| 萬華房價 |
| 發表者：萬華人 發表數：120 IP：218.166.221.* | 2007-06-02 00:32:09 |
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北市各地房價都持續攀升唯獨萬華區仍沒有太大的漲幅 |
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| 回覆者：萬華人 發表數：120 IP：218.166.222.* | 2007-06-28 10:21:53 |
台北市政府將萬華列為最優先推動更新地區，未來還有捷運利多，現在房價偏低，參與都市更新後獲利可觀。陳恒芳攝
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| 回覆者：萬華人 發表數：120 IP：218.166.219.* | 2007-06-25 00:33:19 |
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幾個月後潤泰和冠德都將公開在萬華的新建案 不知到時是否將有更多萬華建案的推出@@? |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.60.* | 2007-06-17 00:52:37 |
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西門商圈的武昌街二段、漢中街這一帶 昔日是「城中區」的門牌 也是老台北眼中的繁華都會地王∼∼ 當初不知道被那些頭殼壞掉的地方民代官員 把城中區最精華的這塊部分劃成了「萬華區」 再加上「萬華」這名詞好像也被污名化了 使得房價有那麼點委曲… 
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.60.* | 2007-06-17 00:52:06 |
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西門商圈的武昌街二段、漢中街這一帶 昔日是「城中區」的門牌 也是老台北眼中的繁華都會地王∼∼ 當初不知道被那些頭殼壞掉的地方民代官員 把城中區最精華的這塊部分劃成了「萬華區」 再加上「萬華」這名詞好像也被污名化了 使得房價有那麼點委曲…
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| 回覆者：萬華人 發表數：120 IP：218.166.202.* | 2007-06-16 11:37:53 |
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萬華地區都市更新地價分析 萬華區是台北市早期商業發展重心地區，從日據時期的西門町開始，至民國七十五年之前，是全台灣商業最繁盛區域，一般學術與房地產市場之研究，均以此區為「中心商業區」，但在民國七十五年以後，鐵路地下化工程開始，整個商業活動外移，地區發展進入「衰退期」，萬華地區亦開始進行所謂都市更新之推動。 萬華區之土地使用以商業及住宅為主，商業區均為建蔽率75%，容積率800%之第四種商業區，住它區則為第三種住宅區，建蔽率45%，容積率225%，目前區內每年人口呈減少的趨勢，但仍是台北市居住密度頗高之地區；雖然區內可開發空地極少，但既存的建築物淨容積率僅及200%∼300%，較法定容積率為低，既有建築物亦相當陳舊。 台北市政府預計在本創作區及其鄰近地區進行的相關重大計畫，包括：鐵路地下化工程，捷運系統（松山∼板橋線、西門∼中正機場線），東西向快速道路、台北車站特定區、西門徒步區、大理街改造更新、西門市場更新、中華路地下街等多項重大建設，未來將對本區之發展有極大之助益。 本區之房地產市場在民國七十六年至七十八年的市場景氣高峰時期，適為本地區衰退時期，商圈外移的結果，使得房價及地價漲幅不大，目前房價水準約為七十年代初期的150%∼200%間，較之台北市其他區域的漲幅動輒5倍、8倍，相對而言，本區漲幅極小；而地價則有下跌的趨勢，本區地價水準，在民國七十年代初期，即有商業區土地市價每坪200萬元的水準，在七十年代末期至今，地價未見上漲，反有下跌現象。依台北市政府地政處資料顯示，八十六年與八十七年的公告現值資料，中華路（忠孝西路∼和平西路）、成都路的路線價每平方公尺均在450,000元以上，與台北市其他重要路線價，列為最高等級。萬華區住宅區平均區段地價水準為每平方公尺80,000元至120,000元，地價屬中低水準。 