預售強銷 成屋求售 顏炳立：進場投資 恐成最後白老鼠
鉅亨網╱鉅亨網記者陳美玲 2007-05-25 21:21 調整字級：

台灣房地產是否面臨泡沫化危機，戴德梁行總經理顏炳立表示，目前房地產的確有過熱現象，在預售強銷、成屋求售所形成的交屋熱潮下，消費者進場投資可能會成為最後一隻白老鼠。顏炳立強調，目前房地產沒有動能推升房價，市場上只有價格會買錯，「地段不會錯」，因此若欲投資一定要慎選地段，若2008年真的能夠三通，將有動能推升目前房價。

建商瘋狂搶標大面積國有地進而推升房價的同時，市場上對房地產價格也出現觀望態度。顏炳立表示，目前房價處於高檔位置，雖然以全球房價來看台灣仍在低水位，但受限於政局因素，台灣釵h政策無法推行，導致建設停滯。

顏炳立笑說，島內「跛腳」走不出去，怎麼跟世界比較，因此台灣資金紛紛外流，去年台灣投資海外金額高達 110億美元。

顏炳立指出，今年房地產有很多題材在炒作，但是這些題材最後的目的只有一個就是行銷。高鐵通車的確有帶動房價，但僅限於通車前，通車後房地產反而沒反應；三通題材也從2000年炒到現在，但是兩岸到現在還沒通，2008年將舉行總統大選，兩岸題材又被拿來炒作，但是最後會不會成行仍是未知數。

顏炳立認為，台商回流確實對房市有提升作用，但有錢的台商資金多往台北流動，中南部反而不會有太大起色，因為住在台北市才能彰顯身分地位；至於港商李澤楷所引發的進軍台灣房市進行投資計畫也很耐人尋味，因為李澤楷來台時，身旁也不見經建會主委何美玥身影，因此李澤楷是否真有投資計畫沒人知道。

顏炳立強調，要投資房地產一定要慎選產品，物件最好要具備稀少性、效用性高以及市場性高的3個條件，才不容易被套牢