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萬一法拍物件爆大量
發表者:戒急用忍  發表數:678 IP:203.70.36.* 2007-06-07 16:59:23

銀行被債務清償法案嚇得皮皮挫
一窩蜂加速申請執行法院查封拍賣
根據不可靠消息透露
最近法院查封案件爆大量

以往從查封到拍賣大約需要半年到一年的期間
由此推測2008的法拍屋可能將爆大量

以上虛構... 若有雷同純屬巧合...

請問, 這個狀況的影響是?
1. 承辦該業務的公務人員忙翻了(先在這個討論板慰勞一下下... 辛苦了!)
2. 法拍蟑螂將海撈一大票
3. 前一批投資客陣亡換下一批投資客上場?
4. 屋奴走上街頭?
5. 房價???

回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:203.70.36.* 2007-06-22 11:37:13
回覆 奇 於 :2007-06-21 23:47:45 的發言內容

今日
台北341 +6
士林359 +37
板橋562 +126
台南1259 +25
以上為這兩天新增之法拍物件數量

並且開始出現精華路段的停車位物件,當然精華地段的房屋法拍價也是天價,是我也讓銀行去拍,三拍可能都比市價還高....哈哈哈!

原來法拍屋已進入「量產」階段
公務員的效率還不錯
我上班ㄧ天處理掉的公文都還沒這麼多呢
呵呵~ 繳稅養這些公務員總算沒有白費~

不過話又說回來
將來政府該不會把歪腦筋動到拿大家的納稅錢去補貼法拍屋吧?
現在政府做事情真讓人不太放心
(我可能有被害妄想症啦)
回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:203.70.36.* 2007-06-22 11:34:40
回覆 野樵 於 :2007-06-21 16:06:20 的發言內容

別急別急
銀行收傘一部曲
大批交屋二部曲
三部曲是啥?!!
等著看好戲囉

Q3開始可以每天都可以問候一下
傻但這隻青蛙水溫如何?
熱的輸不輸服阿

三部曲是啥?

希望不是建商把賣不掉的餘屋超貸之後丟給銀行去拍賣~
回覆者: 發表數:3540 IP:59.121.125.* 2007-06-21 23:47:45
今日
台北341 +6
士林359 +37
板橋562 +126
台南1259 +25
以上為這兩天新增之法拍物件數量

並且開始出現精華路段的停車位物件,當然精華地段的房屋法拍價也是天價,是我也讓銀行去拍,三拍可能都比市價還高....哈哈哈!
回覆者:野樵 發表數:213 IP:211.23.177.* 2007-06-21 16:06:20
別急別急
銀行收傘一部曲
大批交屋二部曲
三部曲是啥?!!
等著看好戲囉

Q3開始可以每天都可以問候一下
傻但這隻青蛙水溫如何?
熱的輸不輸服阿
回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:203.70.36.* 2007-06-21 10:37:47
多空教主
線上追著打
挺好玩滴
呵呵

可是如果雙方實力差異太懸殊
一方升等或是另一方降等才好繼續比賽
既然一方無法升等
反教另一方降格以求
還不如提早收場吧~

...

房地產也是
買賣雙方對於價值認知的落差太大時
若無法調整價格的認同度
遊戲結束

法拍市場最隱晦也是最實際的
一拍不合
降價再拍
回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:203.70.36.* 2007-06-21 10:32:57
回覆 野樵 於 :2007-06-20 17:17:30 的發言內容

交屋潮要開始了
然後利率又要調高
溫水煮青蛙
水溫是會越來越高

"悔悟"那郭"傻蛋"說要買屋給空頭
應該會成真
不過是腰斬或被法拍


大樓預售完工到交屋大概兩年
再加上貸款寬限期兩年
算一算差不多四年
這一波房地產復甦也差不多走了四年
寬限期陸續屆滿
又面臨即將來襲的交屋潮
值此關鍵時刻
想必銀行是緊張緊張緊張
回覆者:悔悟 發表數:3004 IP:125.225.110.* 2007-06-20 23:54:20
明日率利影響如何:::::::::::照樣漲
回覆者:無殼蝸牛 發表數:2994 IP:220.137.81.* 2007-06-20 23:53:31
回覆 悔悟 於 :2007-06-20 23:42:56 的發言內容

