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原來交通不便 塞車嚴重 現五分鐘到大湖公園

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這1、2年反映漲幅最凶的是東湖，因為康湖路的通車，讓原本交通很不方便的東湖地區一下子便捷了起來，房價也跟著飆了上來。原本一坪不到17、18萬的公寓，成交價從23、24萬，到最高1坪成交到28萬都有。新推出的華廈成交價在30∼35萬/坪左右，算是漲得最凶的地段了。（詳見下表）

附表：內湖地區三大房市區塊與捷運站周邊房價現況一覽表：
車站
電梯華廈
公寓
車站位置

西湖
劍南路站
30-35萬
27-30萬
北安路821巷口、劍南路附近

西湖站
30-35萬
27-30萬
內湖路一段285巷巷口西湖市場東南側附近

港墘站
30-35萬
27-30萬
內湖路一段與港墘路口西側(內湖高工前)

內湖
文德站
30-35萬
27-28萬
文德路與文德路101巷口東側(內湖高中西側)

內湖站
30-35萬
27-28萬
成功路四段與金龍路口西側

大湖公園站
30-35萬
27-28萬
成功路五段與大湖山莊口


東湖
葫洲站
30-35萬
23-24萬
成功路五段與康寧路三段路口東側（民權重劃區）

東湖站
30-35萬
24-28萬
康寧路三段(南湖高中前)



陳祥祐口中的「康湖路」，是指2006年12月6號正式通車、一條溝通台北市內湖區大湖與東湖間東西方向的聯絡道路。康湖路通車後，從東湖康樂街一帶，到成功路大湖公園的車程，由原來的20分鐘，縮短到只有5分鐘！這段穿過康樂、安泰、大湖三座隧道，全長僅1.876公里的道路，為東湖地區帶來房市的大利多，讓東湖不再成為內湖房市的邊陲地帶，其對區域房市發展可說居功闕偉！

內湖房市漲得「亂七八糟」的部分，當然不僅僅是東湖一帶，受到內湖科技園區所帶動的就業人口與購屋需求影響下，科技園區周邊，中古屋的房價可以說是「屋主隨便開，業務隨便接，客戶隨便買。」陳祥祐說：「早幾年，如果業務員在文德路後面舊公寓接到一坪25萬的委託價，我們這些老鳥都會笑他菜！曾幾何時，最近業務員接到屋主委託價一坪27萬的公寓，我們還來不及笑，案子接近來沒兩天就賣掉了，真是看不懂！」

「而在市場交易量上，以前我們店裡一個月大概成交個7到10件案子，最近成交件數大增，平均每個月成交件數就有個10到15件左右，還算不錯。」

在指標社區方面，則有【城市DJ】（挑高4米2，開價約41萬/坪）、【台北光點】（開價約33∼34萬/坪）、【榮耀世紀】（開價約42∼45萬/坪），以及【閱讀歐洲】（開價約37∼38萬/坪）……等等。這些社區客戶指名度高，委售戶少，成了仲介同業開發物件的兵家必爭之地。

而在學區方面，陳祥祐指出，內湖地區以麗山國小、國中，以及明湖國小、國中兩學區口碑較佳，周邊房價有一定的支撐度，略高於其他區塊，華廈產品成交價約在30∼35萬/坪，公寓產品則在27∼28萬/坪上下。

除了產值遠超過竹科的內湖科技園區所帶動的購屋需求之外，捷運內湖線、民生汐止線帶動的利多預期，以及松山機場地下道、康湖路聯絡道等交通動線陸續通車，加上原有的山水景觀與人文氣質，麗山、明湖等中小學學區的加持，以及位居信義商圈、南港軟體園區、內湖科技園區、德安商圈、美麗華商圈、舊宗量販商圈、哈拉影城、京華城商圈等各大商圈環繞的優勢與各項生活便利性，即使內湖線因故要順延一年才通車，沿線交通黑暗期還要捱上一段時日才能「重見光明」，內湖房市依然散發著難以言喻的醉人氣息，讓購屋人嗅之狂喜，顛倒不已。

更新日期:2007-03-03 資料來源： 窩雜誌