| 為什麼有人那麼喜歡在北市版開北縣的房地產呢?還連開好幾個..... |
| 發表者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.33.* | 2007-05-06 22:41:37 |
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如題：為什麼有人那麼喜歡在北市版開北縣的房地產呢？還連開好幾個....... |
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....| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-05-11 22:02:20 |
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房價貴也只有出現在台北市與幾個捷運延線區域.. 林口, 三峽, 桃園, 甚至汐止,新莊, 夫妻兩人工作5年以上, 頭期款200萬, 貸個300~400萬, 應該也還好啦... 首購族要成家圓夢, 也並非不可能..看看台北縣, 桃園縣討論區, 討論個案都很積極熱絡..只不過工作上班會辛苦點囉... 如果覺得未來房價會跌, 也可以以租待跌, 2年租金比起房屋下跌的總價, 可能是想不到的落差.. 這就有點像...前幾年有些人, 看準房價便宜, 利率低, 雖然沒甚資金, 但還是買下去, 邊住邊升值, 只繳少少的利息錢, 等到差不多該賣了, 再賣出套利, 拿套利的錢, 再去租屋, 一來一回..住10年的房子, 等於不用錢, 還住到幾年的新房子..10年過後, 夫妻兩人也存了不少錢, 等下一波回檔後, 再買屋...也算是這波財富重分配的利益者啦... 目前常看到一些5年內的新成屋要賣出來, 屋主有些是自住, 會賣出來, 有些是繳不起房貸, 有些是套利, 有些是兩者都有吧..哈哈... 
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-05-11 20:58:17 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-05-11 19:44:23 的發言內容
「隨後一堆自住客, ㄚ公阿媽散戶型投資客..湧了上去幫忙出貨, 套住了這些只會買不會賣的人, 也套住台灣未來20年的消費力........」銀彈充足的那一票多方, 正是銀行..4兆4千5百多億, 大資金炒作的是土地, 是商用不動產, 至於住宅...當然是由當地人來撐盤, 當地人資金哪裡來呢? 長期存款來的呀..不夠的部份就從銀行借房貸過來呀..所以現在房價反應的是... 我早說過，這是政府鼓勵人民預支未來的消費，如同吃鴉片一樣，先救急再說，拿長期資本支付短期負債......。反正檯面上這些各色天王，十年後大概都在台下了。 這樣也好，說不定不需要斯巴達三百壯士，「反共必勝、建國必成」的神聖使命就達成了。 對岸撐得起香港、澳門的經濟，至於台灣，太重了。 這是一個高雄計程車司機的看法，「房子蓋得多，人們把錢拿去買房子，消費能力都喪失了，到處冷冷清清。」 房子蓋得多 降低消費力？ 2007 / 05 / 04 星期五 16:35 道路建設對於區域發展關係重大，少數地方闢路時會碰到種種抗性。譬如影響生態，或難度高等等。築路也算投資，當然需要評估，主觀客觀因素都不宜忽略。像蘇花高速路計劃，就引發許多爭議。 現今社會缺少能人，沒有那種言行方略足以服眾之雄才。即令是官方政策，也處處強調「尊重專業」，但什麼人可算專業呢？趨炎附勢成習的社會，所謂專家多半只成為權勢者的工具，且看多少投資案的「環評」，受各方訾議。 檢調人員進入大學校園，搜查教授勾串官商的證據。學者怎會惹上麻煩？只因身為專家，掌握各種「客觀」評估的職權。意即重大工程能否進行，他們「說了算」；搖搖頭一切免談，點點頭往往有人會心存感激而違法給付酬金。 捷運新莊線也是開路受阻，該不該教樂生讓路，大家看法殊異。官方像父子騎驢，根本無所適從，除了政治因素，加上選票考量，反反覆覆的作法，毫無效率。缺乏說服力的政策，只能掛在那兒，虛耗時日和公帑。 台灣島就那麼一點大，天天開路，伊於胡底？民眾常常感覺，開路發包工程，不過圖利勾串的官和商罷了，百姓有何好處？