| 藝招看房價未來是漲勢跌的小秘方 |
| 發表者：多多 發表數：30 IP：61.56.71.* | 2007-06-04 14:42:48 |
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各位大大只要晚上8點左右 騎機車到附近剛交屋不久的案子 |
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| 回覆者：amy255176 發表數：500 IP：210.202.69.* | 2007-06-08 13:55:00 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-06-08 11:28:44 的發言內容
之前聽說淡水能看到海景ㄉ,已叫價到三十萬以上,郭及天╱台北報導】隨著林口商業區地價飇漲，近期把開發重心轉移至淡海的宏盛建設（2534），近2月連續處分林口2筆共7251坪大面積土地，處分利益總共達7.75億元，約貢獻每股1.4元的獲利。繼4月將其中1筆3572坪土地以11.72億元賣給捷鴻（5213）後，昨天再以12.88億元出售另1筆3679坪土地。 海天一色,成為無價ㄉ賣點. |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.115.* | 2007-06-08 11:28:44 |
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回覆 amy255176 於 ：2007-06-07 12:42:16 的發言內容
郭及天╱台北報導】隨著林口商業區地價飇漲，近期把開發重心轉移至淡海的宏盛建設（2534），近2月連續處分林口2筆共7251坪大面積土地，處分利益總共達7.75億元，約貢獻每股1.4元的獲利。繼4月將其中1筆3572坪土地以11.72億元賣給捷鴻（5213）後，昨天再以12.88億元出售另1筆3679坪土地。 很多人跟你有同樣念頭,其實,淡水也不便宜囉! 1年轉手賺7.75億 去年3月宏盛向台北縣政府標得麗林段土地，成本約每坪23.15萬元，原本打算開發，但因更看好淡海的前景，投入逾60億元的資金在淡海開發。而林口商業區地價持續上揚，近2個月先後處分土地的價格，已經漲到每坪32.8萬元及35萬元，短短1年多的時間，宏盛在林口養地增值的獲利即達7.75億元，獲利率達47%。 宏盛董事長許東隆表示，相較於林口新市鎮，長期更看好淡海未來發展。 最近好像有個吉美建設在漁人碼頭的案子 開價30萬 不知是否真實 嚇我一跳 |
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| 回覆者：amy255176 發表數：500 IP：220.229.101.* | 2007-06-07 12:42:16 |
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回覆 二郎神 於 ：2007-06-07 01:39:53 的發言內容
很多人跟你有同樣念頭,其實,淡水也不便宜囉!
內湖!! 樹林?? 這....未免差太多了吧!鮭魚化效應變成邊際化了!還好我8年前買了汐止!縣再賣掉縣賺150萬!可是我只有想離市中心越近的念頭!樹林!那乾脆買淡水!! |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2007-06-07 11:57:09 |
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回覆 二郎神 於 ：2007-06-07 01:39:53 的發言內容
乾脆去花蓮, 好山好水, 200萬就可以了...哈哈..內湖!! 樹林?? 這....未免差太多了吧!鮭魚化效應變成邊際化了!還好我8年前買了汐止!縣再賣掉縣賺150萬!可是我只有想離市中心越近的念頭!樹林!那乾脆買淡水!!  汐止密集的跟甚似的, 有甚好呢? 還不是為了討生活... |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-06-07 09:31:56 |
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回覆 二郎神 於 ：2007-06-07 01:39:53 的發言內容
只是舉例漲不動的點. 這幾年汐止內湖南港淡水這些有水字邊的地區, 都從淹水噩夢中醒來大漲兩成到三成, 已經無法用"平價地區"來形容了.
