| 第二季房市 買氣恐降溫 |
| 發表者：看空2008 發表數：335 IP：61.224.50.* | 2007-06-07 00:07:54 |
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第二季房市 買氣恐降溫 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-06-07 16:03:20 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-06-07 15:09:28 的發言內容
小豪宅大概是個自我安慰的詞吧. 因為買不起豪宅, 只好去買個小房子還自稱為豪宅...目前小豪宅的定義隨人而定並沒有一定的說法，如果非得要蓋在大安與信義兩區才算是小豪宅，恐怕就太委屈住在中山北路沿線那一帶願意付2-3萬租個10坪套房的日本人了還有那些設籍在建中/北一女學區而買在羅斯福路與和平東路那些小套房的富爸爸們了。 你說日本人付了2-3萬租10坪委屈了, 那倒不會. 這些日本人沒有指定要租小豪宅, 他租的地方離公司近, 而且房租是公司付, 他沒要求要租30坪公司也有省到錢. 而且這都是低階員工才住小套房.設籍學區的富爸爸是為了學區, 不是為了豪宅的配備, 他們的期望不同. 只要有個門牌可以設籍就好了, 而且那也不是2-3萬的租金. 租屋人口裏面日本人和設籍的都是少數, 多數討生活的平凡人還是得量入為出. 一個月收入沒有十萬塊的人大概不會拿的出三萬來租房子. 但是一個月收入有十萬塊的人也可以自己買一戶20坪來自住. 你說的那種在國外跑只在台灣留個家的人我認識很多, 他們多半不是在租屋, 因為他們要留個戶籍地址申請健保才方便. 所以你能租的對象可能不是你想像的那些人呢. |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-06-07 15:09:28 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-06-07 14:24:03 的發言內容
目前小豪宅的定義隨人而定並沒有一定的說法，如果非得要蓋在大安與信義兩區才算是小豪宅，恐怕就太委屈住在中山北路沿線那一帶願意付2-3萬租個10坪套房的日本人了還有那些設籍在建中/北一女學區而買在羅斯福路與和平東路那些小套房的富爸爸們了。說小豪宅負擔輕鬆的是好野人啦, 所以報酬率是一點都不重要哩. 我心中定義的小豪宅: 1)建材一定是高檔, 2)地段一定在大安區或信義區的精華地段, 3)每坪售價一定在50萬/p以上,或是挑高在3米6以上, 4)每戶一定有附車位. 這樣算下來每戶總價應該在750萬以上才勉強稱的上是小豪宅.如果沒到這個價, 就只是個平凡的小套房, 租金如何, 大家都知道啦. 還要限定小豪宅的價錢非得多少以上，這又委屈幾年前大安或信義區這些所謂小豪宅的案子，大多數的案子當年在預售時多半是4字頭的報價而現在在仲介那裡要賣60萬以上當初買的人正要獲利了結。 小豪宅到底是什麼東西或許只有老天爺知道，哈哈！或許只要建商說他們蓋的是小豪宅就當作是小豪宅吧。 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-06-07 14:28:19 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-06-07 14:11:42 的發言內容
一坪不到45萬的房子還叫小豪宅啊? 那在大安區隨便30年的公寓都叫超級豪宅了...別緊張，45萬應該還不夠低吧，我們買的小豪宅如果可以賣到45萬也還是賺很多錢！再加油、加油繼續跌吧。 
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-06-07 14:24:03 |
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回覆 小江 於 ：2007-06-07 11:27:04 的發言內容
說小豪宅負擔輕鬆的是好野人啦, 所以報酬率是一點都不重要哩. 我心中定義的小豪宅: 1)建材一定是高檔, 2)地段一定在大安區或信義區的精華地段, 3)每坪售價一定在50萬/p以上,或是挑高在3米6以上, 4)每戶一定有附車位. 這樣算下來每戶總價應該在750萬以上才勉強稱的上是小豪宅.如果沒到這個價, 就只是個平凡的小套房, 租金如何, 大家都知道啦.我雖然很喜歡小豪宅但也覺得目前的小豪宅的確漲得很不合理，如果小豪宅跌價了，我也會想再進場撿便宜呢，喜歡小豪宅是因為負擔輕鬆，我沒想要在台北巿長期定居又常需要長期在國外出差，巿區只要有個據點就好了，不用時也很好租，不求高報酬率能多少補貼個房貸就可以了.其實週遭也很多朋友跟我有同樣想法，他們在其他地方都有大房子了，買個巿區精華地段的小豪宅方便上班或逛街當據點，不少女性朋友是買來當賺私房錢用的． 
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-06-07 14:11:42 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-07 10:33:17 的發言內容
別緊張，45萬應該還不夠低吧，我們買的小豪宅如果可以賣到45萬也還是賺很多錢！再加油、加油繼續跌吧。
小豪宅是不是準備要套牢了呢? 先前一堆人說.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2007-06-07 11:46:30 |
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回覆 poko 於 ：2007-06-07 11:31:10 的發言內容
前半段, 我也是有看沒懂, 覺得文不對題, 但後面說的倒是真的, 這波房價成也小套房, 敗也小套房, 誰會沒事, 花個上千萬, 買間實坪10坪不到的空間呢? 還不如去內湖,文山, 或外縣市捷運延線, 買個30坪呢?
由民間多家房屋仲介公司組成的台灣不動產交易中心昨天公布第一季季報指出，最近房市已出現價、量上的隱憂，值得在第二季好好觀察。根據二○○七年第一季全台灣房屋交易量統計，約為一○．五二七七萬棟，較前一年同期微幅減少○．五％，相較近三年，交易量成長已趨緩；就數量上，買氣依然相當暢旺，但買賣件數成長速度已明顯遲緩，意味過去幾年房價上漲、利率持續上揚後，買氣已受到交易成本提高、購屋負擔增加的影響。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2007-06-07 11:39:10 |
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回覆 小江 於 ：2007-06-07 11:27:04 的發言內容
千萬買斷小豪宅方便上班或逛街, 像我都只能花近買百萬, 買斷外縣市學區舊舊小套房....我雖然很喜歡小豪宅但也覺得目前的小豪宅的確漲得很不合理，如果小豪宅跌價了，我也會想再進場撿便宜呢，喜歡小豪宅是因為負擔輕鬆，我沒想要在台北巿長期定居又常需要長期在國外出差，巿區只要有個據點就好了，不用時也很好租，不求高報酬率能多少補貼個房貸就可以了.其實週遭也很多朋友跟我有同樣想法，他們在其他地方都有大房子了，買個巿區精華地段的小豪宅方便上班或逛街當據點，不少女性朋友是買來當賺私房錢用的． 小套房, 顧名思義就是買了就要住小套房, 哪裡能夠長期持有呢? 同樣錢, 何不買中古屋, 隔幾間套房, 自己住一間, 其他租給別人, 一樣是很...方便, 但投報率可高多囉.... 
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| 回覆者：poko 發表數：183 IP：59.115.149.* | 2007-06-07 11:31:10 |
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由民間多家房屋仲介公司組成的台灣不動產交易中心昨天公布第一季季報指出，最近房市已出現價、量上的隱憂，值得在第二季好好觀察。根據二○○七年第一季全台灣房屋交易量統計，約為一○．五二七七萬棟，較前一年同期微幅減少○．五％，相較近三年，交易量成長已趨緩；就數量上，買氣依然相當暢旺，但買賣件數成長速度已明顯遲緩，意味過去幾年房價上漲、利率持續上揚後，買氣已受到交易成本提高、購屋負擔增加的影響。 //-------------------------------------------- 每次看這種文章，好像在考 GRE的閱讀。 根據二○○七年第一季全台灣房屋交易量統計，約為一○．五二七七萬棟，較前一年同期微幅減少○．五％ ......... 拿今年跟去年329檔期比，微幅減少○．五％。是意味今年比去年搶搶滾差一點，還是說兩年都很差，還是說兩年都很旺？ 就數量上，買氣依然相當暢旺，但買賣件數成長速度已明顯遲緩 ....... 成長速度遲緩，是速度喔！ 表示相對過去增加率不再。所以現在還像以前一樣持平，而且已維持三年。至於持平多久？文中沒提到。 怎麼會有這樣的結論：第二季房市 買氣恐降溫。我解讀是，第二季房市 買氣恐恆溫。 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.67.* | 2007-06-07 11:27:04 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-07 10:33:17 的發言內容
我雖然很喜歡小豪宅但也覺得目前的小豪宅的確漲得很不合理，如果小豪宅跌價了，我也會想再進場撿便宜呢，喜歡小豪宅是因為負擔輕鬆，我沒想要在台北巿長期定居又常需要長期在國外出差，巿區只要有個據點就好了，不用時也很好租，不求高報酬率能多少補貼個房貸就可以了.其實週遭也很多朋友跟我有同樣想法，他們在其他地方都有大房子了，買個巿區精華地段的小豪宅方便上班或逛街當據點，不少女性朋友是買來當賺私房錢用的．
小豪宅是不是準備要套牢了呢? 先前一堆人說.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2007-06-07 10:33:17 |
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小豪宅是不是準備要套牢了呢? 先前一堆人說.. "好多頂客族哦..好多台商哦..好多外商哦...一間不到10坪, 月租3萬很容易, 快來買小豪宅, 使用方式很有效率" 準備要...喀拉..可不知要摔幾成..折3成開始吧..80萬隔空往下跳殺到55萬. 一路摔到45萬..嗯..差不多了...不過..中古屋..不是要摔到30萬..資金太多, 用此方式沖掉一些, 瘦身一下也好...哈哈..
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