| 房價開高走低每坪開價達七十萬餘元最後以每坪五十萬元成交 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2007-05-03 23:38:53 |
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北市士林地區的某個高單價預售指標個案，更傳出房價開高走低的窘狀。每坪開價達七十萬餘元的房屋，最後以每坪五十萬元成交，議價空間高達三成，預售屋議價空間的擴大，間接顯示購屋民眾深怕成為房地產景氣反轉下的最後一隻老鼠，對於高漲的房價，開始心存觀望。 |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-05-07 21:51:03 |
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回覆 mm1 於 ：2007-05-07 21:16:00 的發言內容
回覆 完治 於 2007-04-27 18:57:35 的發言內容： http://tw.money.yahoo.com/money_news//070507/213/3piab.html 根據過往的經驗，台北市的房地產會跌價，只不過平均一年跌百分之幾，當然連續跌幾年也是有可能的，累積起來也可以打點折扣。可是期待台北市房地產突然暴跌，這種想法就可能有點不切實際了，中南部的房地產以前是有暴跌過，有人買在最高點，結果房價腰斬再腰斬，但是台北市似乎不會發生這樣的狀況，如果有人期待台北市房地產暴跌的話，可能就會失望了。 ===================== 這我上星期就回過了.... 銀行業朋友早就表示 房貸資金額度已滿 嚴格審核,.....目前預售屋頂多貸到70% 1000萬的房子.....要市井小民 拿個300 還算蠻重的...讓投資客來衝吧... 看看賺的夠不夠壓下去....喔喔喔 感覺好像梭哈...全押了...壓2008, 壓陸客來台 看看敢不敢壓自己所說的本夢比... ========================== 供需...還是決定小跌 or 暴跌 機會成本...也是決定原因之一 銀行法規定,銀行資金成數 不得超過3成在房屋貸款 目前遠東、玉山 的房貸比例額度都已超過3成 這也是現在利率微幅往上調整的原因 而這些貸款買房的需求 哪些是健康的自助型需求 哪些是不健康的炒作型 or 投資型需求 我想...在329 檔期暴出這五年的天量之後 狀況將在這1年分曉 |
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| 回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.216.137.* | 2007-05-07 21:16:00 |
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http://tw.money.yahoo.com/money_news//070507/213/3piab.html 銀行嚴審房貸 投資客明顯降溫(2-1) （2007/05/07 05:00:00 時報資訊） 蔡惠芳／台北報導 儘管建商、財團競標台北市精華地段的土地毫不手軟，造成台北市 地價屢創新高，但反觀最貼近升斗小民的中古屋市場，在銀行紛紛針 對區域空屋率偏高、住宅餘絀量較高、投資客比重偏高的「三高」目 標嚴格放款，市場最近已出現若干不尋常的降溫反應，投資客自三、 四月以來明顯縮手，進場客戶減少一、兩成，但委售量有微幅增加的 趨勢，透露出投資客正在退場的跡象。 最近房地產業發現不少常往來的銀行，最近放款審查標準出現明顯 轉變。有些銀行已自今年二月起，開始從嚴審核房地產投資客的申貸 ，銀行透過徵信管道查詢投資人名下有多少棟房子，並將擁有三間以 上的投資客，列為警示對象，只要發現投資客財務槓桿過高，就不予 核貸。 此外，部分公營、民營行庫開始對部分地區的房貸授信緊縮，尤其 針對空屋率高、住宅餘絀數高（住宅存量數減去家庭戶數）的縣市、 區域，完成授信評量表。 北區房屋不動產研究室處長謝萬雄表示，最近銀行頻頻針對空屋率 高的地區，採取房貸緊縮策略，以提早預防房市泡沫化；有些則鎖定 高餘屋、高住宅餘絀量、投資客比例高的區域嚴格放款，這種種措施 都顯示銀行已有居高思危的風險意識，有助於局面可能供給過剩的區 域房市，不致過熱。 不動產業者表示，有些民營銀行對推案量高的地區，尤其林口、三 峽、淡水，以及空屋率高的台中縣市，甚至是過去不叫好不叫座的汐 止、鶯歌等區域，貸款成數都相對予以降低，顯見銀行風險意識升高 。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-05-06 11:37:52 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-05-06 09:07:40 的發言內容