內湖!! 樹林?? 這....未免差太多了吧!鮭魚化效應變成邊際化了!還好我8年前買了汐止!縣再賣掉縣賺150萬!可是我只有想離市中心越近的念頭!樹林!那乾脆買淡水!! |
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| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：203.73.174.* | 2007-06-07 01:39:53 |
| 內湖!! 樹林?? 這....未免差太多了吧!鮭魚化效應變成邊際化了!還好我8年前買了汐止!縣再賣掉縣賺150萬!可是我只有想離市中心越近的念頭!樹林!那乾脆買淡水!! |  |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2007-06-06 22:16:45 |
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400萬, 選一檔飆股, 3個月後, 就5成了, 還需要等房市慢慢漲呀...這樣比較快啦.. 真要投資, 又要立刻得到結果, 這是最快的...要不然直接買 8萬張大樂透, 幾天內就知道是不是億萬入袋了, 哪裡還是5成, 10成, 都是10倍起跳, 1000%以上, 哈哈..
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-06-06 13:49:02 |
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回覆 山水畫 於 ：2007-06-06 12:34:10 的發言內容
這個想法是不錯啦, 但是實務上又遇到矛盾了. 綜合無殼大的想法 賣出內湖賺了三成的套房, 資金從300多萬增值為400萬, 全數投入樹林的房子, 坪數大了一倍, 但是離市區的距離遠了三倍不止, 還有被洗出台北市的壓力. 但如果這400萬落袋為安, 不再投入房市, 又眼見別人用同樣的資金+貸款的槓桿換了大屋, 還是會覺得不甘心的... 真是兩難ㄚ... 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2007-06-06 13:29:54 |
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回覆 amy255176 於 ：2007-06-06 12:40:37 的發言內容
這要看投機的資金呀..呵呵! 老兄您 當資金300萬, 一邊是要借, 另一邊是可存, 要賺錢就要拼去借, 但可能會大賠, 自住購屋, 保守一點的話, 就算不動產是賠的, 剩餘可存資金是不賠的, 或是參與可隨時進出沒有資金壓力的投資市場中, 這是不一樣的 借700萬, 資金是1000萬 1000萬, 跟300萬, 參與一場賭賽, 賺賠自然不一樣... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2007-06-06 12:45:56 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-06-06 12:16:32 的發言內容
這就要看是要自住成份大, 還是投資成份大, 自住又要保值, 百坪上億豪宅應該蠻保值的吧...我猜的..只有房子被套的人才會用成本概念來看自己的房產, 絕大多數人是期望自己的房子增值的吧.  如果籌措到300萬, 卻為了配合賣方上千萬房價, 硬借出700萬, 蠻危險的, 這有點像是融資買700萬, 買了一張1000萬股票, 每天自住, 卻要提心掉膽, 不是挺好的方式, 不過也有人是借700萬, 但家庭年收入200萬, 省一點, 5年左右應該也是還的完... 可能我觀念比較老舊, 純自住戶, 總覺得先求有, 再求好....保值是比較重要, 這是為了未來有可能換屋..至於獲利...相對的, 也都伴隨風險, 很難有所謂... 0風險, 高獲利..除非有..內線..哈哈.. 另外, 自住卻重視投資, 這會有一個難題, 就是當市場獲利點來到最大, 是否可立即出場獲利了結呢? 否則買了, 看它飆上去, 結果又看到殺下來, 上去不想賣, 下來就更不想賣, 最後結論就是..不賣..最後自住需求, 要換屋, 不幸是在空方市場(例如SARS時期), 不換, 會難過, 換了, 也很難過, 蠻難的...賣出時間不能選擇, 總不成10年前借700萬, 10年後換屋, 又繼續借700萬, 何年何月才能償還呢? |
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| 回覆者：amy255176 發表數：500 IP：59.124.41.* | 2007-06-06 12:40:37 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-06 11:51:21 的發言內容