八十七年底，都市更新條例通過立法，台北市政府都市發展局亦將本區列為都市更新重要區域，因此，本公司對本地區之更新區域，進行土地市價調查，資料顯示本地區第四種商業區平均土地市價水準目前約在每坪250萬元至300萬元之間，區域略差者，地價亦在每坪200萬元的水準，其主要都市更新地點位於漢口街與西寧南路口附近、西門市場區、理教公所等地。 第二高的地價區域，為桂林路與環河高架快速道路附近的第三種商業區，目前地價每坪100萬元至115萬元的水準，都市更新後的房地價水準，應有35%的漲幅，地價水準可達每坪140萬元至155萬元。 目前萬華區住宅區的價格水準，第四種住宅區每坪約為55萬元至60萬元，第三種住宅區為每坪40萬元至50萬元間，若以都市更新後之推估地價，約有30%的漲幅。 工業區主要分佈在大理街附近，其參與都市更新之土地效益將最高，將從目前每坪30萬元至35萬元的地價水準，增值至每坪45萬元至50萬元，為漲幅最高之地區。 都市更新的權利變換，牽涉都市更新參與者之權益甚大，本文謹從土地價格的角度分析之，其亦僅以區域合理地價行情分析，未來之權利變換尚涉及區分所有權之房價，個別基地條件之地價，其他權利價值以及投資者之開發成本等，若為權利變換權利之考慮，宜就個別狀況評估之。 |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.4.* | 2007-06-16 08:45:42 |
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回覆 窗外有藍天 於 ：2007-06-15 10:52:58 的發言內容
這種問題由於某些原因的壓抑，一但壓抑的原因消除 就像是股市裡面 究竟是應該繼續去追"強勢股" 因為它強勢有強勢的原因 或是靜待"落後補漲股" 因為人家漲他沒漲 反而具補漲的空間 至於買板橋還是萬華 也是類似這樣的思維吧 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-06-15 18:13:41 |
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回覆 tuskchiu 於 ：2007-06-15 08:22:16 的發言內容
如果您是想買北縣新成屋也不介意買中古屋的人~~~基本上 萬華中古屋您可以考慮考慮~~~ 若仔細找~~不難找到每坪十五萬元以下的老公寓~~ 每坪花個一兩萬整修~~~要住就沒問題了~~ 若能每坪花個三四萬~~應有如新成屋的內裝~~~ 外觀拉皮是可遇不可求~~ 等改建可能較快~~~~~~~ 若找個臨大馬路的~~~ 改建不是夢~~~~ |
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| 回覆者：窗外有藍天 發表數：349 IP：203.67.54.* | 2007-06-15 10:52:58 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-06-12 02:02:55 的發言內容
由於某些原因的壓抑，一但壓抑的原因消除其實我們當初 價格馬上會漲上來 買這種區塊才有增值的潛力 買板橋新巨蛋？會增值才有鬼  我舉例來說 以往也是情色大本營的條通區現在的房價如何 大家可以比較一下 |
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2007-06-15 08:22:16 |
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基本上 萬華區肯定會落後補漲 因為不是所有的萬華區都有遊民問題 只有以龍山寺為中心那一塊 比較其他區域 有同樣生活機能的 板橋中和永和 萬華區的確是相對便宜 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2007-06-12 22:36:40 |
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很難說 我比較喜歡莒光路 西藏路以南的萬華區 也就是俗稱的加納和青年公園一帶 這裡有公園 學校 未來還有捷運 要自住和投資都還不錯 至於以北的就不會想考慮 雖說交通方便 但是環境很差 尤其是福星國小那邊 離台北車站距離尷尬 可是直接連結的又很少 捷運到西門和台北車站也要各走一段距離 是最不建議的選擇 |
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| 回覆者：多多 發表數：30 IP：61.56.71.* | 2007-06-12 09:34:04 |
