| 全新4米5挑高與20年一般住家之選擇 |
| 發表者：TimHuang 發表數：2 IP：61.59.12.* | 2007-05-14 12:41:37 |
|
請問版上各位大哥大姐， |
|
| 回覆者：tiger19246 發表數：173 IP：61.216.82.* | 2007-05-16 01:42:37 |
|
先不論新舊屋.地點.使用習慣.單就價格上去分析 全新挑高4米5，權狀16坪，室內12坪，1坪57萬。 4.5米房屋使用率約3/4 16X57=912 12+9(正常夾層使用坪數約3/4)=21 912/21=43.4萬元(使用坪效單價) (4.2米3.8米和11樓以上住宅不適用此算法) 20年沒挑高，權狀26坪，室內22坪，1坪38萬。 26X38=988 988/22=44.9萬元(使用坪效單價) 看完上面應該心裡有個底了 扣除4.5米的夾層樓梯約0.8~1.5坪 其實兩個案件單價上是差不多 這時候屋齡保值性就起了相當大的作用 單就上面來看哪個好一眼便知 |
 |
| 回覆者：TimHuang 發表數：2 IP：61.59.232.* | 2007-05-15 18:20:40 |
|
感謝各位的分析。 我看上的是八德路三段的時尚高第， 和靠近北寧路，八德路三段上的福之鄉(中崙市場對面12層電梯大樓)。 兩者都需要再裝潢。 算一算時尚高第+夾層，使用面積與福之鄉差不多， 但前者才剛交屋，後者是20年外觀招牌雜亂的舊屋。 可以談成的總價，福之鄉大概還貴了50萬。 個人傾向時尚高第，只是怕這種夾層式的套房以後轉手不易。 拜託就此兩案再給些建議，感恩。 還有價格是否合理？ 最近看屋的感覺：現在和8個月前的賣方市場似乎有點改變了，議價空間變大囉。 |
|
| 回覆者：MK 發表數：4 IP：219.87.146.* | 2007-05-15 14:48:47 |
|
樓主說的挑高屋應該是八德路三段的阿曼,時尚高第,或是南京東路五段的自由仕其中之一吧,室內12坪,夾層扣掉樓梯最多有10坪,室內全部是22坪,跟公寓一樣大 但這個22坪的空間是約190到200公分的高度,比起沒挑高的公寓少了將近80公分,這是挑高屋唯一的確定負分 其他像房屋的採光通風,管理,鄰居素質,與週遭的交通,生活機能,還有要把兩間房屋打造到可以住人的隱藏成本,就靠樓主再評估囉 |
 |
| 回覆者：Gold 發表數：35 IP：61.231.9.* | 2007-05-15 03:47:04 |
|
如果同一地點 同樣環境 就要看你個人對"挑高產品"喜好如何?! 以我住過的經驗 還是喜歡正常高度的產品 但如果是真的"樓中樓"可又另當別論了.... |
 |
| 回覆者：Mexx 發表數：249 IP：122.126.111.* | 2007-05-14 23:41:46 |
| 這兩種案子的確無法比較，畢竟松山區的範圍太大，從精華區(敦化北路、南京東路三段、北寧路、八德路三段一帶)至偏遠區(八德路四段、南京東路五段)，這樣的行情是完全不一樣的，另外您所指挑高4米5應該是指阿曼吧，如果面向101中高樓層以上，應該不只57萬/坪，如果面向西邊，57萬/坪您就買貴了，20年房子座落在哪也很重要，還是將地點PO出來才能幫您做個比較。 |  |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.29.* | 2007-05-14 23:18:31 |
| 松山區環境落差也是很大的,說出門牌地址比較好分析 |  |
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.110.* | 2007-05-14 22:57:36 |
|
很難選擇，很難評比。 因為不知週遭環境，樓層，隔局，座向，有無電梯，停車位，買了之後要花多少錢裝修.....等等資訊。 因此光憑單價屋齡坪數很難決定。 |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1