北市30坪→700萬 房子哪裡找

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

北市房價連年漲，永慶房屋最新統計，目前30坪房子的平均成交價已達1011萬元。以此標準，一家四口，需求3房30坪房子，但預算只有700萬元上下，有機會在北市買房子嗎？

答案是有，而且不是高處不勝寒的山頂厝那種，也不是鬼哭神號，一旁就有墳墓或是可能鬧鬼的凶宅那種。是很正常的房子，有的還靠近捷運，有的未來也有題材，看起來前景還不錯，上漲不敢說，但房價相對低點，要跌也跌不到哪裡去。

這些低價區段不少，包括士林、北投、文山、萬華、大同、內湖等都有這樣的區域。住商不動產專案主任徐佳馨表示，700萬元內大多只能買到老公寓，電梯華廈很勉強，但還是有機會，而不論是公寓或華廈，以此行情，都是未經裝潢的房子，因此另外得準備裝潢及管線修繕費用。

信義房屋不動產企研室表示，依目前行情，最基本的老屋裝修工程款，即隔間不動，將衛浴、管線更新、加上油潻木作、廚具窗廉等，一坪約要2.5~3.5萬元，以30坪來算，就約需要75~100萬元，如果要空間改造，住得更舒適，一坪就得抓5萬元以上。