"今年建案突爆大量, 即代表未來投資風險急於轉嫁給下一棒, 下一棒是誰呢? 錢可不好賺, 多看清楚, 多點耐心囉...."如果你是建商老闆, 想不想多賺一點呢? 多頭環境中, 當然先開高價, 套一些急著賣且怕買不到的散戶, 如果熱銷價就往上開, 反之就往下開, 開低價一下就賣完了, 剩下就是投機客轉來轉去賺價差, 建商沒事幹嘛不自己賺, 要給投機客賺呢? 建商當然是開高價, 然後再往下調, 直到售完...只是這樣對一開始買到高價的人, 很不公平...不過這就是市場風險吧..建商就看準大部人都有所謂..看回不回的死觀念, 就隨便喊價囉.. 說的好!推! 問題是, 現在到底是誰在買呢? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-05-06 09:07:40 |
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回覆 K.C. 於 ：2007-05-05 04:49:47 的發言內容
如果你是建商老闆, 想不想多賺一點呢? 多頭環境中, 當然先開高價, 套一些急著賣且怕買不到的散戶, 如果熱銷價就往上開, 反之就往下開, 開低價一下就賣完了, 剩下就是投機客轉來轉去賺價差, 建商沒事幹嘛不自己賺, 要給投機客賺呢? 建商當然是開高價, 然後再往下調, 直到售完...只是這樣對一開始買到高價的人, 很不公平...不過這就是市場風險吧..建商就看準大部人都有所謂..看回不回的死觀念, 就隨便喊價囉..這個案子50萬/p應該是也是很樂觀的價格了 目前多空交戰中, 建案爆量, 正代表建商認為現今房價, 已經充份反應未來利多面, 故急於趁此波高點, 趕緊出貨, 落袋為安... 短期不進行買進賣出套利動作, 長期也沒有要住一輩子的打算, 未來換屋又是必要的自住購屋者來說...自住又必須考慮未來換屋脫手保值性, 風險才是這樣自住型投資者所關心的, 今年建案突爆大量, 即代表未來投資風險急於轉嫁給下一棒, 下一棒是誰呢? 錢可不好賺, 多看清楚, 多點耐心囉.... |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.166.* | 2007-05-05 11:36:09 |
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回覆 K.C. 於 ：2007-05-05 04:49:47 的發言內容
那個區域案件不少這個案子50萬/p應該是也是很樂觀的價格了 買到50 也不算便宜了 開70 是把消費者當盤子看 騙一個算一個 即使最後成交50 消費者大呼賺到(打7折) 建商還是笑咪咪 
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.166.* | 2007-05-05 11:34:08 |
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回覆 花田一路 於 ：2007-05-05 00:30:20 的發言內容
建商不是不會倒土地買貴了，成本又無法轉嫁，這樣也算最後一隻老鼠嗎? 可以叫建屬,築鼠, 或是建築鼠 像國揚這樣倒掉又站起來真的不多 |
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| 回覆者：K.C. 發表數：173 IP：218.166.100.* | 2007-05-05 04:49:47 |
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回覆 天空 於 ：2007-05-04 20:44:35 的發言內容
這個案子50萬/p應該是也是很樂觀的價格了士林地區（不包括天母）有開價70幾萬的應該是鄉林層峰吧！之前有去參觀參觀，那裡面的業代還一副跩西巴啦瞧不起人的樣子，開價也要有個行情吧，鄰捷運高架、夜市這麼近，噪音就是一個問題。他們公司自己標地標得太貴，難道我們百姓也要陪他們起舞嗎？鄰近一坪也不過50萬上下就很了不起了，標榜個「涵碧樓」護身符就可以開到70幾萬，況且「涵碧樓」這個名字也不是他們公司取的。 不過代銷說法是居然只能議開價的5-10% 當場只能跟他們謝謝別再聯洛 鄉林老板也把開價當作秀 代銷形容台北人買屋不眨眼像頭殼壞去的樣子 聽起來真的是很刺耳 讓他們學習經驗一下也好 別以為台北這麼好撈 這個案子的購地成本都是公開標售的數據 決對沒有辦法支撐這樣開價 這次開價遠遠跳脫區域行情 買下去風險真的很高 |
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| 回覆者：花田一路 發表數：3 IP：220.137.95.* | 2007-05-05 00:30:20 |
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回覆 買不起房子的人 於 ：2007-05-03 23:38:53 的發言內容
土地買貴了，成本又無法轉嫁，這樣也算最後一隻老鼠嗎? 可以叫建屬,築鼠, 或是建築鼠
北市士林地區的某個高單價預售指標個案，更傳出房價開高走低的窘狀。每坪開價達七十萬餘元的房屋，最後以每坪五十萬元成交，議價空間高達三成，預售屋議價空間的擴大，間接顯示購屋民眾深怕成為房地產景氣反轉下的最後一隻老鼠，對於高漲的房價，開始心存觀望。 |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.38.* | 2007-05-04 21:13:19 |
前一陣子跟台中分公司的同事聊了一下台中的建商, 說到相鄰建設, 他是一副不屑的表情, 但是說到比較推薦的, 他是蠻推崇聯聚, 精銳, 寶輝, 惠宇的!! ...... 
