陶冬：香港豪宅 十年後價格翻一番
【經濟日報／記者許維真／台北報導】

2007.05.14 09:56 am

香港近年因中國經濟的崛起而受惠，不只成為世界上最有活力的資本市場之一，更造就一批10億元富翁，支撐了房地產等各式高檔市場。圖為香港金融重鎮中環附近的辦公樓。
（中新社）

大陸上周五（11日）宣布放寬QDII（境內機構投資者）投資範圍，允許國內商業銀行代客投資和中國簽有金管備忘錄的股市，港股將是最大受惠者，預期今（14）日將上演續漲行情。

瑞士信貸董事總經理暨亞洲區首席經濟分析師陶冬說，香港近年因為中國經濟的崛起和轉型，造就一批10億元戶。他們的生意在內地，不過香港的醫療、教育、治安、法制環境更優越，對這個族群相當有吸引力，替香港高檔房地產市場提供支撐，預期十年後香港本島房地價至少翻一倍。

陶冬是在中國日前出版的《新財富》雜誌上做了以上表示。陶冬指出，去年港交所IPO集資418億美元，榮登世界單一市場IPO冠軍；日均成交量達到381億股，比2005年上漲64%，成為世界上最有活力的資本市場。1997年回歸前，香港股市呈現地產股一枝獨秀，今天則是中資企業百花齊放。

陶冬說，金融業的突飛猛進，帶動了一系列週邊產業的增長。會計、法律、理財等行業，成為近年最熱門、工資增長最迅速的領域。香港金融業完成了一次歷史性轉型，並成為拉動經濟發展的一大動力。

陶冬說，香港的重新崛起，依靠的是中國經濟的崛起和轉型，以及內地購買力的爆炸性增長。民間經濟驚人的柔韌性和適應性，使香港由「內地的仲介者」搖身變成「服務提供者」，這便是「香港故事」的內容。他認為，在不遠的將來，香港的航空業、會展業、醫療業，甚至教育業，也會出現類似的轉型。

他表示，這次轉型中，不是所有行業、所有人士都受惠的。經濟增長強勁，但是失業率卻也遭遇結構性瓶頸。中高層專業人士收入每年以兩位數的速度增長，無技術、低收入階層卻沒有享受到太大的好處。

同時，香港辦公室租金飆升（中環租金超過東京CBD租金40%），不少公司在不動聲色中把部分就業外移至內地或新加坡。這是香港的隱憂。

不過，香港已經重新進入負利率時代，陶冬因而看好香港房地產走勢。他表示，人民幣的持續加速升值，一方面吸引更多資金流入香港，另一方面推高通貨膨脹。銀行面臨鉅額資金流動性，但信貸增長卻裹足不前，房貸戰可能綿綿不斷。

這種背景下，受惠於這次經濟崛起的中高端專業人士，應該成為樓市的主要買家，香港島南部和山頂的豪宅行情最被看好。

【2007/05/14 經濟日報】