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火星人也還沒有出發的跡象

投資客的屋，稱作「遞延性賣盤」，有蠢蠢欲動，欲殺出的態勢日益明顯

http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-Focus/2007Cti-Focus-Content/0,4518,9605240341+96052428+0+230617+0,00.html

2007.05.24
張金鶚：自住型購屋者偏保守　台灣房地產下半年恐修正
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

房地產景氣陷入多空論戰，政治大學地政系教授張金鶚今（二十四）日指出，自住型購買者為主導房地產後市表現的關鍵，過去幾年預售案將在明、後年進入大量交屋的階段，高漲的房價令自住型購屋者趨向保守，預估今年下半年到明年上半年，房地產景氣有下修的壓力。

投資客在推升國內這波房地產價格裡扮演相當重要的角色，到底投資客占多少交易比重？張金鶚說，半數以上的投資客手中至少有二戶以上的房屋，保守估計投資客占比重達三至五成之多，明、後年將進入預售屋大量交屋的高峰，投資客獲利了結壓力浮現，這對於房市後市將是一大變數。

其次，再從實際自住型購屋的需要來分析，所得房價比不斷地攀升，台北市以及台北縣的房價所得指數逼近十倍，購屋的中產階級已經感受與日俱增的購屋壓力，根據經建會定期所作已經購屋以及有意購屋調查（合計2000名樣本數）顯示，認為買不起房屋的比率直線上升，導致購屋時間不斷地延長，這代表著自住型購屋者趨向保守。

張金鴞指出，豪宅的假像讓台北市今年第一季推案量創下新高，這就是極端不合理的現象，惟長期下來，市場終究會朝向均衡合理化的方向去走，尤其台灣房地產已經漲了四年，在自住型購屋者心態保守下來之後，沒有人敢保證台灣房地產會漲第五年或是第六年。