| 房價直直飆漲，為何自售全新預售屋沒賣出行情價呢？ |
| 發表者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-16 16:54:10 |
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本人有一預售屋，位於和平西路與牯嶺街口，樓高14層，附一機械停車位，預計今年底完工，結果委託仲介賣，一坪僅賣39.9萬，中正區的房子怎麼和新聞報導的差那麼多咧？新的耶~~唉..!!夢想跟現實的確有一段差距啊~~!!! |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-28 16:29:13 |
| 今年底古亭棧會交屋，不知那時房價是漲是跌？拭目以待吧~~!!! | |
| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-25 11:18:59 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-05-25 10:51:02 的發言內容
我也很期待來看房子的人是要怎麼出價？國有財產局出售的土地在台北市屢創高價...真不曉得是怎麼一回事？靜觀其變吧~~!!!
對面永康街的一塊46p的老眷舍被國有財產局賣一p160萬後面潮州街的一p180萬，行情就這樣被炒起來了，反正住在我們那個鄰居巷弄的鄰居看起來都不像很缺錢的樣子所以就這樣用天價在賣房子，我實在很好奇來看房子的人會怎樣出價。 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-05-25 10:51:02 |
| 對面永康街的一塊46p的老眷舍被國有財產局賣一p160萬後面潮州街的一p180萬，行情就這樣被炒起來了，反正住在我們那個鄰居巷弄的鄰居看起來都不像很缺錢的樣子所以就這樣用天價在賣房子，我實在很好奇來看房子的人會怎樣出價。 |  |
| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-25 09:52:01 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-25 00:03:27 的發言內容
五折會不會太狠了？我沒勇氣這樣議價啊~~!!!
喔~ 如果沒重新裝修那起碼要從5折開始議價.... |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-25 09:50:16 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-05-24 17:34:37 的發言內容
可能是仲介搞的鬼也不一定？！但我想不是每一家都是這樣惡搞，或許是個案也不一定，我已經想開了~~~而且也學到了一些經驗~~~至於您的鄰居在永康街4樓19坪要價1600萬的房子，祝他順利賣出囉...
賴兄的案子是否有上仲介的廣告(至少他們和平東路的店的廣告我沒找到)，如果確定，那麼假扮的可能性應該很大。 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.96.* | 2007-05-25 00:03:27 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-05-24 17:34:37 的發言內容
喔~ 如果沒重新裝修那起碼要從5折開始議價....賴兄的案子是否有上仲介的廣告(至少他們和平東路的店的廣告我沒找到)，如果確定，那麼假扮的可能性應該很大。 不知您鄰居是自己獅子開口喊出這樣的價碼還是在仲介的慫恿之下開出這樣的天價？ |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-05-24 17:34:37 |
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賴兄的案子是否有上仲介的廣告(至少他們和平東路的店的廣告我沒找到)，如果確定，那麼假扮的可能性應該很大。 唉！我們家附近的仲介真是這樣讓人無法信任嗎，因為我們鄰居也是交給同樣的仲介賣，永康街巷內的4樓頂加權狀才19坪要價1600萬(30年的老房子)都可以幫他們賣，版上的仲介朋友可否提供您的分析與意見。 |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-24 14:47:58 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-24 14:27:09 的發言內容
聽您這麼一說...心理好過了些~~~只是當初仲介搞了些小手段，讓我很受傷罷了...竟然假扮買主卻不明說是仲介，4%的服務費給的不是很甘願啊~~~!!!因為買主(一男一女；男是仲介、女是買主)居然現金帶不夠，支票又開一個月後到期的票，而且票還少開幾十萬，欠的那30萬又碰巧是仲介費，你說這慘不慘啊~~~!!!!反正也不會真正以48成交，都嘛要先從8折左右開始議價... 
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.105.* | 2007-05-24 14:27:09 |
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回覆 小賴 於 ：2007-05-24 11:47:46 的發言內容
反正也不會真正以48成交，都嘛要先從8折左右開始議價...
看到某家仲介開48/p在賣...而我卻39.9/p賣掉...我哩咧~~!!!那ㄟ差那麼多咧？我的8樓應該不算低樓層吧？！ |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-24 11:47:46 |
| 看到某家仲介開48/p在賣...而我卻39.9/p賣掉...我哩咧~~!!!那ㄟ差那麼多咧？我的8樓應該不算低樓層吧？！ | |
| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-23 11:42:49 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-05-23 11:34:16 的發言內容
馬爺的懷疑不是沒可能的，只是沒有實據...也只能算假設性的商業行為~~!!但馬爺的推測本人也覺得很有可能，我只能說仲介真的是非常專業啊...!!!相不相信.賴桑的仲介一定有跟買的投資客分潤. 
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-23 11:38:29 |
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回覆 藍洋 於 ：2007-05-23 11:33:08 的發言內容
言之有理...本人和住商簽約接近期約到期日前一個星期，接獲仲介通知有人出價，再等兩天就接到第二通成交電話，到底這仲介是快還是慢呢？小弟有兩個淺見 
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2007-05-23 11:34:16 |
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相不相信.賴桑的仲介一定有跟買的投資客分潤. 各位還停留在仲介只賺仲介費的刻板印象嗎? 別傻了!營業員如果有內線.早就自己下海先佈局.仲介如果看到好的肉當然也會呼朋引伴來搶食.畢竟資訊是掌握在他手裡.. 所以我對仲介是相當不客氣的! 各位可以從我之前的文章看的出來. 好的仲介不是沒有.只是鳳毛鱗爪.所以我說遇到好仲介才會有好房子.這個好!當然也包括[心情要好!] 日後我也會不厭其煩的分享與仲介交手的經驗.希望想買賣房子的大大能在不動產交易市場裡不再是弱勢的一群. 仲介自己也要加油.我說過.公司如果不挑人.那就讓客戶釘! |
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| 回覆者：藍洋 發表數：4 IP：61.219.99.* | 2007-05-23 11:33:08 |
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回覆 小賴 於 ：2007-05-18 16:46:16 的發言內容
小弟有兩個淺見本來一開始喊43.5/p..但被遭到白眼說很難賣..所以才接受仲介預定的行情價，因為仲介強調預售屋買主看不到東西，因此價錢上不去囉~~!! 1.預售屋沒有不可能賣不掉，關鍵在於你買的樓層 坐落在哪 基地面積大小 都可能影響到你售屋的價格 2.買賣預售屋一定要找會賣的，畢竟買賣預售屋跟成屋是不一樣，要找到真正會賣的，預售屋是賣未來的遠景，若是找到不會賣的，你的案件永遠會被冰在冰箱裡 找對經紀人你的房子就很快被賣掉，找錯經紀人你就會哭出來 |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-05-23 11:20:15 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-05-23 11:11:27 的發言內容
多謝您的解說...買賣房子都要有一點時機和運氣啦~~!!!最重要的是不要有糾紛或衝突，大家和氣生財囉~~~很不好意思 我也在附近出沒也對這個地方的行情很有興趣，但是當地的新房子用2007年5月的時間點來看我很懷疑可以買到40萬/p以下，連遠一點的雲荷現在就開價47萬/p(不動產廣告正有一則求售)更何況中正香榭與模範生的那些投機客現在正以將近60萬/p賣預售屋。 
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