請注意這句話
台北市是國際都市，台北市信義計畫區的房價不會跌，其他地方就很難講。大安區與信義區差不多，應也不會跌。
言下之意其他地方肯定跌大安區與信義區頂多持平

吳東進：大安傑仕堡 只租不售

【經濟日報／記者蔡靜紋、葉慧心╱台北報導】


台北市豪宅行情直線飆升，大型壽險集團不動產投資策略也出現惜售效應。新光金控董事長吳東進昨（22）日宣布，台北大安區及信義區房價不會跌，原信義聯勤俱樂部土地預計興建的大安傑仕堡，決定不對外出售，全部將改為出租型態；此外，新光人壽也正積極評估投資大型不動產案，包括威京集團的亞太會館以及明基的內湖總部大樓。

台北市最近土地標案頻傳天價得標，近年進出房地產市場積極的新光人壽，不動產投資動向備受市場矚目，吳東進昨天接受訪問時，表示看好信義區及大安區等地段房價，不動產投資計畫也有調整，以下為訪談重點：

問：原本規劃為豪宅出售的大安傑仕堡，最後敲定要賣還是要租？

答：我們現在全部要出租，日後大安傑仕堡蓋好，如果有需要賣，也會考慮用不動產證券化REITs的方式出售，像天母傑仕堡就已用REITs賣掉了，信義區C1的信義傑仕堡也在考慮中。

大安傑仕堡蓋好後出租，大概是四年後的事了，未來可賣也可不賣，現在台北市房價漲得這麼厲害。

問：由售改租的投資收益性會較好嗎？

答：以過去新光出租的經驗來看，一戶約135坪租得最好，大安傑仕堡決定出租後，也將會改變一下設計，推出傑仕堡系列的出租大樓。現在信義傑仕堡底下有三家餐廳，目前也都是滿租狀況，市場反應很好。

至於大安傑仕堡未來租金水準，原則上，愈早承租的人，愈有折扣優惠，等到剩下可供出租的房間數愈少時，租金也就會愈高，將來租金應該會高過信義傑仕堡。（按：信義傑仕堡依房型、服務不同，每坪租金在4,000元上下。）

問：你看好房市後市嗎？

答：台北市是國際都市，台北市信義計畫區的房價不會跌，其他地方就很難講。大安區與信義區差不多，應也不會跌。

像今年初新壽推出的瑞安傑仕堡，賣到現在，最早買的人與最後買的人，每坪就差到6、7萬元。所以我說：「早買早便宜、早買早賺到」。

問：最近威京集團的亞太會館及明基的內湖總部大樓，都有對外出售的計畫，新壽對這兩件個案有沒有興趣？

答：我們都在評估中，只要市場有風聲放出的案子，我們都會去評估。台北市仍是不動產投資的重心所在。