| 明明有行無市,炒惜售,賣了二年還在賣的比比皆是 |
| 發表者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.163.* | 2007-06-08 16:30:30 |
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銀行緊縮,讓這波房市降溫,原本可以百分百貸的,現在只能貸7成,一棟1000萬的房子,要自備300萬現金才能買. |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-06-30 17:17:34 |
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生活報馬仔／郵局升息 房貸、就學貸息驚驚漲 更新日期:2007/06/29 13:51 央行宣布升息一碼後，台灣郵政公司發布，從今天起調升存款利率，調升0.2個百分點，來到3.36%，以台北區優惠貸款額度上限250萬元、20年本息估算，每月利息將增加254元。 申請就學貸款的父母，壓力同樣加重，受到郵局升息連動，超過81萬人的就學貸款利率將從3.6%升為3.8%，如果以大學學費貸款50萬元估算，每年利息支出大約增加540元，有小孩又背房貸的家庭，這波升息光貸款本息，1年就增加近2萬元。 |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-06-28 20:37:13 |
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是ㄚ....忌妒你股市投資自人為狂漲卻賺5%的能力房市的判斷力應該不差吧 加油...... |
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| 回覆者：投機客該死 發表數：125 IP：59.115.96.* | 2007-06-28 08:36:05 |
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這消息真是振奮人心阿 加油喲~~ 盡量蓋 狂蓋喲 蓋的越多越好 蓋得越多我越開心 漲的越多我也越開心 
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.107.* | 2007-06-28 08:16:05 |
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北台房市 爆千億推案 股市站上近七年新高，下半年房市多頭攻勢再起， 下月開始，北台灣有近1,000億元案量出籠，比去年同 期成長三成。建商看好2008年總統大選前，政府會釋出 三通、大陸觀光客與資金來台等利多，下半年房市大有 可為。 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.115.* | 2007-06-27 23:32:29 |
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你每天照鏡子不都看到一個
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.115.* | 2007-06-27 15:14:11 |
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難怪手頭現金只夠繳五年房貸 我想這所謂的"只夠" 買你家應該夠啦
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.96.* | 2007-06-27 07:38:48 |
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房市／央行升息／房貸利率貨比三家 選擇房價抗跌區段 更新日期:2007/06/26 09:39 記者:記者曹逸雯／台北報導 面對利率可望緩步升息，房貸族利息負擔也將加重，房仲業者建議，應儘量貨比三家，爭取較低利率的房貸，以減少利息壓力，在購屋時，最好選擇房價相對抗跌的區段。 央行上週宣布升息，重貼現率由2.875%調升至3.125%。在房貸方面，民眾每貸款100萬元，將增加127元的支出，如果貸款1000萬元，每月就要多繳 1276元的利息；由於一般認為下半年還會再升息，屆時房貸族的利息負擔將更為沉重。 信義房屋表示，一般認為，利率調升，將增加民眾房貸負擔，影響購屋意願，不利於房市發展，但央行升息，房貸利率以緩步調升的可能性最大，對一般民眾的購屋負擔影響有限。由於國內資金充沛，利率短期內大幅回升的機會不大，除非房貸利率調升至4%以上，否則對市場買屋意願的影響極為有限。 北區房屋則認為，雖然房貸利息負擔加重，但央行升息，顯示對台灣經濟後勢看好，加上近來股市大漲，股民的所得增加，更增添了房價往上的動能，因此升息對房地產不見得是利空消息。同時，台北、高雄和台中都會區投資客比例相當高，升息對高槓桿的投資客而言，銀行寬限期一過，本息要一起攤還，投資客壓力將愈來愈大而降價求售，投資客出場，反而可以讓房市回歸正常機制，對房市而言是良性的。 北區房屋理財研究室發現，市場資金充裕對整體房市而言是利多大於利空，從上海的經驗來看，上海上班族、學生、販夫走卒等都在瘋股市，他們從股市賺到的錢轉進房市，造成上海房市的另一波段大漲，即使宏觀調控也壓不下來，台股既然已上看10000點，加上2008年兩岸三通的期待利多，房市也暫時還看不到反轉的跡象。 至於在利率緩升下，民眾要如何購屋？北區房屋首席總經理彭培業指出，銀行升息勢所難免，建議民眾平時先培養良好的信用，房貸利率方面要貨比三家，以爭取較低利率的房貸，減少利息壓力；在選擇區段時，儘量以精華地段為主，房價可相對抗跌。 |
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：61.224.51.* | 2007-06-26 00:14:14 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-06-25 21:59:06 的發言內容
投機鼠,你除了貼貼建商騙人的文章,就不能做點有意義的事嗎??台股衝高 房市欲小不易 股市跌,就說股市和房市沒關聯. 股市漲,就說房市也會漲. 你真是天真耶!仲介上星期才在給我洗腦說股市和房市沒關聯, 還拿了一大堆文章給我看. 這種一看就是騙人的文章,你也敢貼. 
