| 股市和房市的漲幅哪個大 |
| 發表者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.48.* | 2007-05-26 14:27:58 |
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這邊蠻愛討論股市或營建指數等等 我就來PO一篇 |
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.219.31.* | 2007-05-28 18:12:10 |
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回覆 醉 於 ：2007-05-27 02:39:53 的發言內容
不好意思 怕數據不對還特別去查了一下經濟新報當年股本”120元的中鋼買到現在已經解套了 以配股加配息來算  詳細算法也懶得算了 提出幾個盲點 1.78年股本是664億 2.中鋼有買庫藏股 所以用股本估算配股率是低估的 3.中鋼歷史最高價是114 4.配股隔年可配息 因此配息會越來越多而非線性 您這樣算都蠻接近114了 根本不叫慘套吧 再加上前面的一些盲點您認為有沒有解套呢? 至於最簡單的方法... 把精業線圖拉出來看還原權值月線圖 看看78年到現在是不是創新高就知道啦 如果精業和新報的線圖沒錯應該也賺快一倍了
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.48.* | 2007-05-27 23:09:13 |
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回覆 jamschen 於 ：2007-05-27 04:17:04 的發言內容
抱歉看錯了文意太子建設的房子不能買 那您要買誰蓋的房子?  太子股價當然比房價波動大 可是股票現在漲幅不夠大喔? 還是這麼多人願意搶進 覺得還會再漲 那上檔空間有多少呢? 如果買賣時點很重要 當初3411就該買滿股票死抱到現在 而非8000才想說還有一波 才拼命跳進去 要說房價炒作2008遠景 股市不也是嗎? 本益比都看到2008,09,10去了... 本益比負的去買是預期有轉機 20倍去買是認為明年會變15倍 有回想過3411或是SARS當時股市的氣氛嗎? 當時本益比10倍都沒人敢買 因為太悲觀了 雖然我認為目前的氣氛還有機會推動股市向上 但還有多少空間呢? 反正分析師都喊萬點了也不用怕啦 最好是我的股票漲兩倍指數不要動最爽 等我獲利出脫了開始殺盤 股價房價狂跌下來我才從容逢低買進 哈哈 這是很有趣的心理現象 當希望某件事成真時 潛意識就會盡量吸收對達成目標有利的訊息 而對不利訊息視而不見 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.68.* | 2007-05-27 11:09:53 |
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回覆 jamschen 於 ：2007-05-27 03:42:43 的發言內容
都是投資, 性質不同, 並非同上同下...雖然房市和股市性質不同 但都有投資的成份在 不然房子也不用考慮保值了 股市投資的是台灣上市櫃企業, 資金來源很多, 並非僅有本土資金帶動, 且此種資金流動快速, 套現快, 反觀住宅型不動產, 建物長在土地上, 環境與基礎建設息息相關, 與縣市政策有極大關連性, 這幾年是有些改變, 但就去年初到現在, 有改變甚嗎? 但短短一年漲了多少呢? 另外, 不動產單位總價高, 搞得像股市也是不太正常, 更重要是, 一堆是借錢去投資, 這對房價穩定, 是一大利空...回頭再看台資企業, 與海外連動性高, 這幾年獲利大好的公司不在少數, 今年更配出許多現金, 基本面良好, 相對於同在海外市場的企業, 便宜很多...動產相對不動產, 基本面立基點不同, 資金進出, 各取所需, 勝敗自負... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-05-27 07:36:08 |
| 其實跟據我個人經驗來看(不值得參考),股市開始回檔三個月後房產常有一波榮景,車市也是,看看進口車交易量有沒有增加,路上名牌車有沒有多也是種方法,先知者離去後行情不會立刻結束,會花點錢作些消費....哈哈哈! 除非是拿屋向銀行換錢的那一批人,才可能在行情下跌三個月後出狀況(少數融資戶),但以目前狀況來看,用屋貸款投入股市可比"無大"獲利來得多多,可說是兩頭賺,當然也可說是雞蛋不可放在同個籃子裏,一套資金作兩個投資,人的看法盲點太多太固執,一定要證明自己的作法最聰明,何必單選股市或單選房市?拿房子去融資120%然後買股融資,接著再把股再融資出來再融資買股.......以目前多頭行情來看,大勝!!!而且這兩年來房子有漲價,萬一股市行情小套,用房子再增貸......哈哈哈!(一大早都睡醒了還接著作白日夢),社會上這種人也不少,超乎想像多的多.... |  |
| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.48.* | 2007-05-27 04:17:04 |
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回覆 醉 於 ：2007-05-27 03:00:48 的發言內容
