股市熱錢轉戰 上海房市買氣變熱

【經濟日報／記者林則宏／台北報導】

上海股市指數衝上4,000點後，隨著震盪加劇，許多投資人開始居高思危，先行獲利了結。從近期上海房屋成交量與成交價格的變化，及市場人士實際觀察，都指向目前熱錢已有回流房地產市場趨勢。

儘管大陸股市去年已經飆漲131%，今年以來大陸的股市熱卻愈燒愈旺。群益證券上海代表處副代表林靜華說，今年跟她詢問大陸股市的人確實明顯增加，但比較特別的是，近期跟她問上海房市的人比跟她問股市的人還多。

從上海各類房地產觀察指標也顯示，已沈寂一段時間的上海房地產市場，近期確有升溫跡象。據「房產之窗」上海樓市監測系統顯示，4月上海商品住宅成交面積為235.3萬平方公尺，較3月成長25.2%。4月成交的樓盤中，內外環間成交均價上漲28%，內環成交均價更飆升71%。

上海「天天房展網」的調查也指出，上周（5月11日至17日）上海房地產成交面積較前一周又成長31.3%，成長率創今年新高。

永慶房屋旗下的上海台慶房產副總經理陳史翎近期也感受到，股市好對於上海房地產的影響。近兩周台慶帶看量增加約四成多，成交量增加約三成。

陳史翎說，雖然5月原本就是大陸房地產市場的傳統旺季，他在與客戶互動的過程中發現，現在不少客戶都有投資股票。而且除帶看量跟成交量顯著增加外，他也發現，這段期間當買賣雙方對價格有差距時，買家加價的意願跟幅度讓賣家跟仲介業者都很滿意。其次，近期大坪數產品及內環的成交量也在明顯增加。

上海居易房地產研究院院長助理楊紅旭接受新加坡聯合早報訪問時表示，很多股民在股市賺到100%甚至200%的收益後，隨著指數震盪幅度加大，部分謹慎的股民開始「恐高」，將獲利資金轉入樓市是很正常的現象。他不認為，上海房地產這波「小陽春」可以長久持續下去，畢竟上海樓市目前還是供大於求。

陳史翎表示，他不敢說這波因股市大漲而帶動的房市回溫，會推動上海房地產市場重啟漲勢，但在經過近兩年的盤整後，現在是可以感受到上海的房價已有明顯的支撐。