摩根大通：今年台灣房價將漲10%
中時電子報 更新日期:2007/05/28 04:39 記者:　林上祚／台北報導

摩根大通證券分析師賴以哲指出，新成屋與中古屋市場指標－國泰房地產指數與信義房價指數，第一季漲幅均較預期強勁，北市漲幅更達22%，因此調升今年全年房價漲幅預估值，台北由原來的10%提高為15%，台灣地區則由零成長提高為10%。

台灣利率水準持續低迷，國人資金不僅轉向海外基金，也持續流入國內房市，「信義房價指數」顯示，台灣主要都會區房屋交易價量，第一季穩健成長，全台平均總指數由前一季的101.85，成長到102.72點，第一季國泰房地產指數也顯示，台北縣巿第一季平均單價，較去年同期分別成長11.51％與 21.21％。

花旗環球證券台灣區研究部主管谷月涵表示，由於台灣資金持續外流，導致新台幣匯率趨貶，從台灣區第一季房價來看，不動產對本國資金來說，不僅可以抗通膨，也可以抗貶值，台幣續貶也有助於資產股轉強，資產股目前股價已經來到具吸引力的位置。

賴以哲指出，台北與台灣區房價去年雖然已經上揚18%與7%，不過從第一季房價表現來看，台灣房市仍呈現溫和上漲格局，第一季國泰與信義房屋公布房價指數也顯示，市場對於台灣房市熱度有低估的情況。

摩根大通證券預估，大台北地區房市今年增值空間仍將優於台灣其他縣市，中大坪數房屋表現空間也比小套房來的好，摩根大通在資產股中，較看好宏普(2536)台肥；里昂證券則較看好大台北地區的資產股，例如歌林、聲寶、東元、台橡等資產股。

不過麥格理證券指出，國內建商今年初以來以高價競標都會區土地，土地成本已經墊高，未來如何維持過去的高獲利走勢，頗令人擔憂。