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調查房價 彭淮南微服出巡
發表者：山水畫 　發表數：272　IP：61.230.68.* 2007-05-21 10:27:43

調查房價 彭淮南微服出巡
【經濟日報／記者傅沁怡／台北報導】

2007.05.21 02:34 am


房地產市場熱鬧滾滾，中央銀行總裁彭淮南關心房價對物價的衝擊，據了解，彭淮南多次在周末假日「喬裝」成購屋客到台北縣市查訪房價。最令彭淮南訝異的是，台北不少豪宅的購屋主力，是赴對岸投資有成的台商，「部分建案甚至有三分之一的購屋者是台商」。

據了解，彭淮南「看屋」的範圍很廣，從板橋地區的社區大樓到台北市中心的豪宅都有。

其中彭淮南看的板橋地區的社區大樓，可說是「國宅豪宅化」，共有四棟20層高的大樓組成，一層分為四至五戶，使用的是抗震建材，一坪售價要40萬元左右。台北市豪宅則是一層一戶的設計，建商設計一戶就有三到四個停車位，且單是停車位就要1,000多萬元，一般公務員和民眾實在很難負擔得起。

針對台商大量回流購屋，彭淮南表示，台灣房地產景氣這兩年持續升溫，但相較上海和香港等地，台灣房市漲幅相對溫和，應該是吸引台商回台購屋的主要原因。而且，「台商要匯回資金，央行沒有理由不准。」

由於房市榮枯會直接影響景氣和物價，央行向來很注意房價變化，去年以來，央行內部也針對房地產是否過熱撰寫評估報告。據了解，央行認為國內房價上漲主要是市場有實質購屋需求支撐，建築技術和建材品質提高帶動成本上揚而反映在房價上；另一方面，建商搶標國有地使得土地標價屢創新高，也是推動房價走高的關鍵。相關官員指出，台灣房市漲幅相較主要國家仍算溫和，央行也會密切注意房價變化，必要時採取適當措施。

【2007/05/21 經濟日報】@ http://udn.com/
回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* 2007-05-21 19:22:57
回覆 山水畫 於 ：2007-05-21 18:33:26 的發言內容

政府對房市的立場想法是什麼　已經很清楚了
換言之　目前北市的高房價還在他們可接受範圍
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經建會：台灣房市回升 整體表現穩健
2007/05/21 17:49 中央社

（中央社記者唐佩君台北2007年5月21日電）行政院經濟建設委員會表示，工業化國家因債負規模大幅擴增，家庭儲蓄率持續下降，房地產市場潛存泡沫化隱憂，但反觀台灣的都市地價指數雖回升至105.11，仍遠低於上一波房市高峰的1998年3月的121.17，表現尚稱穩健。

經建會今天發表「工業國家房地產市場潛存泡沬化隱憂」報告，分析近年來工業國家受惠於市場利率長期維持低檔、僅付利息的寬延型房貸與浮動利率房貸（adjustable-rate-mortgage）的興起，以及資產證券化的推動，房價屢創新高，但自2004年起各國利率紛紛由谷底回升，加上房地產債負迅速累增，房地產市場潛存泡沫化隱憂，恐將衝擊各國經濟成長動能。

經建會說明，近年工業國家房地產投資活絡，導致房地產債負迅速累增，據經濟合作暨發展組織 (OECD)在2006 年12月發表的經濟展望，1995至2005年工業國家家庭儲蓄占可支配所得比率明顯下降，澳洲、日本及加拿大分別下降9.6、9.0及8.0個百分點。

其中，美國、澳洲、丹麥及芬蘭家庭儲蓄占可支配所得比率已降至負值，2005年分別為-0.4％、-2.9％、-2.8 ％、-0.4％；工業國家家庭債負卻迅速累增，澳洲、紐西蘭及荷蘭家庭債負占可支配所得比率近10年倍增，分別由83％、96％、113％，倍增至 173％、181％、246 ％，美國也由93％增至135％。

經建會指出，工業國家房地產市場隨著各國利率調升，泡沫化現象已隱然浮現，潛存向下修正風險；據OECD 2006年12月評估，美國、法國及丹麥房地產價格已達高峰，如果市場利率持續向上攀升2％，房地產價格下挫機率將超過一半。

至於在台灣部分，經建會強調，近年房地產景氣雖逐步回升，但根據內政部都市地價指數顯示，2006年9月台灣地區都市地價指數雖已由2003年3月 99.63的谷底回升至105.11，但僅回復至2011年9月水準的106.72，仍遠低於上一波高峰期1998年3月的121.17，整體表現尚稱穩健。

政府玩起兩手策略, 一邊說..升息, 一邊說...溫和

加起來就是..央行說的.."中性利率"..不然就看看..6月會不會不升息..我看升息機會大的很...