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.154.* | 2007-05-04 21:06:05 |
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回覆 天空 於 ：2007-05-04 20:44:35 的發言內容
預售屋蓋在官邸那塊基地 士林地區（不包括天母）有開價70幾萬的應該是鄉林層峰吧！之前有去參觀參觀，那裡面的業代還一副跩西巴啦瞧不起人的樣子，開價也要有個行情吧，鄰捷運高架、夜市這麼近，噪音就是一個問題。他們公司自己標地標得太貴，難道我們百姓也要陪他們起舞嗎？鄰近一坪也不過50萬上下就很了不起了，標榜個「涵碧樓」護身符就可以開到70幾萬，況且「涵碧樓」這個名字也不是他們公司取的。 有點.... 50萬 還太高吧 坪數有26 54 80 等等 客戶群會參差不起 |
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| 回覆者：天空 發表數：12 IP：61.219.98.* | 2007-05-04 20:44:35 |
| 士林地區（不包括天母）有開價70幾萬的應該是鄉林層峰吧！之前有去參觀參觀，那裡面的業代還一副跩西巴啦瞧不起人的樣子，開價也要有個行情吧，鄰捷運高架、夜市這麼近，噪音就是一個問題。他們公司自己標地標得太貴，難道我們百姓也要陪他們起舞嗎？鄰近一坪也不過50萬上下就很了不起了，標榜個「涵碧樓」護身符就可以開到70幾萬，況且「涵碧樓」這個名字也不是他們公司取的。 |  |
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.96.* | 2007-05-04 11:49:26 |
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看看是空頭的嘴與恐嚇 還是地產霸王的行動 較有力量 每坪445萬 國建天價標地 【聯合報／記者林韋任、陸倩瑤／台北報導】 2007.05.04 02:08 am 寸土寸金國有財產局昨標售土地，位於台北市杭州北路20號的一塊商業用地，國泰建設以每坪單價445萬元標得。 記者鄭瓊中／攝影 北市又有天價搶地案！國泰建設昨天以11.07億元標下忠孝東路、杭州北路口一塊249坪土地，每坪得標單價近445萬元，國建預計年底前推出精緻住宅，每坪開價破百萬。 估價師廖逢麟說，台汽北站近千坪土地兩周前標售，皇翔建設以每坪388萬元標到，同樣是商業用地，如今每坪地價站上445萬元，「以絕對金額來看，地價兩周每坪就漲57萬元」。 國有財產局昨天再度公開標售15筆房地，其中以位於華山特區的這塊土地最受注目，該地面積近249坪、是商三地，標售底價5.99億元，吸引國泰建設、富邦人壽等大型集團搶標，最後國建以11.07億元得標，比底價高出1.85倍，得標單價每坪近445萬元，刷新中正區土地標售單價紀錄。 永慶代銷協理王財旺說，以區位條件相當（同樣緊臨捷運站及公園）的元大一品苑成交價在100萬元來估計，這筆土地緊臨台北車站、捷運善導寺站及中央公園預定地，區位良好，基地方整，建商開發獲利可觀。 國泰建設總經理張清櫆說，這塊地預計蓋精緻住宅，年底、明年初公開，每坪單價約百萬元。 【2007/05/04 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：完治 發表數：138 IP：218.166.82.* | 2007-05-04 11:38:09 |
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我只關心的是，到底是指哪一個建案呢？
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| 回覆者：窗外有藍天 發表數：349 IP：203.73.171.* | 2007-05-04 11:33:14 |
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嘿嘿 開始殺了 應該先從北市外圍開始吧 中心大概還要撐一陣 這個報導可能會有點殺傷力 因為投資客開始要緊張了 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-05-04 11:19:24 |
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回覆 mm1 於 ：2007-05-04 11:09:58 的發言內容
中山區有那麼虛嗎?.....找給你看  ...貼一個中正區一樣昨天的新聞!....... 工商時報 A4/綜合要聞 2007/05/03 北市預售豪宅 結案聲四起 勤美璞真賣到只剩一戶，中正區中古屋行情甚至喊漲15％ 【蔡惠芳／台北報導】 最近台北市預售屋豪宅不但屢創天價，而且「勤美璞真」賣到只剩下一戶、「元大一品苑」、「一邸」也在這兩天宣佈「光榮結案」，賣到一戶不剩。在預售豪宅亮麗表現下，「明星學區」光環罩頂下，帶動四月份一連串國有地和公有地標售行情刷新天價紀錄，連帶的也使得中古屋行情、尤其是最近爆紅的中正區，在短短一個月內竟大漲一五％，很多屋主甚至也自動提高賣價、姿態轉高。 ..  ...
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