| 為什麼台北市不放寬容積率? |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2007-05-04 01:58:28 |
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如題 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：124.155.151.* | 2007-05-04 22:31:37 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-05-04 01:58:28 的發言內容
想的跟做的是不一樣的如題 您的觀點主要從視覺及房價出發 但是容積其實是負荷和品質的量化 沒有這個底,如何生出如此高的容積 容積是要靠良好的公共建設消化的 消化不良就撐爆 誠心建議您若要在房地產上更精進 請先下載台北市土地使用分區管制規則 當然啦 這個建議不是針對您 其他投資者通通適用 只不過幾次看到您特別喜歡發表這類看法 所以在此給個建議罷了 土地使用分區管制規則只是入門 看不懂就不用繼續了 看懂了,就再看土地使用分區管制規則附條件允許使用...的一大堆規則 它可以告訴你如何看出一個標的用途 附條件允許使用看完了之後 就可以研究建築技術規則,請把營建署的這個建築技術規則查詢網案加入我的最愛 土開若沒有這個功力,不能立刻判斷一塊地的退縮,消線...等等 這種東西不用藏私的 因為這些工具,專業投資客就算看了也不一定變強 因為不像建築師事務所或是建商設計部每天操作 我們每天操作的,碰到一塊地 三小時就可以架構出樓梯,停車位,樓層高度,開挖面積等建築系統 並且算出銷坪給代銷或建商研究產品類型 |
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| 回覆者：你阿媽 發表數：139 IP：59.112.42.* | 2007-05-04 08:11:14 |
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這種好康事,我覺得賤商們 不會不知道,立法院不知錢都送多少了 還沒實現,我想可以解是成 1.畢竟政府還是不能 良心全無,因為台北市初始規劃道路就每條都 太小了,萬一再給它全部摸天高樓,會完全看不見 天日 2.也是最重要的一點,公務員嘛,你也知道 容積一動,有多少相關部門跟法規要重弄 消防啊,土地法,這都是我隨便想的,還有什麼 空污跟建築這種無直接相關的也要改,一改又 很多人的荷包要少,所以囉 3.現行國內賤商們是否全都有能力建造安全的大高 樓,這也是很有問題的,十多層的都問題一堆了 不能想像一個區全都很高是什麼情形 說能力也許用詞有點問題,用良心會好一點... |
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