呵呵! 老兄您300萬, 住了7年, 每年30萬, 平均每月2.5萬, 27坪, 每坪租金約 2.5萬/27坪 = 925元 "買ㄉ房價越低,因此賠越少???"--> 邏輯真有趣 我ㄉ朋友就是買入三百多萬,天阿!賣出時賠快一百萬,就如'草妹'所言, 地點也是變數之一,你所不能忽略ㄉ重要因子之一阿! |
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| 回覆者：山水畫 發表數：272 IP：192.192.12.* | 2007-06-06 12:34:10 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-06-06 12:16:32 的發言內容
綜合無殼大的想法只有房子被套的人才會用成本概念來看自己的房產, 絕大多數人是期望自己的房子增值的吧. 逆轉思考一下 把內湖小套房賺三四成價差賣掉 去買漲不動的地段的房子 不就好了 算一算 當初買內湖還是正確的投資 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-06-06 12:16:32 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-06-06 11:51:21 的發言內容
只有房子被套的人才會用成本概念來看自己的房產, 絕大多數人是期望自己的房子增值的吧.300萬, 住了7年, 每年30萬, 平均每月2.5萬, 27坪, 每坪租金約 2.5萬/27坪 = 925元 如果他今天花的300多萬不是買在樹林, 而是買內湖的一間小套房, 可能已經增值三成以上了. 所以最終地段還是決定了房屋的增值力吧. 但即是當初買的是內湖, 小套房漲了三成脫手換大屋, 還是換不起. 因為不增值的地段換屋的成本相對低, 增值的地段換屋的成本相對高, 當初這三百萬如果不是投在房市, 而是投在六年累積報酬率超過三成的其他金融商品, 才能追過房價的漲幅, 買到比較接近理想的坪數和地點的房子吧. 這是很簡單的機會成本的概念. 有些時點適合切入房產, 例如SARS+低利率, 有些時點不適合切入房產, 例如股市上萬點+資金流出...看個人的選擇吧. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2007-06-06 11:51:21 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-06-05 18:27:23 的發言內容
300萬, 住了7年, 每年30萬, 平均每月2.5萬, 27坪, 每坪租金約 2.5萬/27坪 = 925元同意. 朋友七年前在樹林買的預售屋, 27坪300出頭萬. 哪裡知道三峽和樹林最近開始造鎮了, 蓋了上千戶新屋. 他的房子還是300多萬, 很難增值, 也很難轉賣, 只好繼續自住. 房屋折舊, 每5年折10%, 7.5年中古大樓, 15%折下來, 約 255萬.. 如果你朋友房子以150萬賣出27坪, 7.5年中古屋, 基本上沒甚賠錢, 如果賣出200萬, 就算是增值了... 不能以當初買的價錢, 過了 10年後, 然後說..賣不到當初價格, 當初可是新成屋...並且住了10年, 租房子是住不到新屋的...這有很大差別... 另外很難轉賣,基本上是價格好不好賣, 200萬, 好賣的很吧...所以才覺得沒甚漲的地方, 價格低, 反而好保值, 例如..若汐止現在每坪10萬不到, 就算未來要跌, 還能跌去哪裡呢? 就算買地不用錢, 光換成現在營建成本就快撐住了, 怕甚呢? 就算未來都賣不出去, 又能虧到哪裡去呢? 總比買2000萬房子, 回檔到1500萬, 一損就是500萬, 不是越貴就越保值, 但現在建商就有點這樣態度, 不開高價, 怎顯得它們建案的保值性與獨特性...高價獨特性..哈哈.. 要保值就要看基本面與目前房價間的落差, 這落差就要看地段未來憑甚利多面保有這價格, 如果只是憑著一些..."喊多人士"..來漲價, 那大家都來喊多好囉... 怕買不到, 正是市場大多數散戶心態, 也是大家口頭上說的..."最後一批老鼠"...哈哈..
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-06-05 18:27:23 |
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回覆 amy255176 於 ：2007-06-05 13:31:00 的發言內容
同意. 朋友七年前在樹林買的預售屋, 27坪300出頭萬. 哪裡知道三峽和樹林最近開始造鎮了, 蓋了上千戶新屋. 他的房子還是300多萬, 很難增值, 也很難轉賣, 只好繼續自住.
你說ㄉ是,我有朋友十餘年前買在楊梅, |
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