鄉間多少快速道路，鎮日空空蕩蕩，不見車輛通行。如此規劃績效，確實教人質疑。 高雄人說，我們的路比台北寬，公園比台北大，河流比台北乾淨，卻沒人來買我們的房子。一位計程車司機說，房子蓋得多，人們把錢拿去買房子，消費能力都喪失了，到處冷冷清清。 此言不差，市況的確寥落。周末的晚上，開車兜一圈愛河，夢時代，居然不見幾個人。咖啡座空著，一杯才幾十元，也賣不出去。計程車排班排到結蜘蛛網，有時還載不到客人。 問他們有什麼指望，大陸觀光客，期待中的萬靈丹，救世主，千呼萬喚還不來。有諸多景點的南台灣，目前大部分陷於貧困的窘境。偌大高雄市，道路寬，房子多，卻蕭條至此，可見光花錢闢道路是無用的。 政府總預算有多少錢花在改善經濟？無厘頭胡亂挖山開路，徒然耗費資財，窮鄉僻壤並未翻身。政府官員在這些方面似乏一貫的理念和政策，年年拚選舉的結果，「政策買票」時時被質疑。看來，百姓還得忍耐下去。 http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?fi=%5CNEWSBASE%5C20070504%5CWEB581&vi=32161&date=20070504&time=16:35:20&pagetype=index1&cls=index1_headline |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-05-11 19:44:23 |
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回覆 星情故事 於 ：2007-05-11 15:32:45 的發言內容
銀彈充足的那一票多方, 正是銀行..4兆4千5百多億, 大資金炒作的是土地, 是商用不動產, 至於住宅...當然是由當地人來撐盤, 當地人資金哪裡來呢? 長期存款來的呀..不夠的部份就從銀行借房貸過來呀..所以現在房價反應的是...我是覺得銀行抽銀根是這陣子回檔的主因。不過這可能不會是壓跨駱駝的最後一根稻草，因為只有打擊到散戶投資客而已。 長期存款 + 可貸房貸金額 = 目前房屋總價 先前可貸成數多少呢? 8成? 9成? 12成? 剛好說明這幾年來, 大夥的所得沒甚增加, 增加的可貸成數, 這增加部份也剛好就是墊高房價的主因... 至於有錢人購屋自住..好像沒人會一次買20間來自住吧...有錢人也是人, 幾個人居住的空間, 上百坪就很多了, 有需要上千坪嗎? 重點是居住空間可以滿足即可, 反而是..空間內的設計品味與擺設, 說不定那些都比房價貴囉... 會一次買20,50間的人, 應該不多, 因為炒作的物件, 可以是店面, 可以市其他類型不動產物件, 炒住宅型物件的..大多都是散戶型投資客, 簡單說..就是那些存了20年以上的存款戶, 要不然就是沒甚資金的投機客, 一次頂多買幾間, 大部份資金來自銀行, 根本撐不了多久... 此波漲幅明顯是建商與投機客帶動價格, 彼此堆高價格...隨後一堆自住客, ㄚ公阿媽散戶型投資客..湧了上去幫忙出貨, 套住了這些只會買不會賣的人, 也套住台灣未來20年的消費力... 要賺大錢, 財務槓桿當然玩的越兇, 利率與房價波動, 對建商與投機客來說, 壓力是比一般散戶型投資客, 或是自住客都來的大.....試想..如果未來還要很大的漲幅空間, 今年329檔期就不會爆大量了...所謂奇貨可居, 怎可能賤價賣出呢? 賣出時候, 當然是已滿足預期的獲利, 不然建商會賣? 投機客會賣? 最後, 建商與投機客就會...說一套, 做一套...結果會如他們想的...大家通通都跑得掉? 通通都丟給火星人接最後一棒?...看得懂的人就知道, 看不懂就算囉...哈哈..
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-05-11 17:30:46 |
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回覆 星情故事 於 ：2007-05-11 15:32:45 的發言內容
死道友不死貧道.建商築夢大家紛紛搶進當屋奴, 等銀行爛頭寸消化完畢, 利率調升後, 荷包賺飽的還是建商. 驀然回首, 全民已經預支了未來20年的消費力, 屆時的經濟蕭條又要誰來買單?
