北市地價漲幅 中正區奪冠
躍升豪宅新聚落 新建案每坪超過100萬
【郭及天╱台北報導】台北市房價持續攀升，土地價格飆漲是主要原因。去年3月新光人壽取得聯勤信義土地每容積單價首度破百萬元後，今年以來的土地交易或標售案，容積單價突破百萬元比比皆是，特別以土地交易頻繁的中正區地價飆漲幅度最為明顯，新推豪宅案每坪更超過100萬元。
持續攀升
根據統計，台北市土地面積超過300坪的大型交易，今年以來包括國建（2501）、國美等建商都曾以每容積單價逾百萬元取得土地。原本就擁有較多公家機關眷舍及土地的中正區，今年頻頻傳出國有地高價脫標，加上大安、信義區可建地稀少，皇翔以高於次高標近10億元標得站前特定區台汽北站土地，使中正區儼然成為台北市地價領漲指標，容積單價普遍都在70萬元以上，原本的傳統換屋地段，躍升為豪宅新聚落。
較去年同期漲3~4成
房地產業者觀察，中正區土地價格至少比去年同期上漲3~4成，興富發建設開發部副總廖昭雄表示，中正區高價土地交易資訊頻傳，幾乎成為台北市房價漲幅最高的地段，建商土地成本高出4成，加上原物料及工資上漲等因素，意味著房價須同步上漲2成，而年初「元大一品苑」最高單價每坪百萬元熱銷結案，重塑中正區房價。
由於中正區地價高漲，成屋價格跟著上揚，根據永慶房屋統計，今年5月中正區成屋平均成交價為每坪43萬元，相較於去年同期的每坪37.3萬元，有15.3%的成長率。
帶頭推升北市房價
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任認為，過去容積單價逾百萬元，只可能出現在基地不到百坪的精華區小型土地，大多是已握有相對低價土地的建商整併鄰地的特殊需求，不過市區可建地稀有，勢必有更多土地容積單價朝100萬元邁進，再推升北市房價。