太子建設的房子不能買 那您要買誰蓋的房子?太子建設的股價可以在15年內從16x元跌到2.x元，也可以在4年內從2.x元漲到24.5元 遠雄 華固 基泰都不能買嗎? 那你乾脆自己蓋吧 我哪時說過股價見頭房價續漲? 麻煩再看清楚一點 說我自打嘴把那您可能是自我催眠吧... 阿民輸了不爽...睡覺去... |
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.48.* | 2007-05-27 03:42:43 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-05-27 01:37:35 的發言內容
雖然房市和股市性質不同 但都有投資的成份在 不然房子也不用考慮保值了我的認知是..房市跟股市是性質不同的市場, 只要是人, 就必須要住, 也因為如此, 不管是多還是空, 大家都必須被迫參與 一樣是投資 都有風險 那就是願賭服輸啦 我的原意說的很清楚 股市看多卻房市看空 是有點一廂情願的想法 資金熱潮可以推動股市 房市就能紋風不動完全置之度外嗎? 我不認為 而且過去也有相當的關連性 只是高低點可能有時間上的落差 幅度上也不同 股市也許還會再漲 但股市還沒死之前房市要大跌應該不容易 因為這幾年股票賺錢的人太多了 賺的錢抽出來要作什麼投資 房地產就是選項之ㄧ 玩股票的人風險偏好不至於全部拿去做定存的 到時候修正一定是一起修正 股房市連環套 20年前的例子又將重演 王建民下場了 真可惜 快逆轉一下吧! 
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.107.* | 2007-05-27 03:00:48 |
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太子建設的股價可以在15年內從16x元跌到2.x元，也可以在4年內從2.x元漲到24.5元 但是太子建設蓋的房子可以嗎?? 開板的既然知道股價的波動本來就遠遠大於房價的波動 卻還下股價漲幅比房價大，所以股價見頭，房價還會續漲的結論 豈不是自打嘴巴?? 房價是否已超漲，股價是否還會漲，要拿基本面數字來說 沒數字，你愛怎麼說，隨你高興嘍... 既然搶著投入，又唱反調，怎麼老愛自打嘴巴呢?? |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.107.* | 2007-05-27 02:39:53 |
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”120元的中鋼買到現在已經解套了 以配股加配息來算 ”不信嗎? 看來您也是憑印象在作股票而已 不要空口說白話，拿出數據來.. 否則能叫誰相信?? 78年的120元，放銀行定存，你知道現在變成多少錢嗎?? 約莫是240~300元間..(以平均4.8%算是292元) 你知道中鋼從78年到現在配息多少嗎?? 答案是平均配息約莫是2.2元 78年的中鋼是810億資本額，現在資本額是1105億， 配股的話19年下來，一千股只配364股.. 40.3*1.364+2.2*19=97.77元，連120元都不到，更別提加計利息的240~300元 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.68.* | 2007-05-27 01:37:35 |
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回覆 jamschen 於 ：2007-05-27 00:40:18 的發言內容
我的認知是..房市跟股市是性質不同的市場, 只要是人, 就必須要住, 也因為如此, 不管是多還是空, 大家都必須被迫參與"所以重點在於”買進的時間點”" 股市是選擇性的, 資金流動快, 周轉率相對房市大..但目前有些房市搞得有點像股市, 一年轉7,8手, 價格越墊越高, 這樣情形合流成一股潮流, 造成大吃小掠奪戲碼, 不管你懂還是不懂投資, 都要被迫下場, 掠奪他人, 或是被他人掠奪, 也難怪人心都越來越貪, 不過這現象也不只發生在台灣, 大企業不正在併吞小企業, 富國不正在掠奪窮國嗎? 不管哪一個市場, 都需要慎辨, 當然眼光是主觀性判讀, 就像2008, 有人看多, 有人看空, 沒甚是..沒看空也沒看多..除非是矇眼射飛標來投資, 就真的甚都沒影響, 但大多數人購屋, 都有其喜好看法, 很難沒有看空或看多, 重點仍在.."要輸得起" 有些人贏了, 但下一次會贏嗎? 就像..丟銅板, 每次猜正反面, 有可能都每次都猜對嗎? 不可能, 但在每次要揭銅板時候, 大家猜一猜, 是有的, 也沒甚大不了的...只是有人猜的是個案環境價格, 有人猜的是整體趨勢環境均價走勢, 覺得有理就撿去用, 沒用的, 就當是垃圾摒除再外, 問哪個市場漲幅大, 這主題基本沒甚意義, 青菜蘿蔔各取所好... 另外, 還有人跳出來, 要比家產..這也蠻無聊的..就算家產多多, 富可敵國, 但不平安, 也不和樂, 或是健康不佳, 還比不上..健康, 穩定平安和樂的一般人 富不富, 也是很主觀的事, 生不帶來, 死不帶去, 剩甚呢? 死前回憶吧...像傻蛋..火星資產這樣多, 如果只能活到年底, 可能它就不會這樣傻傻度日子..哈哈..  ..