真的會失望
我的貸款佔資產總額的成數
並不超過3成
就算真的利率漲許多
我最慘的狀況
就是去上班

你們真悲哀
一直以本人被法拍''破產''大賠
來平衡你們忌妒憤恨的心理
在我眼中
只是一群悲哀的可憐蟲

嘿嘿
不說你們當我沒貨
用屁眼想也知道
本人能一人獨當一面
說那麼多
難道我還不會賺一些錢嗎???
還會淪落到法拍嗎???



失望了吧
哈哈哈

你還有貸款呀....

以為你...哈哈....

你還是趕緊去賺錢, 將貸款還一還, 可別為了..."耍空頭"..最後被銀行追著跑路
回覆者:悔悟 發表數:3004 IP:125.225.110.* 2007-06-20 23:42:56
回覆 野樵 於 :2007-06-20 17:17:30 的發言內容

交屋潮要開始了
然後利率又要調高
溫水煮青蛙
水溫是會越來越高

"悔悟"那郭"傻蛋"說要買屋給空頭
應該會成真
不過是腰斬或被法拍


真的會失望
我的貸款佔資產總額的成數
並不超過3成
就算真的利率漲許多
我最慘的狀況
就是去上班

你們真悲哀
一直以本人被法拍''破產''大賠
來平衡你們忌妒憤恨的心理
在我眼中
只是一群悲哀的可憐蟲

嘿嘿
不說你們當我沒貨
用屁眼想也知道
本人能一人獨當一面
說那麼多
難道我還不會賺一些錢嗎???
還會淪落到法拍嗎???



失望了吧
哈哈哈
回覆者:野樵 發表數:213 IP:210.202.45.* 2007-06-20 17:17:30
交屋潮要開始了
然後利率又要調高
溫水煮青蛙
水溫是會越來越高

"悔悟"那郭"傻蛋"說要買屋給空頭
應該會成真
不過是腰斬或被法拍


回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:203.70.36.* 2007-06-20 16:07:39
回覆 醉 於 :2007-06-18 14:54:26 的發言內容

”法拍蟑螂將海撈一大票”

這點我不太同意
以前有位認識的朋友,就是法拍業者
雖說買價比市價低,但因為市況差,脫手不易,往往擱在手中超過三個月,市價就跌破他的買價..
再加上積壓資金的利息,沒一年半他就玩完了...
市況不好,或者太過急躁,連法拍客都會踢到鐵板..

投資學上有個落劍定理
劍要落到地上才去撿,千萬不要在半空中伸手去接

往後看這30年來的房價走勢,腰斬其實是稀鬆平常..

當屋奴走上街頭時,則是要開始準備資金的時候
當指標出現反轉訊號時,要勇敢的介入
或者管它什麼指標,看政策是作多或作空就好..
第一個政策利多,還要忍耐,等第二個第三個才購屋..

房子是種需要,不是租就是買,但能租屋一輩子嗎??

中南部的房價在的第一季就有議價空間拉大的現象..
有些建商因為推案較早,有賣掉一些,再加銀行利率還低,還可以苦撐
但是財力比較差的,或者比較晚推案的
因為銷售情況不佳,加上鋼筋水泥砂石都高漲,又碰上銀行緊縮銀根
真是屋漏偏逢連夜雨,再加上缺糧又缺電,實在是苦.苦.苦.苦不堪言

為什麼6分農地要以每分150萬賣出,因為錢撐不下去了..
那為什麼手上新建的房子,不採少賺還是賺的方式出售呢??
怕己承購戶反彈,更怕上破壞當地市場行情的罪名

醉大諸多金玉良言,對於稍有銀彈且真正自住需求的首購族而言,最難的,難在於要練那種「忍耐」的功力,也是苦.苦.苦.苦不堪言哪!