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青山郡進住率不高 賣的不好 主要是風水上的剪刀屋 情形和八德路市民大道口的威廉王子很像 其實龍山寺附近的特種行業已經很蕭條 主要的是在廣州街和康定路上的"站璧" 龍山寺附近的居住人素質的問題比較嚴重 晚上治安還可以 方便性來說到很不錯 而且價位也不貴 適合預算有限 又想住市區的人 |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.1.* | 2007-06-12 02:02:55 |
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回覆 cycila 於 ：2007-06-12 01:38:00 的發言內容
其實我們當初我是在06年買下龍山寺捷運站附近的房子,買時沒啥人看好,現在也一堆人唱衰,真的很無奈.我當時在市立中興醫院工作,覺得萬華不差啊!交通方便,生活機能強,所以便買下.遊民多,我倒覺得還好,他也不會來惹你,有礙觀瞻,倒是真的.小孩會問我,幹嘛那些人不睡床上?這真不知如何回答!住萬華的同事一半一半,有人土生土長,融入萬華,有人好想衝出萬華區.但我覺得萬華有其歷史背景,畢竟是百年古城,有其包袱,但我看到的是文化傳承的一面,希望政府多努力保有其文化遺產,發展觀光,解決遊民問題,再現老城風貌. 也曾經看過龍山寺的房子 2004年青山郡(信義代銷) 當初考慮它是 1 離捷運站近 2 生活機能好(好多好吃的小吃) 3 附近有公園(龍山寺旁和堤外公園) 4 高樓層有水景 5 交通方便(旁邊就是環快) 6 價錢比其他區域低 後來一個朋友勸我不要買 因為他在附近..........嫖............過幾次  對附近入夜後的情況比較了解 那一區白天還好 入夜會遊民和流鶯真的比較多 萬華應該是大環境較差 壓抑到部份小環境不錯的區域 幾個發展較早的區域 應該都有相同的困擾吧 
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| 回覆者：cycila 發表數：2 IP：61.229.75.* | 2007-06-12 01:38:00 |
| 我是在06年買下龍山寺捷運站附近的房子,買時沒啥人看好,現在也一堆人唱衰,真的很無奈.我當時在市立中興醫院工作,覺得萬華不差啊!交通方便,生活機能強,所以便買下.遊民多,我倒覺得還好,他也不會來惹你,有礙觀瞻,倒是真的.小孩會問我,幹嘛那些人不睡床上?這真不知如何回答!住萬華的同事一半一半,有人土生土長,融入萬華,有人好想衝出萬華區.但我覺得萬華有其歷史背景,畢竟是百年古城,有其包袱,但我看到的是文化傳承的一面,希望政府多努力保有其文化遺產,發展觀光,解決遊民問題,再現老城風貌. |  |
| 回覆者：萬華人 發表數：120 IP：61.216.96.* | 2007-06-07 15:53:58 |
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為改善大同及萬華等舊市區之都市機能與環境品質、復甦都市機能、提高公有土地利用效能。臺北市政府於今年度規劃有12處政策性優先推動地區，將委託規劃辦理都市更新計畫及策略之擬訂，期改善都市整體結構、調整都市機能及促進都市軸帶地區之發展。 臺北市都市更新處邊處長子樹表示，今年度選定之都市更新示範地區，係以水岸周邊地區再開發、捷運場站周邊地區更新、活化萬華老舊城區商機及引導大面積公有土地再利用等四大主題共12處（詳附件，其中大同、萬華區計有8處）進行整體再開發策略及更新計畫之擬訂，分為四項委辦案，4月上旬將公告上網徵選規劃單位，預計於96年6月底前提出再開發構想、策略及推動時程，96年12月底完成規劃報告。未來並依據更新計畫構想，續調整土地使用機能、發展強度、整合住戶與公有房地管理機關之更新意願、協調拆遷安置事宜，並引進民間資源投資開發，以促進臺北市老舊社區加速推動更新。 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.67.* | 2007-06-07 11:18:22 |
| 我也很喜歡西門商圈，５００公尺內只要步行就可以滿足食依住行育樂醫等等一切生活機能，而且徒步區內也較不用穿越大馬路省下很多等待紅綠燈的時間．重要的是房價真的便宜呢!!! | |
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