗎？馬還是謝哪位當選勒？台灣明天會不會被大陸併吞勒？陳總統明天會不會被暗殺然後股匯房市大跌勒？這些都是你不可預測的！然後你只憑你一己的主觀或是自己目前的操作模式灌在所有網友身上，這樣合宜嗎？那乾脆你直接跟版主講你每個月保證他獲利3萬現金，叫他不要買房子比較有說服力吧。至於七百萬可以買到啥屋屋更不是我們其餘人可以幫版主決定的，你我跟他的家庭狀況不同、生活條件不同，所以幹嘛叫其餘人幫他決定。當你喊空頭要有喊的道理在，一味叫一個一個月租金高達三萬不要買屋，你可以保證明年一定跌30%，沒跌夠的部分你補給他嗎？老是講一些五四三∼∼真的很看不下∼
以版主狀況, 700萬購屋資金, 可以說一下目前台北市那些區域, 可讓一般人比較量力而為呢? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2007-06-21 12:43:04 |
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以版主狀況, 700萬購屋資金, 可以說一下目前台北市那些區域, 可讓一般人比較量力而為呢? 25年的公寓嗎? 還是有嫌惡設施的環境呢? 買也不能買的太離譜, 物超不值, 這才是最大的問題 願不願意, 跟能不能夠, 差別很大, 尤其價位來到一堆人必須要忍痛, 以超出還款能力的貸款數去購屋, 只能選擇... 1. 買遠離市中心的物件 2. 壓寶未來房價一定會漲, 利率不升, 高額貸款下去買 3. 貸合理水位, 買市中心偏遠地帶, 或環境上有嫌惡設施區域 1,2,3 給你選, 你選幾呢? 如果不想選, 肯定就只能用租的, 用租的不划算嗎? 挺划算的..哈哈..
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2007-06-21 11:51:16 |
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熟男講的很有道理.值得大家參考! 凡是量力而為壓力比較小.生命應該是用來愉悅生活.而不是痛苦難過! |
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| 回覆者：阿利 發表數：43 IP：218.32.203.* | 2007-06-21 11:37:32 |
| 這是穩健的做法,與其爭辯市場多空,不如衡量自身的能力,作出決定比較實際. | |
| 回覆者：35熟男 發表數：73 IP：220.130.143.* | 2007-06-21 10:24:20 |
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回覆 Smokn 於 ：2007-06-12 13:25:22 的發言內容
我來說說我自己的經驗好了,民國87年正值前一波房價高檔時我因結婚買了房子,約500萬的公寓,貸款200萬,當時的利率是8.5%,每月約繳18000,後來房市不景氣,房價下跌至400萬,目前則在600-650萬,民國91年房貸還清.今年過年前買了間千出頭萬的中古大樓貸款650萬,利率目前為2.52%(2年郵局定儲+0.225),每月繳34000元,原屋出租每月17000元,等於每月多貼17000元.跟民國87年差不多,但家庭收入是當年的2倍.我想說的是,雖然我兩間房子都買在相對高點,但我都是因為\\\"有需要\\\"去買了\\\"合適\\\"又\\\"買的起\\\"的房子.因此房價未來的漲跌,我也沒想那抹多.你的例子跟我當年很像,我建議你貸款不要超過400萬,因此你的房子總價應買在600-700萬之間(要預留裝潢跟生活預備金).中永和跟新店捷運沿線的3房公寓,或文山區2房公寓都是不錯的選擇.
房租一個月差不多快30000(含車位),付的很心疼,很想買個房子讓這些錢變成投資,但現在房價很高,說明年會跌的討論也不少,但如果時光往前拉個兩年,大家也都說明年會跌,但究竟會跌多少?我是否應該繼續租房子然後等待明年較合理的房價再入手呢? |
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