| 關於永慶的透明房價公開資訊~~ |
| 發表者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-09 08:51:49 |
|
這篇不是攻擊房仲業者~~不打口水戰 |
|
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.114.* | 2007-05-11 23:08:57 |
|
回覆 星情故事 於 ：2007-05-11 15:17:18 的發言內容
一個區域內如果：不過隱藏超高成交價對賣方不利，隱藏超低成交價對買方不利，到底他們會怎麼抉擇呢? 買氣低(賣方多於買方)→隱藏高成交價； 買氣旺(買方多於賣方)→隱藏低成交價。 |
 |
| 回覆者：星情故事 發表數：27 IP：221.120.35.* | 2007-05-11 15:17:18 |
|
回覆 至尊無上宇宙總管理 於 ：2007-05-11 10:09:54 的發言內容
不過隱藏超高成交價對賣方不利，隱藏超低成交價對買方不利，到底他們會怎麼抉擇呢?問的好~ 最好有人認識永x的MIS就知道了... |
 |
| 回覆者：至尊無上宇宙總管理 發表數：39 IP：220.129.15.* | 2007-05-11 10:09:54 |
|
回覆 imag1 於 ：2007-05-11 09:59:53 的發言內容
問的好~請問它會不會「全面公開」呢？ "不說謊,不吐實" 雖是屢見不鮮的老招~ 但君不見..情場,職場,商場,政壇....當中, 這招基本馬步能蹲得好,就已先立於不敗之地~ |
 |
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.98.* | 2007-05-11 09:59:53 |
|
請問它會不會「全面公開」呢？ 還是選擇性公開？ 例如一些會破壞行情或著影響其他房屋交易的case就隱藏起來不公開？ |
|
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-11 06:45:37 |
|
回覆 none 於 ：2007-05-11 00:35:02 的發言內容
難怪要搞透明價，免得銀行縮銀根又貸不下來，浪費唇舌又到手ㄉ鴨子給飛了，不過最近真的聽說還蠻多人想貸九成的耶。
簽約到成交順利的話一個月就ok了 |
|
| 回覆者：none 發表數：55 IP：61.224.34.* | 2007-05-11 00:35:02 |
|
回覆 星情故事 於 ：2007-05-10 13:09:48 的發言內容
簽約到成交順利的話一個月就ok了不是沒有成交啦，是因為他們要等到過戶交屋case結束後才會把成交價post上去。簽約到交屋大約就是二個月差不多。 不過倒是聽仲介說不少case都是貸款的時候出了問題 成數貸不下來 所以他們對於財務很ok的客戶都緊咬著不放 |
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2007-05-11 00:20:29 |
|
回覆 Cyber 於 ：2007-05-10 22:59:55 的發言內容
故事太長了先睡覺吧!哈哈哈!有時間我再講給你聽
哦!! 有什麼有趣的事情嗎?? 可以稍加指點一下嗎?? 如果想私下說, 那請mail 到這個信箱也可以cybermatrix116@yahoo.com.tw |
 |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-05-10 23:20:41 |
|
回覆 奇 於 ：2007-05-10 22:00:26 的發言內容
是說當地大事件嗎?
滿足人性的一種操作手法,把房市當股市一樣搞個成交價看板,不過%數抽太重了吧?股市抽"千"分之X,仲介抽"百"分之X.....接著還會出現RSI跟KD給各位判斷多空點....哈哈!其實去年中聽到價位過4已經很驚人了,今年馬上開盤破5,目前我看掛賣的兩戶54,57是一個多月還沒成交,不過我確定下個月一定會賣掉並且創新高價,因為月底會有重大事件,屬於內幕消息,目前的買賣雙方都不知道,知道內情的早就花200-300萬進行裝璜了......當然我是指單一案子不是指大環境別搞錯了.... |
|
| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.32.* | 2007-05-10 22:59:55 |
|
回覆 奇 於 ：2007-05-10 22:00:26 的發言內容
哦!! 有什麼有趣的事情嗎?? 可以稍加指點一下嗎?? 如果想私下說, 那請mail 到這個信箱也可以cybermatrix116@yahoo.com.tw滿足人性的一種操作手法,把房市當股市一樣搞個成交價看板,不過%數抽太重了吧?股市抽"千"分之X,仲介抽"百"分之X.....接著還會出現RSI跟KD給各位判斷多空點....哈哈!其實去年中聽到價位過4已經很驚人了,今年馬上開盤破5,目前我看掛賣的兩戶54,57是一個多月還沒成交,不過我確定下個月一定會賣掉並且創新高價,因為月底會有重大事件,屬於內幕消息,目前的買賣雙方都不知道,知道內情的早就花200-300萬進行裝璜了......當然我是指單一案子不是指大環境別搞錯了.... 感恩啦!!! ........ 
