倪子仁 2007/05/10

從329檔經過的第一個月份4月來觀察，出現推案量大、廣告量大，然來客組數與成交組數卻沒有相對提高，出現不增反減的市況，顯示房市已出現某種警訊，即推案業者一頭熱的推案、打廣告，購屋者卻冷淡以對的市況。





北台灣329檔推案量達1500億元，是92年SARS之後，房市反彈以來的最大量，然從329檔經過的第一個月份4月來觀察，出現推案量大、廣告量大，然來客組數與成交組數卻沒有相對提高，出現不增反減的市況，顯示房市已出現某種警訊，即推案業者一頭熱的推案、打廣告，購屋者卻冷淡以對的市況。

住展雜誌發佈329檔後第一個月的風向球，分數為60分，較3月份風向球下降了1分，風向燈號為代表復甦安全的綠燈。

從4月份住展風向球六大指標來看，因329檔推案量爆出天量，預售推案分數為16分，是今年以來的最高分，新成屋推案分數為8分，顯示年度的第一大檔期329檔，預售屋與新成屋推案一片火紅。

再從廣告批數分數與廣告實收金額來觀察，分數為14分與12分，可見329檔的第一個月份起，推案業者看好後市，紛紛砸下大量的廣告來吸引客戶，以遠雄建設的兩個造鎮案為例，亦重演去年包版打廣告的策略，4月份可說是周周都是廣告總批數的冠軍。

雖說推案量與報廣量都維持在相對的高檔，但4月份各指標工地的來人反應與成交狀況，並不如預期的好，有許多指標個案的每周來人，起起伏伏、時好時壞，並不穩定，北市士林地區的某個高單價指標個案，更演出房價開高走低，議價空間高達三成的血淋淋市況。

照理說，推案量大、廣告量大，來客組數與成交組數應該會相對提高，然4月份的來客組數分數與成交組數分數，較3月份都降了1分，出現建商一頭熱的推案打廣告，購屋者卻冷淡以對的市況。

4月風向球露出市場出現該注意的訊號，購屋者面對大台北地區高房價的轉唳點，已有部份購屋者不敢再追高，深怕成為景氣反轉下的最後一隻老鼠，而議價空間的放大，更突顯出買賣雙方的成交價差愈拉愈大，碰到一些亂開價的業者，購屋者可能看都不想看，使得4月份許多開區段高價的個案，演出「曲高和寡」的銷售市況。

住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說4月份的房市出現警訊，惟就此斷定今年329檔出現變盤的走勢，景氣已出現反轉向下的訊號，住展認為，我們不應用一個月的市況來斷定是否會變盤或是走空，而應該持續再觀察幾個月，如果5月、6月的來人組數與成交狀況，仍沒有起色，那麼房市反轉向下修正的機率才會相對提高。

近來國有土地標售火熱，市中心土地更是頻創新高，加上原物料及砂石上漲的推波助瀾，使建商的營建成本愈墊愈高，最後當然是反應在高的房價上，最近產官學界對房市的關切度大為增加，對地產業者而言，實不應急行軍的將房價拉抬過快，使原本可以多走幾年的多頭房市，提前出現反轉的變數，安安穩穩有計劃性的推案，不一窩蜂推案才是房市的康莊大道。