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.99.* | 2007-06-25 21:59:06 |
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台股衝高 房市欲小不易 北縣市 中低價位房產 將受惠 台股加權指數昨再創新高，多位房市專家看好第3季以後，房市可望注入股市獲利了結的資金。蔡育豪攝 圖片: 1 / 1 【曾敬德╱台北報導】股市的表現通常被當成景氣指標，也常被與房市好壞聯想在一起，昨日台股指數大漲再創SARS以來新高，剛好呼應近年屢創新高的房價，但是否因為股市表現亮眼，獲利了結資金再注入房地場市場，帶動房價再創新高？房市專家認為長線值得期待，但短期資金會有排擠效應。 水漲船高 觀察近18年台北市平均房價與台股平均加權指數的變化，發現趨勢接近一致，雖然北市房價每坪從19.3萬元漲到36.56萬元，但台股加權指數振幅大於房價。 政大地政系教授張金鶚認為，股市是總體經濟的櫥窗，股票市場獲利了解轉進房市，過去的確是有增溫作用，但這波股票上漲，和房市景氣有直接相關的營建股，反而漲勢遲緩，這次股市創新高後，會有資金轉入房市？還需觀察。 信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻則認為，今年第2季房市交易有些遲緩，加上幾次標地價格都不如去年3月聯勤信義標地熱絡，市場出現這波房市高峰將結束的疑慮，但這次股市這麼熱絡，無形增強市場投資信心，不動產自然受惠，房市第3季可能就會表態。 最快在第3季上揚 中信房屋副總劉天仁也看好房地產後市。他表示，短線大家都看好台股可到9000點，年底拼萬點，氣氛有利房地產後市，但短線資金會出現排擠，預料6、7月房市的資金動能會減緩，但8月後可望有股市獲利了結資金投入股市。 劉天仁建議，現在可趁著投資客急著將不動產變現投資股市，議價空間相對較大，不失為布局好時機，優先選擇大台北地區，尤其一些台北縣有捷運附近的產品，後市都還有創高價的機會。 挑對產品等待增值 房市專家張欣民則不這麼熱觀，他認為雖然政府政策做多，央行促使台幣升值有意留住資金，過去大家認為股市賺了錢，房市就會有一波行情。但現在這個時間點，房價已較SARS時大幅上漲，價格已經變成投資客考量重點， 宜選擇中低價位的產品，如台北市的中古屋或台北縣地段佳的新推案，都可望成為台股上揚的受惠區域。 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.99.* | 2007-06-25 21:02:56 |
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房市／上半年商用不動產投資市場熱絡 成交金額480億 更新日期:2007/06/25 13:23 記者:記者曹逸雯／台北報導 最新統計指出，2007上半年大型商用不動產成交金額近480億元，超越2006全年總成交金額，顯示商用不動產投資市場交易熱絡。 企業不動產顧問第一太平戴維斯市場研究部針對這波商用不動產投資分析指出，就投資目的來區分，可分為自用型與投資型，分別占27%與73%，自用型買家主要以高科技產業為主，例如台灣國際航電購買精碟科技廠房、研華科技買內湖金矽谷大樓、英業達買芳群承德大樓等。 投資型買家主要則為國內產壽險公司、本地建商，與外資不動產投資基金，例如興富發建設購買台中凱旋門大樓、太子建設購買亞洲廣場地下2樓、遠雄建設購買富都飯店等；投資型外資法人則有南山人壽（AIG）購買宏碁大樓、安泰人壽（ING）購買敏盛醫院等。 就資金面分析，第一太平戴維斯市場研究部分析，外資法人資金占25%，主要包括三商美邦人壽（MMML）、嘉邁資融（CAPMARK）等；本土資金則占75%，主要以壽險公司為主要投資人，包括國泰人壽、中國人壽、富邦人壽等，占總成交金額比重21%；建設公司則是這一波投資熱潮中主要參與者，例如太子建設、遠雄建設等，占投資比重19%，建商除了尋找土地標的外，另一操作手法則是購置舊大樓並等待時機拆除改建，如元大建設購買大孝大樓與德安百貨。 依據第一太平戴維斯亞太投資市場研究部分析資料顯示，台灣目前商用不動產投資報酬率約為4%~5%，高於香港3.5%~4.5%投資報酬率水準，但低於上海5%~6%的水準。 第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，相較於亞洲各國不動產漲勢，台灣不動產漲幅相對落後，外資熱錢追逐不動產的現象相當明顯，即使評估每年投資報酬率僅4%~5%，但由於全球資金佈局考量,，兩岸關係開放持正面發展，及新台幣匯率升值預期等因素，外資將資金投入商用不動產將有機會賺到資產增值及匯差；此外，國內產壽險公司資金動能充足，與外資相較毫不遜色，預期下半年的商用不動產市場交易在土洋資金積極搶進下將精采可期。 |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-06-25 20:32:28 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-06-25 16:08:47 的發言內容
