福州房價飆漲 馬祖人扮推手

經濟日報／記者陳慧敏／專題報導

從長樂機場進入福建省會─福州市區，隨處可見正在興建的房地產建物。市區內的白塔、
黑塔、三坊七巷等舊式建築，古意盎然。小商舖商業機能活絡，舊房子卻夾雜正在趕工的
高樓大廈，福州是充滿活力的城市。

從福州新房隨處在見，可見房市興旺。實際上，福建省最早與台灣談「兩門對開，兩馬先
行」。在小三通的便利下，金門人前幾年早就登陸廈門投資房地產，近年馬祖人從福州馬
尾港上岸，到福州置產，成為推動福州房價上升的主力。根據中共國家統計局資料，福州
今年第一季漲幅達到8.8%，在大陸全國70個城市，漲幅排全國第五位。

福州在大陸70個城市 漲幅全國第五

擔任司機的福州人梁坦，在家人催促下，早在2003年8月購房，每平米人民幣2,300元，他
帶著懊惱地說：「如果再早四個月買，每平米只要人民幣1,800元。」雖然房市在2005年
進入宏觀調控，福州房市仍就大漲，如今他的房子每平米約人民幣5,500到6,000元，「我
的房價漲了一倍。」

梁坦的例子是福州人購房致富的例子之一。福州房價從2003年到現在翻了一番。不過，福
州台協會長莊福池說，2005年大陸首次宏觀調控，福州當時房價跌了一半，直到近期才漲
回十年前的水準，近年漲幅只能算是「補漲」。目前平均房價約人民幣5,000元，地段好
的房子每平米約人民幣1萬元初頭。

莊福池說，福州房地產市場最旺的是住宅和商舖，辦公樓市場不佳，主要是福州當地少有
服務性大企業，辦公樓市場需求有限。此外，福州少有豪宅，高檔的住宅區比如融僑水鄉
別墅區，一戶400平米，人民幣700萬元。

在福州和廈門都投資買房的廈門海鵬達董事長陳國英說，最近福州房價上漲的幅度較緩，
但不是衰退。這是因為大陸股市過熱，熱錢流向股市，「大陸儲蓄率高，老百姓投資不是
股市，就是房市，股市一有風險，肯定再流回房市」。

因此，他認為，投資好地段，仍有升值潛力。他在福州買六套預售屋，其中幾套，都是裝
潢後，再轉售給台灣人。

馬祖人是帶動福州房價的推手之一。問起福州市常務副市長梁健勇能提供給最鄰近的馬祖
人何種投資優惠？他說：「我福州房子都被他們買了！許多馬祖人都買店面，當包租公維
生。」他說，馬祖人在當地知名五星級金源大酒店附近的商店街，買下好幾家店面，「那
條街都可以叫做馬祖街了。」

莊福池分析，福州房價高漲，與福建省自古是僑鄉，地下經濟活絡有關。此外，前幾年，
福州為鼓勵房市，開放農村地區進城買房，可享受一戶遷入三個戶口的優惠，也成為誘因
。

新東陽18年前就布局 賺錢像印鈔票

福州房價漲，台商、馬祖人最多只是買房置產，卻少有台資開發商，但新東陽集團是特例
。食品起家的新東陽集團18年前就在福州投資，開設高爾夫球場，圈下一塊空地，直到去
年看好房市，才開始動工，興建500棟別墅。每一棟別墅人民幣300萬元，「這些別墅已經
賣光了，就跟印鈔機一樣，當初一畝地才買人民幣5,000元。」一位福州台商說。

他分析，土地閒置兩年，政府就有權利收回，新東陽要能一放18年，「那要很有辦法，能
搞定各種關係」。

台資開發商想立足大陸大不易。然而，經濟實力雄厚的閩商，過去跟隨著中共全國政協主
席賈慶林從福建省常委，一路高升到京城任官的腳步，標下不少北京、上海大城市的土地
。

大陸開發商的規格也遠非中小資本的台資企業可比。以閩商林文鏡為例，林文鏡是印尼首
富，出身福清，他捐款建設福清龍江河岸，打造出親水設施與美麗的河景公園，同時也在
河岸旁建設融資城中高檔社區，大陸開發商的建設幾乎是「造鎮」規模。

林文鏡的捐款，既能達到慈善公益效應，得到地方政府支持，優先得到批地，同時，房地
產物件也因為設施良善，房價更高，經濟效益更大。這是另一個福州商人賺錢的高招。