企業頻處分不動產 房市警訊





【郭及天╱台北報導】精華區土地價格高漲，不少建商及企業將閒置不動產獲利了結，雖然不少抱著投資增值思維的買方，看好台灣不動產價格續揚動能充足而接手，但業者坦承「不動產投資風險係數」正在提高。



土地需求往南移
今年來北市辦公大樓價格墊高、交易金額屢創天價，例如信義房屋以49.95億元購入國巨信義大樓、安泰人壽以30億元買下桃園敏盛醫院等，多棟內科廠辦交易金額震驚市場；而土地所有權人趁著這一波地價高漲處分土地，更是荷包滿滿，不少建商1年來搶進淡海、林口新市鎮土地，都有加價3成以上的買方接手。
高力國際董事總經理劉學龍說，這些長期持有不動產的賣方，多半「套牢」一段時間，利用時點獲利了結，利得都反映在公司的財務及獲利。
隨著台北住宅價格到了「令人疑惑」的水位，商用不動產價格急起直追，雖然資金面可強勢挹注到不動產市場，但實際報酬率卻下滑，例如內湖廠辦投資報酬率已從2年前的7%跌到5%，市中心辦公大樓從5~5.5%跌到4~4.5%，一但投資報酬率或預期收益無法支撐，「風險就會提高。」
未來隨著市中心土地成本提高，往郊區及中南部的土地需求會逐步提高。