| 告訴各位中古屋價位是否合理的祕招 |
| 發表者：多多 發表數：30 IP：61.56.71.* | 2007-06-08 16:42:57 |
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如果買家想知道自己相中的中古屋價位是否合理 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-06-11 12:38:47 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-06-11 10:57:49 的發言內容
我有很多套估價方法~~怎麼會不大? 但這是吃飯傢伙~ 不願意公開~~ ....... |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-06-11 11:40:20 |
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回覆 多多 於 ：2007-06-08 16:42:57 的發言內容
原則上可如此換算...例外是~~~屋主頭期款若出的多，餘額貸款自然減少，那當初買的房價就不是那麼的準囉...如果買家想知道自己相中的中古屋價位是否合理 
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-06-11 11:02:28 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-06-11 10:57:49 的發言內容
實話實說]]怎麼會不大? 沒波冷水 還有 要賣房子 盡量部要讓鄰居知道 因為 實務上 這些人都是破壞者居多 去問仲介就知道 你買房子隔壁鄰居不會問你買多少嗎? 你不會問隔壁當初買多少嗎? 通常人家不會知道的 而且還常常亂說一氣 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2007-06-11 10:57:49 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-06-11 10:28:32 的發言內容
怎麼會不大?參考性不大 你買房子隔壁鄰居不會問你買多少嗎? 你不會問隔壁當初買多少嗎? 當然無法精確.又不是每個人都學估價.. 而且就算你認為的正確(精準)別人也不見得認同! 就是比較法嘛! 比較當然是越多資料越好.最好里長把里裡面每一戶的成交價做成一張表.這樣大家就不會猜來猜去.也不會被仲介牽著鼻子走.(不過我看仲介沒有資訊的優勢大概也很難生存..) 會懂得調謄本的人.小弟認為已經算是有心想做功課了.如果能再配合勤跑.相信離買到夢想的房子不遠矣.. (別再撥想買房子的人冷水了.這個版願意提供訊息幫助別人的人已經越來越少了.懷念蘿蔔兄!) |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-06-11 10:30:19 |
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不動產本來就是 各案差異大 前後棟 上下樓層 景觀 閒物設施 """"" 有太多差異性 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-06-11 10:28:32 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-06-11 09:06:36 的發言內容
參考性不大請代書調謄本! 因為變數很多 無法精確 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.110.* | 2007-06-11 10:25:29 |
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回覆 ntueoe 於 ：2007-06-08 17:21:41 的發言內容
你連不動產特性都不清楚如果沒有通膨 房子純粹是消耗財 很危險歐
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.130.16.* | 2007-06-11 09:06:36 |
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回覆 imag1 於 ：2007-06-10 22:01:10 的發言內容
請代書調謄本!推一下！ 很簡單的.電子謄本5分鐘就知道一切! (還可以比較隔壁鄰居借多借少...) |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.107.* | 2007-06-10 22:01:10 |
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回覆 imag1 於 ：2007-06-08 21:31:39 的發言內容
推一下！請問用什麼方法可以知道原屋主向銀行貸多少錢？ 我覺得這個祕招非常值得參考， 但問題是要怎麼知道原屋主向銀行貸多少錢。 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.114.* | 2007-06-08 21:31:39 |
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回覆 多多 於 ：2007-06-08 16:42:57 的發言內容
請問用什麼方法可以知道原屋主向銀行貸多少錢？如果買家想知道自己相中的中古屋價位是否合理 是去跟地政事務所查嗎？ 還是有其他管道可查呢？ 只知道門牌號碼跟屋主不相干的陌生人也可以去查嗎？ 那這樣會不會太不尊重屋主的隱私權了呢？ |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.130.16.* | 2007-06-08 17:54:22 |
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回覆 Denny 於 ：2007-06-08 16:48:57 的發言內容
貸500萬.那設定應該是600萬.成數如果是七成.那銀行估價應該就如開版所云.買賣價715萬.應該準確度不高!不是每個人都貸成數到滿,當初買屋的買方,資歷的好壞,也影響成數不是嗎?! 但是這有幾個假設:1.成數 2.是否全貸 3.是否超貸 4.買賣價是否真實. 可以參考!但是有時候估價是這樣.你估的很合理但是在市場上買不到.為什麼.因為東西在我手上.我說多少錢就多少錢.何況好的點.捷運線上.它是會每年增值.3年前的價格3年後又不一樣.. 但是如果像社子島.你這樣估會馬上成交.因為它的房價是跌的. |
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| 回覆者：ntueoe 發表數：80 IP：140.112.33.* | 2007-06-08 17:21:41 |
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如果沒有通膨 房子純粹是消耗財 依照原PO的大見 應該還折數還要再上 真是這樣 我覺得一折 我都不要 房子又不會跑 我寧可養一台保時捷 |
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| 回覆者：Denny 發表數：29 IP：220.133.96.* | 2007-06-08 16:48:57 |
| 應該準確度不高!不是每個人都貸成數到滿,當初買屋的買方,資歷的好壞,也影響成數不是嗎?! | |
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