偶猜現在的法拍業者也是變聰明啦!
不夠優的底價貼得滿街都是,想吸引一些自住者,法拍業者就賺代辦手續費。
但是一旦流標到達有利可圖的價格,業者想自己吃下時,就不貼傳單、不張揚了。

以現在台北市的法拍物件公告的就已經數百組,如果一件抽十來萬,光收代辦手續費也有數千萬的利益了,這就是偶所謂「海撈一票」。已查封尚未公告拍賣的物件或許更多,說不定代辦費的商機上億喲!(看著流口水…)

最後補充實際案例~
話說中山區某一棟大樓,總戶數才十幾戶,屋齡大約五年。
其中一戶低樓層,86.6坪雙車位,去年八月2360流標,底價變1888(後來不知多少拍定)。
接著,換高樓層開拍,126坪,拍價好像三千萬上下(詳細數字記不起來啦)
我猜這大概是醉大所述的現象,撐不住了,沒賣出去的餘屋,丟給銀行省事。
否則,一棟大樓總共十幾戶就有兩戶斷頭,豪宅風水應該不會那麼差吧?

至於那兩戶,現在的狀況是:
低樓層86.6坪,至少兩家仲介在賣:信O開價三千多,住O開價兩千八百多,同時還掛了個「租」的招牌。
高樓層126坪,信O開價5060萬待售。
哇!看這個牌價是暴利ㄝ!只是撐一年了不知能不能再撐個幾年呢?

另外,中山區有一部份的小豪宅房價可能快要撐不住了,目前已經有四年屋齡的挑高套房「開價」35萬/坪,剛好就是這兩年法拍相對多的一棟大樓,四十萬已成回憶,目前只是個案啦,會不會引起骨牌效應還有待觀察。
回覆者: 發表數:975 IP:59.116.99.* 2007-06-18 14:56:42
但等到撐不住了,管它反彈或破壞行情??
隨人顧生命,留得青山在,才有柴火燒....
回覆者: 發表數:975 IP:59.116.99.* 2007-06-18 14:54:26
”法拍蟑螂將海撈一大票”

這點我不太同意
以前有位認識的朋友,就是法拍業者
雖說買價比市價低,但因為市況差,脫手不易,往往擱在手中超過三個月,市價就跌破他的買價..
再加上積壓資金的利息,沒一年半他就玩完了...
市況不好,或者太過急躁,連法拍客都會踢到鐵板..

投資學上有個落劍定理
劍要落到地上才去撿,千萬不要在半空中伸手去接

往後看這30年來的房價走勢,腰斬其實是稀鬆平常..

當屋奴走上街頭時,則是要開始準備資金的時候
當指標出現反轉訊號時,要勇敢的介入
或者管它什麼指標,看政策是作多或作空就好..
第一個政策利多,還要忍耐,等第二個第三個才購屋..

房子是種需要,不是租就是買,但能租屋一輩子嗎??

中南部的房價在的第一季就有議價空間拉大的現象..
有些建商因為推案較早,有賣掉一些,再加銀行利率還低,還可以苦撐
但是財力比較差的,或者比較晚推案的
因為銷售情況不佳,加上鋼筋水泥砂石都高漲,又碰上銀行緊縮銀根
真是屋漏偏逢連夜雨,再加上缺糧又缺電,實在是苦.苦.苦.苦不堪言

為什麼6分農地要以每分150萬賣出,因為錢撐不下去了..
那為什麼手上新建的房子,不採少賺還是賺的方式出售呢??
怕己承購戶反彈,更怕上破壞當地市場行情的罪名
回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:124.8.24.* 2007-06-18 11:42:49
回覆 悔悟 於 :2007-06-08 18:44:25 的發言內容

再說白一點
如果台灣股市無視外面風風雨雨
能創新高
那房市呢

報告悔悟大大!
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回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:203.70.36.* 2007-06-13 09:43:47
住展雜誌:逾繳房貸? 小心愛屋淪為法拍屋(2006/6/6 第312期)
http://www.tcoc.org.tw/newslist/031300/31330.asp
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