|
 |
| 回覆者：2008 發表數：63 IP：59.121.3.* | 2007-05-10 22:07:56 |
|
房仲業居然把他們以往的保命工具這樣無保留的 袒誠相見 這下子 買或賣的 都有人發現了 原來都被仲介耍了 有有成交行情做參考 日後無須再被蒙騙 又得付仲介費 建議買賣雙方 根據行情下自行議價 至少雙方有5.6%的空間 交易安全上 找大行的銀行 代書 等做履約保證即可 讓我們為成交行情的揭示 賀彩 不用怕成交行情會越來越少 因為猴子很機靈 況且是牽猴的人 
|
 |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2007-05-10 22:00:26 |
|
回覆 Cyber 於 ：2007-05-10 19:39:32 的發言內容
滿足人性的一種操作手法,把房市當股市一樣搞個成交價看板,不過%數抽太重了吧?股市抽"千"分之X,仲介抽"百"分之X.....接著還會出現RSI跟KD給各位判斷多空點....哈哈!其實去年中聽到價位過4已經很驚人了,今年馬上開盤破5,目前我看掛賣的兩戶54,57是一個多月還沒成交,不過我確定下個月一定會賣掉並且創新高價,因為月底會有重大事件,屬於內幕消息,目前的買賣雙方都不知道,知道內情的早就花200-300萬進行裝璜了......當然我是指單一案子不是指大環境別搞錯了....
你觀察的沒錯, 的確已經有一段時間成交價沒什麼動了. 而最近的1~2 個月的開價突然拉高像不像股市要下跌前的拉高出貨做最後的逃命波ㄋㄟ!!! ..... |
|
| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：219.87.144.* | 2007-05-10 19:39:32 |
|
回覆 奇 於 ：2007-05-10 19:06:18 的發言內容
你觀察的沒錯, 的確已經有一段時間成交價沒什麼動了. 而最近的1~2 個月的開價突然拉高像不像股市要下跌前的拉高出貨做最後的逃命波ㄋㄟ!!! ..... 找到一戶今年一月我附近的成交41萬,這價位跟我去年年中聽到的成交價是一樣,不過現在開價已經到54了,可見為滿足買方砍價的需求,賣方只好開高讓人砍爽的,其實已經大半年沒漲了???
|
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-05-10 19:06:18 |
| 找到一戶今年一月我附近的成交41萬,這價位跟我去年年中聽到的成交價是一樣,不過現在開價已經到54了,可見為滿足買方砍價的需求,賣方只好開高讓人砍爽的,其實已經大半年沒漲了??? | |
| 回覆者：威連 發表數：5 IP：60.250.238.* | 2007-05-10 17:44:57 |
|
基本上房子並沒有成交如此快速的。。。，如果這麼好賣，仲介都發財了，所以嚕！重點是物件以及價格，假設這一區同時有很多人在賣，然後隔局以及建築都大同小異，那有得比了，散戶買家又要便宜又要好的特性，最後就看仲介跟賣家斡旋的功力了！ 然而若是此區唯獨一間在賣或是大家都高掛價格來降低成交率，那麼只要有其中一間想要賣低於大家的水準價格，成交機率就很大，但那不一定是行情價，可能只是屋主缺錢或耐不住等待才會發生的成交行情。 基本上不動產的行情說法就是成交就是行情，所以嚕！此屋非彼屋的觀念也是有的，即便只是一呎之隔，買家的心態及觀念要教育好也是很重要的。 |
 |
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.163.* | 2007-05-10 17:30:07 |
|
回覆 威連 於 ：2007-05-10 17:27:12 的發言內容
8折有機會
不一定唷！但通常底價是打９折∼依這準則，大約知道屋主的希望價格。 |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |