| 華固 內湖五期重劃區 iPark建案評價如何 |
| 發表者：Daniel 發表數：50 IP：61.230.75.* | 2007-05-14 23:11:16 |
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請教各位前輩, 華固建設近期將在內湖五期重劃區推出的 iPark建案評價如何? 高樓層每坪多少價位算是合理價位呢? 公開表價前給的價格, 還要不要殺價呢? 第一次買房子請大家給點意見, 謝謝! |
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| 回覆者：Phoebe 發表數：5 IP：118.168.129.* | 2010-02-13 16:47:39 |
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華固在五期蓋的都不是純住宅~ 不會有問題嗎? 而且廁所位置都好怪~ 雖然說華固品質不錯~ 可是不是純住宅用地感覺怪怪的 不敢下手~ 五期漲~ 周邊住宅區也跟著漲~只是不知何處是高點∼ 怕賣掉後就買不起了∼ |
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| 回覆者：蚊子 發表數：2 IP：59.124.224.* | 2009-07-29 15:17:54 |
| 我是IPARK的住戶,我已經入住了.的確四月交屋時有代銷公司進駐,也的確有一部分保留戶是建設公司預期新成屋時價格更優,所以保留一些高樓層面公園,跟尚未出清的小套房,但高樓層面公園聽說迅速秒殺,六月我家人來參觀時,順口問時已經沒有25P的了,最近幾週代銷公司完全退出,聽說已經完售.前幾天所有權人大會時,雖然有數十戶還填建設公司名義,但幾乎是小套,然後建設公司說以全數出清,只是尚未完成過戶,所以還沒更名. | |
| 回覆者：空頭房市 發表數：17 IP：61.230.4.* | 2009-06-24 19:14:58 |
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回覆 vinie 於 ：2009-06-24 18:44:33 的發言內容
信義計劃區也經過高低起伏, 中間肯定有人買高賣低, 認賠出場內湖漲的太誇張了, 不是我不看好內湖, 我絕對相信他的未來是可期的, 但是沒這麼快! 沒錯, 想當初信義計畫區也是一片荒涼, 但是所謂的"想當初"也已經是30年前的事了, 換句話說, 信義計畫區可是花了近30年才從一片荒涼變成如今一片繁榮, 而內湖呢? 卻急著在短短5年內漲到快要逼近信義計畫區的房價, 你去實地走一遭, 兩區差很大! 我真的很好奇內湖那些開到70w以上一坪的房子到底都是誰在買??? 70w怎麼不買大安區呢? 買她的願景, 那現在又看到甚麼了嗎? 還是空曠的一片啊, 或許至少再等個10年20年吧! 買房子真的要理性, 不要建商隨便喊個重劃區, 就傻傻的追高, 現在到處都是重劃區, 還沒蓋起來都不算, 都還沒資格漲~ 反正成交後就拍屁股走人, 重劃區誰不會說. 現在房市是高是低, 已經很清楚了, 不動產空頭市場不是只走個1年半載就走完了, 逃命波的趨勢明顯 如同你所說的, 環境的成熟度是漸進的, 怕買不到, 是一般散戶最大的弱點, 跟著媒體新聞, 反向操作, 通常都是那2%的贏家....  前一波股市如此, 現在不動產呢? 股票的殖利率起伏大, 目前不動產的投資收益非常低, 低到只比定存好一點點, 絕對不是好的投資標的, 倒是前一波套牢客, 短期出租, 現在紛紛拋售求現, 階梯式下跌..一波波...哈哈...
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| 回覆者：vinie 發表數：17 IP：118.231.133.* | 2009-06-24 18:44:33 |
| 內湖漲的太誇張了, 不是我不看好內湖, 我絕對相信他的未來是可期的, 但是沒這麼快! 沒錯, 想當初信義計畫區也是一片荒涼, 但是所謂的"想當初"也已經是30年前的事了, 換句話說, 信義計畫區可是花了近30年才從一片荒涼變成如今一片繁榮, 而內湖呢? 卻急著在短短5年內漲到快要逼近信義計畫區的房價, 你去實地走一遭, 兩區差很大! 我真的很好奇內湖那些開到70w以上一坪的房子到底都是誰在買??? 70w怎麼不買大安區呢? 買她的願景, 那現在又看到甚麼了嗎? 還是空曠的一片啊, 或許至少再等個10年20年吧! 買房子真的要理性, 不要建商隨便喊個重劃區, 就傻傻的追高, 現在到處都是重劃區, 還沒蓋起來都不算, 都還沒資格漲~ 反正成交後就拍屁股走人, 重劃區誰不會說. | |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.* | 2009-06-21 23:46:59 |
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回覆 芝司樂 於 ：2009-06-20 00:02:14 的發言內容
呵呵 內湖這幾年炒的這麼熱 動不動就還沒開賣就在媒體放話 銷售 7 成 8成 現在又炒捷運這區個案很多 會看到這個建案 好幾年還在賣 也真是令人歎為觀止？ 你說的供給量大 加上漫天開價 應該也是很重要一個原因之一 但失業率高 景氣很差 才是這麼難賣的主因 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.2.* | 2009-06-20 00:02:14 |
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這區個案很多 不過卻是內湖少數和內湖線沾不上邊的各案 因此小坪數比較少 但由於供給量很大 加上漫天開價 因此建議就是 殺下去就對了 不用再問 |
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| 回覆者：美麗棒棒糖 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2009-06-19 11:11:26 |
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"房市高(X)手"大大, 對自己說過的話, 和他的偶像"阿扁", 對自己的弊案, 態度都是一模一樣, 就是堅持"三不"! "不承認"~ "不認錯"~ "不道歉"~ 果然~ 什麼樣的信徒就有什麼樣的偶像, 什麼樣的偶像就有什麼樣的信徒! ========================= "房市高(X)手""3-3-3法則" 1. 從200"3"年起看空 2. 房價會回到200"3"年價位 3. 房價會回到"3"折的價位 ========================= |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.* | 2009-06-19 10:34:06 |
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怎麼沒有人回應 這建案到底賣了幾年？ 一元起標 你不是最作多 快去買啊 不要光說不練 去年到今 聽你的都套的很慘 你自己也套的很慘 先說說你自己高檔慘套 找不到人換手 只能來這版哀號的經驗 勇敢跟我們分享嘛 呵呵 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.* | 2009-06-15 12:29:52 |
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回覆 EMMEY 於 ：2009-06-14 21:16:32 的發言內容
唉 倒底賣了幾年？
ipark又開賣了,只剩13坪的(sales說的),一坪表價約56萬,但已無車位,聽說B1坡道平面車位要價260萬,是真的嗎? |
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| 回覆者：EMMEY 發表數：35 IP：203.73.234.* | 2009-06-14 21:16:32 |
| ipark又開賣了,只剩13坪的(sales說的),一坪表價約56萬,但已無車位,聽說B1坡道平面車位要價260萬,是真的嗎? |  |
| 回覆者：地產龍的心 發表數：18 IP：220.133.108.* | 2007-11-26 13:09:06 |
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此一時彼一時，台北市土地稀有性是不爭的事實，內湖五期是台北市最後一個重劃區，政府用心在五期的程度大家有目共賭，棋盤式道路、風力發電的路燈、到要求建商以綠建築概念送照興建，加上政府的大內科計劃（科技走廊）及雙捷運的加持，４２公頃完全無舊地上物的重新規劃，以後每一棟的建築物都是現代美學的代表與內科的人文素質相輔相成，以上種種的因素發展起來不太可能在大直（附近國宅）、信義區（吳興街）之下哦！ 我想電線的問題你要再再查查”重劃區”，電線管路都是地下化哦，科技一直在進步的哦！ 南港也比東湖貴，南港舊住宅、工廠林立，為什麼？ 因為”重劃區”啊！以上… 
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：210.64.246.* | 2007-11-23 16:40:49 |
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回覆 地產龍的心 於 ：2007-11-23 14:17:37 的發言內容
其實大直一直都比內湖的房價高，是先從北安路開始就比內湖房價高了，後來明水路重劃區面河第一排又拉高到35一坪以上，大灣段重劃後又拉高到45一坪，後來再拉到60一坪，這是慢慢拉上來的。這段期間許多”投資客”紛紛退場，一方面過熱、一方面政治不確定性，很多地區南港、大直，都有”投資客“紛紛脫手！ 內湖五期這邊，四週是內湖最低價的新明路工業住宅，以及土地一坪不到40萬的工業區倉儲區，一下子由2X在兩年內跳到4X萬。而且五期內本來就有工業區，後方又有南北線的機廠，小環境未來大有問題，綠覆蓋率雖大，但有一整排都是未來預留給高壓電線的綠帶，未來將會把超高壓輸配電線路拉到麥帥北側的帶狀公園喔！這種地方要比東湖貴，我想是有問題的。 |
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| 回覆者：地產龍的心 發表數：18 IP：220.133.108.* | 2007-11-23 14:17:37 |
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這段期間許多”投資客”紛紛退場，一方面過熱、一方面政治不確定性，很多地區南港、大直，都有”投資客“紛紛脫手！ 哈，小坪數無法貸款，可是我銀行說沒問題耶！ 前不著村後不著店，大直以前也是耶，南港更慘工業區，信義區我家長輩說以前更是荒蕪一片，但現在大直每坪７０－８０，南港也站上５字頭，信義區破１００，內湖五期就在這三區中心點，又在內湖科學園區、南軟旁，賣４５不合理，那要賣多少？哈！ |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：210.64.246.* | 2007-11-23 13:01:35 |
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回覆 地產龍的心 於 ：2007-11-23 11:41:25 的發言內容
i-park雖然賣得不錯,但是現在一堆訂購戶在市場上原價拋出,可能是因為害怕交屋時無法貸款吧!也因為這樣,價格要再漲我看是不容易。那種前不著村後不著店的地方,又是一般事務所,要賣到45,也是有點誇張了。
i-park如果賣不好，後面那些什麼流星花園什麼遠傳soho什麼捷毛新東方就不會給他推下去了，因為他是第一個個案，之前那些建商都在看到賣的情形才決定進場時間，賣不好他們敢賣嗎? |
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| 回覆者：地產龍的心 發表數：18 IP：220.133.108.* | 2007-11-23 11:41:25 |
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i-park如果賣不好，後面那些什麼流星花園什麼遠傳soho什麼捷毛新東方就不會給他推下去了，因為他是第一個個案，之前那些建商都在看到賣的情形才決定進場時間，賣不好他們敢賣嗎? 華固在內湖南港就是知名建商，這名字就比其他個案在內湖好賣很多，其他是建商可能推一案就散了，可危險哦，它規劃是小坪數的，主要針對內湖、南科年輕一點的族群，一般年輕族群能在台北市購入小坪數之房子可以說是幸福很多了，它可算是小坪數產品但規劃不錯的了，前面有公園、交通也方便、公共設施也有，哈，個人意見，因為自已買了，ya! |
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