等升起來了..又開始說.."好溫和"..哦..

"官"..字, 兩個口, 懂了吧...

但房貸戶就要..每月多繳一點點..但聽到政府說.."溫和"..就想到未來房價還會漲, 有保值, 多繳一點利息有甚關係呢? 咬牙忍一忍吧..只是不知道..下一次升息時, 又會說出甚理由就對了..或許還是喊.."很溫和"..哦..你們看..我調控的多好呀..

ㄟ..ㄟ...總不成說.."我錯了..我調控失敗..我下台"..有可能嗎? 永遠都是溫和啦...除非海外市場崩潰了..就找到解套說...因為這是全球性..台灣不能避免..所以..回檔是難免..但我們才回5成, 海外有些是崩掉囉...相對.."溫和"...哈哈..

類似這樣的話..好像聽了好多年了...
回覆者：山水畫 發表數：272 IP：192.192.12.* 2007-05-21 18:33:26
政府對房市的立場想法是什麼　已經很清楚了
換言之　目前北市的高房價還在他們可接受範圍
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經建會：台灣房市回升 整體表現穩健
2007/05/21 17:49 中央社

（中央社記者唐佩君台北2007年5月21日電）行政院經濟建設委員會表示，工業化國家因債負規模大幅擴增，家庭儲蓄率持續下降，房地產市場潛存泡沫化隱憂，但反觀台灣的都市地價指數雖回升至105.11，仍遠低於上一波房市高峰的1998年3月的121.17，表現尚稱穩健。

經建會今天發表「工業國家房地產市場潛存泡沬化隱憂」報告，分析近年來工業國家受惠於市場利率長期維持低檔、僅付利息的寬延型房貸與浮動利率房貸（adjustable-rate-mortgage）的興起，以及資產證券化的推動，房價屢創新高，但自2004年起各國利率紛紛由谷底回升，加上房地產債負迅速累增，房地產市場潛存泡沫化隱憂，恐將衝擊各國經濟成長動能。

經建會說明，近年工業國家房地產投資活絡，導致房地產債負迅速累增，據經濟合作暨發展組織 (OECD)在2006 年12月發表的經濟展望，1995至2005年工業國家家庭儲蓄占可支配所得比率明顯下降，澳洲、日本及加拿大分別下降9.6、9.0及8.0個百分點。

其中，美國、澳洲、丹麥及芬蘭家庭儲蓄占可支配所得比率已降至負值，2005年分別為-0.4％、-2.9％、-2.8 ％、-0.4％；工業國家家庭債負卻迅速累增，澳洲、紐西蘭及荷蘭家庭債負占可支配所得比率近10年倍增，分別由83％、96％、113％，倍增至 173％、181％、246 ％，美國也由93％增至135％。

經建會指出，工業國家房地產市場隨著各國利率調升，泡沫化現象已隱然浮現，潛存向下修正風險；據OECD 2006年12月評估，美國、法國及丹麥房地產價格已達高峰，如果市場利率持續向上攀升2％，房地產價格下挫機率將超過一半。

至於在台灣部分，經建會強調，近年房地產景氣雖逐步回升，但根據內政部都市地價指數顯示，2006年9月台灣地區都市地價指數雖已由2003年3月 99.63的谷底回升至105.11，但僅回復至2011年9月水準的106.72，仍遠低於上一波高峰期1998年3月的121.17，整體表現尚稱穩健。
回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* 2007-05-21 17:15:36
既然漲一倍也能被政府官員解讀為"溫和"
那麼就算跌掉一半應該算是"比溫和更溫和"吧?
央行怕什麼呢?
回覆者：KK王 發表數：263 IP：211.76.97.* 2007-05-21 10:45:53
40萬叫做國宅豪宅化
難怪它說溫和上漲
在它眼裏40萬是國宅
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