房市上季交易件數 僅北市成長
季增2.6％ 桃縣跌逾2成

【曾敬德╱台北報導】房市經歷4年的多頭走勢後，今年第1季全台各都會區表現開始強弱分明，根據內政部最新統計，全台建物總買賣移轉件數達到10.52萬件，較去年第4季衰退8.3%，除台北市逆勢成長2.6%外，各都會區第1季買賣移轉件數都較上季下滑，桃園縣減少幅度更高達2成。



強弱分明
第1季建物買賣移轉仍以北台灣為大宗，包括台北市、台北縣、桃園縣，交易比重佔全國交易件數的52.2%。永慶房仲集團總經理廖本勝認為，台北市仍是全台最熱門地區，台中和高雄買賣件數雖較前1季些微下滑，所幸高鐵通車後導入不少投資客南下，中短期仍有表現空間，長線仍以大台北地區最有表現空間，但未來若整體交易無法明顯增溫，整體房價向上空間也不大。
台北市第1季建物買賣共成交1.74萬筆，較去年第4季的1.69萬筆成長2.6%，年增率11.6%，根據永慶房仲集團統計，台北市成屋每坪平均成交價達36.7萬元，但房價成長幅度已趨緩。



北縣平均房價向上
廖本勝認為，台北市可建地難尋，加上需求一直很強勁，雖然房價高漲拉長銷售天數，但需求強勁，仍是房市最穩定地區。
台北縣第1季買賣移轉量為2.65萬筆，較前1季減少9.6%，年增率16.5%，平均成交房價也穩定向上，每坪達21.6萬元，未來可望受惠升格直轄市議題帶動，中長期將是房市交易焦點區域。



台中地區店面搶手
同樣屬於北台灣的桃園縣，第1季買賣移轉數僅1.09萬件，較前1季的1.36萬件，衰退20%。
北區房屋首席總經理彭培業認為，內政部統計資料屬落後指標，只看短期1季看不出端倪，且現在銀行放貸時間較長，不少潛在成交戶數可能在第2季浮現，加上桃園新成屋銷售不理想，都是影響買賣件數移轉衰退的主因，但北區房屋在桃竹苗4、5月業績都成長2成，成交件數成長12%，店面和中古屋都維持成長，和其他縣市相比，現階段桃竹地區只是缺乏利多刺激。
台中市買賣移轉件數第1季達1.04萬筆，差不多維持去年第4季水準，廖本勝認為，2008年大選將近，台中仍有兩岸三通題材，已有多家企業先卡位，加上軟硬體公設逐漸都設置完成，未來還有捷運題材，房市中短線仍有表現空間，目前台中交易以店面產品最搶手。
而高雄市今年第1季建物買賣移轉件數為7735筆，和去年第1季相當，但卻較去年第4季衰退4.9%。據永慶房仲網統計，高雄市2007年第1季成交價為每坪9萬元，較前1季增加8.49%，漲幅居各縣市之冠，產品則以店面和豪宅最為搶手，在北客南下投資影響，已明顯開始補漲，在捷運今年開始陸續完工，加上兩岸三通題材仍在，未來房市仍有看漲空間。

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這不知道是利多還是利空的開始