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.9.* | 2007-05-27 01:24:06 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-05-27 00:21:33 的發言內容
他真的有病要是不讓你覺得莫名其妙, 怎會稱為.."傻蛋哲學" 呢? 哈哈.. 我們不要理他了 沒本事的老人家 又不厚道 ㄏ... |
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.48.* | 2007-05-27 00:44:10 |
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回覆 醉 於 ：2007-05-26 21:27:53 的發言內容
回文如下如果郭炎土是78年(那時候的加權指數也是現在的8千多)，買12X元的中鋼，那麼儘管每年有1.6~3.5元的股息 想知道中鋼有沒有解套 需要的話我可以教您... |
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| 回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.224.48.* | 2007-05-27 00:40:18 |
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"所以重點在於”買進的時間點”" 那股市現在還不熱絡喔? 如果你認為股市還會更熱絡還有高點 那房市就不可能更加熱絡創新高價嗎? 我也可說有人告訴您現在股市已經敗象顯露 山雨欲來風滿樓了嗎? 因為連菜市場的阿婆都在問我哪支股票可買 等到風雨來了 您和他們跑的掉躲的了嗎? 每個買股票的都以為他會跑的最快賺最多 哈哈 120元的中鋼買到現在已經解套了 以配股加配息來算 不信嗎? 看來您也是憑印象在作股票而已 如果真不信 需要的話可以開課教您算一下... 更何況郭炎土又不是那時候買中鋼的 有空參考一下他的發言 可見您沒買過中鋼 沒認真看待它 可能只是曾經擁有或認賠殺出過 也沒仔細研究過股票 和我一樣是個散戶看看報紙或聽明牌做股票而已 聽說現在面板景氣"似乎轉好" 就去買個華映... 有仔細研究過華映的財報嗎? 有CALL過公司嗎? 公司講的話都能信? 要說建商放利多引誘人上鉤 股市主力公司派才狠咧... 利多每天在報紙上放送 看了幾集股市現場就被洗腦了 説穿了就是沒賺過6倍10倍以上的報酬率 才能繼續在這嘴砲 勸大家說"買進的時點很重要" "1200的宏達電不能買" "要人棄我取，人取我棄" "15倍進場 20倍退場" 當當事後諸葛...而不是去當巴菲特的接班人 既然覺得現在台股股價便宜 還會再漲 那學無殼賣房全押了啊 而且房價這麼高 山雨欲來風滿樓喔 還不賣房抵押去
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.68.* | 2007-05-27 00:31:55 |
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回覆 奇 於 ：2007-05-26 19:43:57 的發言內容
我有些朋友是..買屋但不買斷, 貸款填購屋錢, 其餘全部投資報酬率高的市場..我是被他們笑.."太傻了"..但借錢投資炒作, 向來就不是我的投資習慣..但起碼有個萬一時候, 設下停損, 又一定跑得了, 安全獲利即可, 好幾倍的暴利..我可是連想都不想..貪心是很危險的..但搏個50% - 70%...這應該也是對台灣有信心, 愛台灣的表現..我真的很擔心"無大"你退出股票市場那天,因為你都壓重注一次全下,你一抽腿股市成交量一天少說少仟萬.......然後買屋去了(不限買台北),萬一再加上你說那些拿房子壓銀行拿錢出來投股市的人.......股市會崩盤ㄟ...... 該不會下個月就股市大回檔整理...屆時又要考驗我愛台灣的定力..哈哈..
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.68.* | 2007-05-27 00:21:33 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2007-05-26 23:44:21 的發言內容
要是不讓你覺得莫名其妙, 怎會稱為.."傻蛋哲學" 呢? 哈哈..不論多空
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.106.* | 2007-05-27 00:17:01 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-05-26 23:40:40 的發言內容
乖徒弟他是傻蛋一個啦...可能也是高額貸款, 投資一些房子, 想賣又賣不到他心中理想價格, 心一急, 看到一些空方言論, 就凍尾掉, 但又沒法說..就只能採..."傻蛋哲學"..我"火星哲學, 基本上也是.."傻蛋哲學"的延伸..只是我是看空的..哈哈.. 你這麼一說 把你的那點心思家底都給洩漏啦 嘻嘻 師父沒教好你歐 |
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