要看看這新聞稿是不是廠商發的啦北市小基地建案 賣得嚇嚇叫 我家中正區 這邊隸屬建中學區 廈門街附近 有個臻第...賣了快八個月還沒結案 估嶺街古亭棧旁邊新開的千代田小案子....已經開賣快四個月了還沒結案... 是阿 很熱銷....我們再看看有多熱銷 趕快多打點全版廣告來慶祝完銷吧 只是很奇怪...仲介最近超積極的... |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.99.* | 2007-06-25 16:08:47 |
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北市小基地建案 賣得嚇嚇叫 更新日期:2007/06/25 04:39 記者: 王莫昀／台北報導 建地取得日益困難的大台北地區，出現越來越多基地小於百坪的「小建案」，其中還不乏知名建商如忠泰等建設的作品，但受惠學區佳、戶數單純、價格相對便宜影響，巿場接受度頗高，部分建案甚至推出二、三個月便銷售一空。 根據住展雜誌、永慶房屋調查結果顯示，近年來基地小於一百坪以下的建案快速成長，由94年的48件，增加至95年的58件，今年前四月亦有18件基地小於百坪的建案推出。 這類小建案大多會出現在房價較高，單價約在50萬元以上，如大安區、中山區、中正區等地區，建商才有獲利空間。而選在熱門地段推案亦是這些小建案較能締造良好銷售成績的主因。 業者指出，基地小於百坪的小建案多搭配有學區佳、交通便利、區段優越等利基，且建商大多會將售價壓低，較一般建案便宜5％至10％，因此即使有公設比較高、可塑性較差等缺點，巿場接受度仍高。 如忠泰建設的「忠泰寰宇堂」與衡邑建設的「中正勤園」分別鄰近明水公園與牯嶺公園，安家建設的「安家六逸」擁有鄰近東門站捷運站利基；拙石建設的「大安拙石」則位於中正國中學區內。 推出先建後售、佔地僅42坪「中正勤園」的衡邑建設行銷部經理高瑜指出，雖然基地小、公司名氣不高，但興建完成後，品質看得見，加上只規劃3戶，住戶土地持份遠較那些上百戶的大型建案高出許多，因此全案尚未正式問世，便吸引不少購屋族上門詢問，甚至邀約親朋好友一起看屋，希望住在一起，相互照應。 近年來在大直重劃區推出多項建案，總推案量上看百億元的忠泰建設，卻在北巿推出基地僅70餘坪的「忠泰寰宇堂」套房案，忠泰建設執行長李彥良表示，不論基地大小，只要立地條件佳，一樣能爭取民眾認同，像是「忠泰寰宇堂」價格並未便宜多少，但受惠學區佳又鄰近公園，推出二、三個月就全數售罄，獲利率並不比大型建案差。 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.99.* | 2007-06-25 15:16:26 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-25 14:40:35 的發言內容
有錢人5000萬, 上億都在買了, 還在那裡30萬利息?? 還是自住的? 有錢人的面子心態, 你可能不瞭解吧...當然他們也很省...但購屋自住這檔事, 他們是肯定不馬虎, 死守面子...畢竟這牽涉到財力信用, 銀行也是會看這個的...如果他們其他事業要借貸, 銀行一看..連自住房子都要貸款, 銀行哪裡肯稍微通融超貸一點呢? 這點簡單道理你都不懂呀...
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-06-25 14:40:35 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-06-25 14:19:26 的發言內容
有錢人5000萬, 上億都在買了, 還在那裡30萬利息?? 還是自住的? 有錢人的面子心態, 你可能不瞭解吧...當然他們也很省...但購屋自住這檔事, 他們是肯定不馬虎, 死守面子...畢竟這牽涉到財力信用, 銀行也是會看這個的...如果他們其他事業要借貸, 銀行一看..連自住房子都要貸款, 銀行哪裡肯稍微通融超貸一點呢? 這點簡單道理你都不懂呀...
像我沒甚錢, 買不起心目中理想房子, 就只能用租的, 過過乾癮, 也是不錯的..你也可以賣掉, 學我一樣, 你會發現..租的真的物超所值, 1000萬資金投報出5%, 就可以租到2000萬房子..爽勒..  當然如果你有2000萬, 5%投報率, 每月有8.3萬的租金, 可租到每坪租金1000元, 共 83坪, 公設25%, 實坪 62.25枰 可以有5房隔局了....這樣房子市價多少呢? 每坪25萬, 總價 2075萬 每坪30萬, 總價 2490萬 每坪35萬, 總價 2905萬 每坪40萬, 總價 3320萬 每坪45萬, 總價 3735萬 每坪50萬, 總價 4150萬 目前北市不是太離譜地段, 10年左右中古大樓, 好像找不太到一坪25萬吧...  這樣怎不讓人心動呢?  但沒資金就沒玩不起來了...
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.99.* | 2007-06-25 14:19:26 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-22 00:22:21 的發言內容
"才夠你繳5年而以啊"... 哈哈哈 好個自住不用貸款的有錢人 你不知道自住貸款 每年可以扣30萬利息嗎 好個有錢人
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