我是覺得銀行抽銀根是這陣子回檔的主因。不過這可能不會是壓跨駱駝的最後一根稻草，因為只有打擊到散戶投資客而已。 |
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| 回覆者：星情故事 發表數：27 IP：221.120.35.* | 2007-05-11 15:32:45 |
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回覆 醉 於 ：2007-05-07 00:33:35 的發言內容
我是覺得銀行抽銀根是這陣子回檔的主因。不過這可能不會是壓跨駱駝的最後一根稻草，因為只有打擊到散戶投資客而已。台北市的房價能跌 銀彈充足的那一票多方，還是要等其他的重拳... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-05-07 16:45:44 |
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回覆 山水畫 於 ：2007-05-07 15:50:45 的發言內容
嗯..打錯了, 是每坪都達到1000萬..哈哈.."試想..當全台灣房價每坪都達到100萬, 家庭所得沒甚改變, 誰買呢? 大陸人嗎? 火星人嗎?" 反正老天爺說.."漲"...哪裡能不漲呢? 這是不用問甚理由...買就對了啦 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-05-07 16:40:15 |
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回覆 poko 於 ：2007-05-07 02:35:54 的發言內容
這世上沒有甚投資叫.."穩賺"..自己告訴自己穩賺, 其實也只是告訴自己不要賣...只會買不會賣, 如何賺? 等真的套了, 就又告訴自己.."自住沒有差"...最後就完全不賣了, 只是每月還是要乖乖繳房貸就是了.....去年在內湖買新成屋，跟前一年買的價格已經多了一截。本來覺得應該是買在高點，況且房子炒作已經好幾年。就算不增值，最好不要真的下跌！ 真正的自住者, 是不管保值於否, 能力可以, 就買了, 可惜房價過高, 有能力完全做到不管保值性, 是不多的, 所以投資兼自住才是大多數人的想法, 即然投資想保值, 風險是重點, 房市看的是地段與進出場時間, 錯了...資產是縮水, 對了...資產是增值, 只會買不會賣, 賺的只是個.."爽"..字 隨便一個消息面, 大家就開始無限想像, 建商也開始無限量灌價, 真的傻傻跑去買, 2008後, 又修改成不一樣的狀況, 不知道賣方會不會退錢給買方, 我想是不會的...說不定一案建商, 房子有問題, 還找不到人負責, 花高價, 買了間有問題的房子, 重點還高額貸款, 遇到這樣狀況的人, 還真不少, 真不知該怪誰呀..哈哈.. 當你覺得怕買不到時候, 絕對要冷靜一下, 因為通常便宜價格都在你看都不想看的時候... |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-05-07 16:04:31 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-05-07 15:53:59 的發言內容
利率不調升銀行一千公斤，你一公克，還怕跑得沒銀行快 ? 台幣續貶... ... 只怕是要求祖宗來統一 人家還不見得願意.. |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-05-07 15:59:45 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-05-07 12:40:06 的發言內容
別忘了恩！我覺得最大的原因是政府的＂國有地＂還沒標售完！ 政府頻頻放利多 就是為了「賣」得好價格 最後該誰來買單呢？ 這個月別忘了繳稅哦~ |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2007-05-07 15:53:59 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-05-07 15:45:30 的發言內容
銀行一千公斤，你一公克，還怕跑得沒銀行快 ? 買家？銀行？  除了紐西蘭，越南，還有更多 土耳其，克羅埃西亞，印度，裡面漲最少的今年第一季已經對台幣漲了 20% 大家可以來比比看，利率調升，是台灣基礎產業死得快，還是炒地皮的投資客死得快
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| 回覆者：山水畫 發表數：272 IP：59.112.85.* | 2007-05-07 15:50:45 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-05-07 11:33:07 的發言內容
"試想..當全台灣房價每坪都達到100萬, 家庭所得沒甚改變, 誰買呢? 大陸人嗎? 火星人嗎?"東湖靠近汐止一帶的房價, 差一條路, 門牌不同, 價差快一倍, 現在台北縣升格, 汐止門牌跟東湖有差嗎? 見人見智吧... 100萬!!!您沒打錯嗎 "當全台灣房價每坪都達到100萬" 100萬!!! 那麼 距離高點可還遠呢 我家附近預售屋也才六十萬上下呢 |
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| 回覆者：山水畫 發表數：272 IP：59.112.85.* | 2007-05-07 15:49:54 |
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"試想..當全台灣房價每坪都達到100萬, 家庭所得沒甚改變, 誰買呢? 大陸人嗎? 火星人嗎?" 100萬!!!您沒打錯嗎 "當全台灣房價每坪都達到100萬" 100萬!!! 那麼 距離高點可還遠呢 我家附近預售屋也才六十萬上下呢 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-05-07 15:45:30 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-05-07 11:37:15 的發言內容
買家？銀行？買家 ? 如果銀行把利率調高， 財力夠雄厚的，利息錢直接給銀行賺。 財力不夠雄厚的，房地產直接歸銀行所有。 有沒有可能？ 萬一開放銀行前進大陸 「錢」進大陸之後 利率會不會就調升了呢？ |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-05-07 15:43:45 |
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回覆 poko 於 ：2007-05-07 10:57:19 的發言內容
必須要有「更多資金挹注」才能夠「續漲」上漲這麼多年，其實回檔的可能性很高。就算不是現在，也是快了！ 游資浮濫、利多出盡之時 萬一出現利空 將如何？ |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-05-07 12:40:06 |
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回覆 poko 於 ：2007-05-07 10:57:19 的發言內容
恩！我覺得最大的原因是政府的＂國有地＂還沒標售完！上漲這麼多年，其實回檔的可能性很高。就算不是現在，也是快了！ 而且財團在台北縣還很多地呢...  ...政治人物跟財團之間常常關係都很＂近＂呢！...
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