央行普查 銀行對房地產景氣趨保守

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2007.06.05 03:15 am


都會房地產行情越炒越熱，豪宅一坪動輒數十萬甚至百萬起跳。不過根據央行的調查卻發現，國內銀行業者對房地產景氣趨向保守，對大型房地產放款案態度也開始保守。
中央銀行日前以「急件」發函給國內各大銀行，全面普查銀行體系對於國內房地產未來景氣看法、各銀行對房地產授信態度、各地區房貸戶的逾放概況。

據指出，央行本次問卷調查，目的是希望了解各銀行對於國內各地區房地產景氣的看法，做為央行貨幣政策參考。

央行調查地區包括：北部、中部、南部、台北市、台北縣及高雄市等；並要求銀行業者依樂觀、穩定、持平、保守及悲觀五等級，填寫對未來房地產市場景氣的看法。

不少銀行主管私下透露，因大型銀行已對房地產相關放款大踩煞車，因此對房市的問卷調查答案可能是「略為悲觀」。

房市經歷近三、四年的大幅上漲後，房市景氣有無泡沫化？各方看法不一。但因大都會地區的房價不斷飆高，各大銀行紛紛對房貸踩煞車，動作包括：調高房貸利率、降低貸款成數、縮短寬限期，藉此降溫。

另外，部分銀行承做房貸額度已瀕臨銀行法規定上限，也引起央行高度關注，擔心銀行承受過高風險，一旦房市景氣下滑，銀行業的債權堪憂。

另外，央行這次特別要求銀行業提供房貸金額在200萬元以下的逾放比率，銀行主管說，主要是部分銀行發現，房貸金額在200萬元以下的中低收入戶，逾放比已經走高。

事實上，房貸業務的龍頭銀行合作金庫銀行高層主管昨天指出，最近已經發現有建商利用餘屋（賣不出去的房子）以化整為零方式向銀行辦理房屋貸款，貸到資金後不繳息，等於把賣不出去的房子丟給銀行套現，疑似案件金額約在40至50億元之間。

合庫銀主管說，情況比較嚴重的某家分行，甚至出現對於某建商房貸總放款戶數僅23戶、卻有17戶出現繳息困難的問題，顯示建商把餘屋丟給銀行的問題已經浮現。

合庫銀主管表示，為降低房貸授信風險，該行已將前半年房貸利率自1.98%，提高到2.3%；並將貸款成數自原來的80%至90%，調降至台北市最高80%，北市以外地區均降至70%。

其他商銀主管也說，最近的確有某些建商，因房屋銷售狀況不佳，私下找銀行「合作」，有意把餘屋丟給銀行，已引起該行的高度關注。

【2007/06/05 聯合報】