| 蘋果日報 : 房價衝高 看屋人潮減3~5成 |
| 發表者：好爸爸 發表數：590 IP：211.74.169.* | 2007-05-15 09:13:58 |
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房價衝高 看屋人潮減3~5成 2007年05月15日 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-05-16 11:40:02 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-05-16 10:02:32 的發言內容
銀行對於2年半前的預售屋現在連貸款8成都要有保人,他們最愛貸八成以下的客戶,因為再加上這2年來的漲幅,銀行的擔保品可說絕對沒問題,消費者也不是傻瓜,沒有可能變成法拍,所以今年的新屋市場算是安全的(如果自備加工程款超過2成),危險的是明年開始交屋的,一來當初購買的價格較高,二來萬一成數再降,利率再升......,萬一當初是低自備款的....,不過還有一整年時間,到時總統都選完了,政策會不會有利多?誰也不知道.....,不過利空較早公布反而好,久了就麻了,至少也跑掉一堆人了
朋友買的預售屋今年交屋, 原來銀行說可以貸九成, 現在一談變成八成. 看看物價開始蠢動, 利率有上調的風險,朋友決定不要買屋, 改為售屋. 雖是單一案件, 但自今年起陸續交屋的建案應該有很多類似的狀況吧. 蝴蝶效應起來後, 會不會成為大趨勢? 值得密切觀察... |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-05-16 10:02:32 |
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回覆 奇 於 ：2007-05-15 22:42:57 的發言內容
朋友買的預售屋今年交屋, 原來銀行說可以貸九成, 現在一談變成八成. 看看物價開始蠢動, 利率有上調的風險,朋友決定不要買屋, 改為售屋. 雖是單一案件, 但自今年起陸續交屋的建案應該有很多類似的狀況吧. 蝴蝶效應起來後, 會不會成為大趨勢? 值得密切觀察...今天跟銀行的房貸主管聊了一下,目前一般貸款成數降到七成,甚至不做,新屋八成,投資客放款利率升到4%,算是在緊縮中,當然這是受到政策面影響,否則銀行還多的是錢要放出來.....,所以明年選舉後是否會放鬆???值得研究 p.s. 朋友為一般白領上班族, 沒有有錢的父母金援. |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.42.* | 2007-05-16 00:59:51 |
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回覆 biobiobio 於 ：2007-05-15 22:47:34 的發言內容
現在中古屋的開價也都粉高了, 所以接不上的!!我也覺得現在已經是量價背離 更何況當高價股的價錢往下修正時, 勢必會壓縮到其他中價位股的價錢, 所以中古屋也必須往下修正!!! ........ 
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.97.* | 2007-05-16 00:56:42 |
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回覆 已購屋中年男 於 ：2007-05-15 22:25:16 的發言內容
”而這一切的錯誤都源自於~~~~~誰•叫•你•在•房•價•高•點•期•間•買•房 !!!”建商趁景氣好殺紅眼搶錢是人性使然，現在不搶難道要等2008三通夢碎才推案嗎? 這句話對我個人來說，有極為深刻的親身感受.. 76~78年，台灣創造2位數字成長的經濟奇蹟，我還記得78年1月時，去看一個建案，感覺不錯(離我父母任教的學校，走路只要3分鐘)，雙併，9x坪扣掉私設道路，尚有75~76坪，建85坪，問明了價錢550萬，於是跟售屋的小姐說：過二天的周六下午，我帶家人來看，再作決定.. 沒想到周六，家人也去看了，價錢卻變成570萬，說了半天還勞駕老板出面，也才變成560萬，你愛買不買?? 79年中，發生波斯灣危機，79年10月，我用380萬買下隔壁(沒住過連裝璜都還沒弄好)，雙併變成獨棟… |
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| 回覆者：吾愛吾家 發表數：55 IP：61.224.35.* | 2007-05-16 00:09:14 |
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曾俊盛認為，建商取得土地成本偏高，寧可賣得慢但賣得貴，明年供給量會減少，但房價不至於下修，「消費者需要時間適應高房價。」 ============================================== 建商也需要時間適應高房價導致房子賣不掉的事實 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-05-16 00:00:12 |
