銀行房貸大踩煞車 投資客縮手、市場買氣趨緩 營建股疲弱

鉅亨網╱鉅亨網記者陳美玲 2007-06-05 11:15 調整字級：

房市景氣發出警示訊號，不少大型銀行業者表示，已對房地產相關放款緊縮，加上台灣不動產交易中心公布第 1季季報顯示，近期房市在成交量和價格上已呈現成長趨緩的情況，使得今 (5)日營建股表現不若以往犀利，股價大多呈現下跌狀況，僅零星個股力麒(5512-TW) 、太子(2511-TW)、宏普(2536-TW)以及華固 (2548-TW) 小幅上漲。

中央銀行日前全面普查銀行業者對國內房地產未來景氣的看法，不少銀行業者私下表示，對房地產未來景氣有悲觀看待的情形出現，因此在房貸相關業務方面大踩煞車，希望藉由調高房貸利率、降低貸款成數、縮短寬限期等動作，降低房市熱度。

另外，根據台灣不動產交易中心的資料顯示，第 1 季全台房屋約有 10.52萬棟房屋交易，比去年同期小幅下跌0.5%，以成交數量來看，買賣件數的成長速度也不若以往，成長明顯趨緩，顯示近幾年在房價上漲、利率走高後，使得購屋成本提高、負擔增加，買氣開始縮手。

法人表示，房市第 2季成交量有下滑的跡象，但以價格來看，仍會往上拉升。成交量下降可能是因為各地房價不斷上漲，使得市場呈現觀望狀態。至於價格，因為建設公司近期多以天價標地，加上砂石、鋼筋都在漲價，因此房價短期內下跌機率很低。

法人進一步指出，建商在這 3-4年房地產景氣中收穫頗豐，因此手上現金不少、沒有利息償還壓力，因此不能會有房價降價求售的動作，另外，建設公司預期 2008年兩岸將有利多政策出現，將激勵下一波房市，因此房價下滑機率很低。整體而言，今年房市在價、量上會比2006年小幅成長或呈現持平狀況。