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回覆 奇 於 ：2007-05-15 22:42:57 的發言內容
"明年選舉後是否會放鬆???"今天跟銀行的房貸主管聊了一下,目前一般貸款成數降到七成,甚至不做,新屋八成,投資客放款利率升到4%,算是在緊縮中,當然這是受到政策面影響,否則銀行還多的是錢要放出來.....,所以明年選舉後是否會放鬆???值得研究 政治賭盤? 賭盡一切? 選舉前不敢調太多, 是因為有太多人都跳進去貸款, 所以央行才說一個..."中性利率"..中性就是彈性...至於彈性準則? 台幣貶值..33.3元都護不住, 可不知要彈性多久, 大概等錢大量流出海外, 貶到..34元..才凍尾掉..不調不行, 專業考量..哈哈.. 錢都是跑到報酬高的地方, 利率低是要促進內需經濟, 怎變成投機套利工具了呢? 內需卻還是冷清清...可見得大家每月都要繳很多房貸, 沒甚錢可供消費囉...  願不願意 跟 能不能夠 是很不一樣的...先前聽一堆人說..."你不知道錢不夠, 可以低利貸款呀.."..怎? 才沒幾年耶...房貸好像都是 20年... 有錢人買屋, 不是今年才有, 年年都有, 但有錢人買屋買上百上千戶來自住? 好像沒甚道理...現在買屋來出租, 似乎也不太划算, 短線操作, 風險又很高...長線佈局, 似乎也不是好的時機點..買住宅型物件, 到底為了甚呢? 錢太多, 分一些給別人賺嗎? 搞不太懂..哈哈..
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-05-15 23:37:22 |
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嘩..才329過沒多久..就開始一堆人喊貴??? 還有更貴的在後面耶...這樣就嚇傻了, 怎可以呢? 快快習慣這樣的.."高價"...乖乖掏錢出來, 就對了..哈哈.. 小豪宅才剛正要開始被空頭砲轟, 沒轟個一年半載, 就談高點是不是到了, 好像還太早了... 價格不急拉, 怎騙得到一堆擔心怕買不到的散戶呢? 建商主力急拉, 正是為了要出貨...看來這場賭局..建商中, 有些會大賺一票, 有些會當起那隻輸不起就落跑海外的飛天鼠..哈哈.. 阿公阿媽醒一醒吧...人家建商可是有護照的飛天鼠, 你們輸了..只能恨的牙癢癢的, 看著人家飛天又鑽地...哈哈..
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：220.140.7.* | 2007-05-15 22:47:34 |
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我也覺得現在已經是量價背離 有錢的投資客可能還是會繼續買 但是一般的購屋族和投資客現在不是觀望就是先退出 房市我想會開始下跌一段 然後再看看 反倒是中古屋也許會接上另一波吧 畢竟中古屋的價格比較宜人 自住和投資都還比較能接受或者有機會又不用太怕 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.29.* | 2007-05-15 22:42:57 |
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今天跟銀行的房貸主管聊了一下,目前一般貸款成數降到七成,甚至不做,新屋八成,投資客放款利率升到4%,算是在緊縮中,當然這是受到政策面影響,否則銀行還多的是錢要放出來.....,所以明年選舉後是否會放鬆???值得研究 現階段自備款不多的人就先放著吧!沒自備款的就不要想了,要買屋的人先去問清楚銀行再來砍價,因為不是現任屋主貸款多少你也可比照辦理,不過從現在開始的成交紀錄與數量就很值得參考了,因為此時進場買屋的都是自有資金較多的一族,至少我家族內今年開春以來就供獻了幾戶,而且還有人陸續會投入,版上開春以來也有不少網友宣稱購屋,不是投資用途,純粹換屋需求而已,那管的了你未來多空???銀行貸款條件也與他們無關,所以今年購屋一族與前幾年不同 |
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| 回覆者：已購屋中年男 發表數：20 IP：61.228.198.* | 2007-05-15 22:25:16 |
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建商趁景氣好殺紅眼搶錢是人性使然，現在不搶難道要等2008三通夢碎才推案嗎? 看到近半年各地的新推案，不斷地打破區域行情最高價錢，就知道這些商人都開始著急跳腳了 , 深怕好幾年前房地產蕭條的歷史重演，更怕被未來不確定的政經情勢與金融危機所拖垮 所以編出一個個的熱銷結案來炒瘋狂買氣，天曉得還有一大推賣不掉的房子流到仲介手中繼續藉屍還魂呢? 不過現實中還是有很多很多看不清楚情勢的人，就是要拿手中的一丁點錢去搏命賭未來, 許多人住大台北熱門地區，擁有濃厚的地緣情愫連外地都看不上眼，剛好此時成家立業或心癢難耐，就衝動買房 殊不知住好地段的豪宅並不是幸福的開始，相反的超高房價打亂了你人生原本的理財計劃，落入負債陷阱 而這一切的錯誤都源自於~~~~~誰•叫•你•在•房•價•高•點•期•間•買•房 !!! |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-05-15 17:28:36 |
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北台看屋人潮急凍 329新推案遞延 年中新案逾1600億元 鉅亨網記者陳美玲／台北• 5月 15日 2007 / 05 / 15 星期二 12:55 建商天價搶標國有地，連帶使得新推建案房價直往上竄，根據《住展雜誌》的市場調查，近 2個月來北台灣看屋人潮整整掉了 3-5成，主要原因在於房價過高造成市場買氣下滑，加上建照取得進度緩慢，讓原訂 329 推案計畫硬生生往後延，也讓未來 3個月的房地產市場有超過1600億元的新案待推。 去年底華固(2548-TW)以每坪242.9萬元天標下大同區承德路二段近民權西路土地，將在今年 5月底時以每坪60萬元推出，案名為「千代田」；皇翔( 2545-TW) 9 月將在信義計畫區推出 F4豪宅案，預估每坪售價將破 100 萬元；鄉林( 5531-TW)建設位於士林地區的「鄉林層峰」，也將在今年6月推出，每坪單價將以150萬元新高價挑戰全國新行情。 這些推案的共同特點幾乎都是以每坪超高單價方式推出新案，但是根據《住展雜誌》市調資料顯示，除了台北市豪宅案，以及內湖、南港、板橋及新店等熱門區域的推案外，以北台灣整體房市來看，看屋人潮均減少 3-5成。 房仲業者表示，在房價高漲的情況下，市場買氣觀望氣氛濃厚，尤其是今年 329檔期除了豪宅與套房產品外，一般住宅的推案去化不易。整體來看， 329檔期至有2-3成的餘屋將會賣到年中。 建照取得緩慢也是另一個讓建設公司推案延後的重要因素。住展雜誌表示，不少原訂 329檔期推案的建案，因為建照尚未取得，因此推案將延後至年中推出，使得年中推案爆量，預估未來 3個月北台灣推案量將逾 1600億元。 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-05-15 11:30:58 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-05-15 10:30:57 的發言內容
不過看看陳X豪和王X曾, 就算斷頭了過的日子還是比老百姓舒服1000倍, 值的一賭.
這個記者也算有勇氣了, 願意幫建商背書 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-05-15 10:30:57 |
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回覆 bacon 於 ：2007-05-15 09:32:47 的發言內容
這個記者也算有勇氣了, 願意幫建商背書曾俊盛認為，建商取得土地成本偏高，寧可賣得慢但賣得貴，明年供給量會減少，但房價不至於下修，「消費者需要時間適應高房價。」 君不見Sars過去之十年建築業有多冷? 我妹夫是幹工地主任的, 都失業了好幾年, 也不過最近兩三年建案才多起來 俗語說: 搖擺沒有落魄的久, 有本事就來撐撐看, 看建商會不會因為銀行升息而斷頭...過去這種例子可多了 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.115.135.* | 2007-05-15 10:24:59 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-05-15 10:15:22 的發言內容
一定不會反正人家敢開高價, 我們也可以砍低價丫, ..... 不過不必擔心 表示你還不必借錢!! 半年前 我開8折 理都不理我 最近看到成交價約當時我的開價... 那天看到頻道 說明星投資不動產 說賺多少賺多少 最近沒話題 居然說成龍買水蓮山莊的事 10幾年前的老話題(更何況 應該是賠錢吧) |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：211.72.170.* | 2007-05-15 10:15:22 |
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回覆 David 於 ：2007-05-15 09:40:16 的發言內容
反正人家敢開高價, 我們也可以砍低價丫, ..... 坦白說  過去的議價空間是10~15%, 過去這一季可能變20~25%, 那下一季就來個25~30%, 我就從6 折起價好了!! 不知道人家會不會理我!!! ......
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