| 北市捷運行天宮站 房價半睡半醒間 殯儀館影響房價 |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-02 20:12:38 |
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趁現在捷運行天宮站房價低迷 積極搶盡 三五年後應可獲利 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-03 11:44:16 |
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回覆 香草 於 ：2007-05-02 20:19:27 的發言內容
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2007-05-03 01:50:43 |
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購屋有如下棋 一歩錯 可能就無法挽回 除了耐心還是耐心 我覺得購屋有如賭博 完全賭你是否有膽識 運氣 條件 賭贏了就是你的 |
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| 回覆者：香草 發表數：9 IP：61.64.224.* | 2007-05-02 21:05:23 |
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是啊 "一𥖏錯 可能就無法挽回" 看了你ㄉ文章 心冷靜不少 謝謝賜言 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-02 20:39:51 |
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回覆 香草 於 ：2007-05-02 20:19:27 的發言內容
如果很喜歡開價打8折談看看 法拍達人 請幫我估個價 如果很喜歡打85折可買到也不錯了 中正區熱的很 若裝潢您喜歡 就加些價 看建中南的寧波西街及估嶺街的地創新高價 中古屋行情很快會反映 您這案開價64.4萬/p 可能已反應土地飆高價的中古屋行情 買房子切忌衝動 能磨就跟他磨 看誰的耐性好 看誰的定力高 購屋有如下棋 一𥖏錯 可能就無法挽回 除了耐心還是耐心 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-02 20:23:01 |
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2007/4/6 行天宮周邊》 一殯如能遷移 行情漲3成 【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.04.06 03:42 pm ... 捷運行天宮站有點像木柵線科技大樓站，位處新莊線民權東路進入松江路轉角位置，因此「腹地」比一般捷運站大，再加上區域各有特性，因此即便走路到站都在十分鐘，房價仍有很大差異。 房仲業者表示，區域房價有兩大基本原則，第一是愈接近捷運，房價愈高，第二則是愈靠近民生東路，行情愈好。 腹地大房價落差也大 目前區域內房價最高的是在民生東路二段147巷兩側，也就是原松江路佳佳保齡球館後方。從巷道進入，即有不少電梯華廈，其他巷弄也頗寬敞，且頗有綠意，環境相當不錯。當地的公寓產品一坪可到34、5萬元，華廈行情在38~40萬元，行情內釋出，極為搶手。 此區域過了錦州街，原本民生東路二段147巷的門牌，就變成民權東路二段152巷的門牌(同一條子巷子)，區域內的大街小巷一樓幾乎都是店面，但巷道窄了許多，公寓行情一下子就掉到30~35萬元，電梯產品每坪也便宜2~3萬元。 其中接近民權東路二段的房子，因該路段的民權東路店面，多是葬儀社，產品有抗性，因此房價大多落在整個小區域的最低點，不過，不少房仲業者認為這裡很可「賭一把」，因為過去幾年來一直有人建議第一殯儀館遷移，台北市社會局也多次表明列為重要考量，而如果政策宣布，這裡房價一般推估至少會迅速有二到三成的漲幅。 另外在松江路往西方向，房價基本上以吉林路和錦州街 (兩條路十字交會)為區隔，過了吉林路，特別是在中原街、新生北路之間，區域景觀有些像中永和老社區，多是老公寓，因此房價較低，行情每坪在24~28萬元。至於在吉林路和松江路之間的房子，靠近民生東路的公寓一坪有30~35萬元行情，電梯住宅每坪成交價也多落在35~39萬元，是區域內房價次高的地區。 老舊透天住宅身價高 這一區塊生活機能極為成熟，也有一處傳統市場，並有鄰里小公園。不過沿街店面五花八門，而且很多兩樓、三樓的三、四十年舊透天夾雜其間，整體仍顯得有點老舊。但可別小看這些又破又舊的老房子，房仲業者表示，這些都是建商物色改建的主要對象，多以土地計價，每坪高達170~180萬元，小小一間就要3、4000萬元。 倒是過了農安街，房價就馬上回升。農安街上有不少亮麗的華廈，街道寬，而且店面素質都不錯，也沒有較像接近林森商圈一帶，有卡拉OK、鋼琴酒吧，華廈每坪可達33~38萬元，另一較高價的區塊，則是靠近農安公園一帶，有一整排華廈面對公園，一坪也是33~38萬元的行情。 此一區域內有不少國泰建設興建的公寓，行情略高一些，現成交價在26~29萬/坪之間，但在北市算是很低的價格，預算有限、想揀便宜的，又要有不錯生活機能、品質的，此處可以考慮。 【2007/04/06 聯合晚報】 |
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| 回覆者：香草 發表數：9 IP：61.62.157.* | 2007-05-02 20:19:27 |
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法拍達人 請幫我估個價 今天看了一間信義ㄉ房子:台大法商陽光華廈【物件編號576455" 在中正區徐州路上 很喜歡它ㄉ大環境 但是舊屋重新拉皮 你覺的值得你花多少錢 擁有ㄋ 謝謝費神 回答 
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-02 20:15:10 |
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http://asset.tw/forum/-4-t113.html 土城看守所效應發酵 一殯遷移 民權東房價最多漲4成 內湖大台北瓦斯槽移走 周邊每坪上看35萬 【曾敬德、郭及天╱台北報導】沒有人想住在監獄、焚化爐這類被稱為「房市嫌惡設施」旁，因此這些區域房價，通常比行情低個1~2成。本周行政院宣示土城看守所遷移，當地房價馬上蠢蠢欲動，房仲業者預估，區域房價在「除惡」之後有2成以上漲幅。 脫胎換骨 而位於建國北路、民權東路的台北市立第一殯儀館，讓以建國北路為中心劃分的民權東路一~二段和三~四段的房價有3~4成價差，台北市社會局曾於去年表示，將在2年內完成遷移，而殯儀館遷移後周邊的殯葬產業鏈也會跟著遷移，都市景觀變好，房價絕對上漲2至4成。 位在核心商業或住宅區段的嫌惡設施，是房價的一大殺手，其中更以一般人忌諱的墳墓與殯儀館、危害生命安全的加油站、瓦斯槽、高壓電塔影響最大；一旦「除惡」，房價上漲力道也很強。如今每坪房價最高達百萬元的台北市信義計劃區，30年前就曾是四四兵工廠。 範圍愈大壓抑愈強 北區房屋首席總經理彭培業表示，大如工廠等嫌惡設施，土地可以淨化，在地目變更後可成為住宅區，不過像殯儀館、台北看守所等，民眾心理面的負面壓力較無法淨化。 攤開目前全台位於都市計劃區的各型嫌惡設施，以台北市立第一殯儀館、松山機場和南港工業區的傳統廠房搬遷後，對房價效應最大。永慶房屋代銷部經理王財旺說，嫌惡設施所影響的空間範圍大，對房價壓抑效果愈大，「除惡」後補漲力道愈強。 以松山機場遷移為例，民族東路不只噪音汙染消除，建築法規的限高得到解禁，若能再加上規劃親水公園，房價將可與基隆河北側豪宅群每坪60萬元比擬。目前民族東路一帶20年老公寓房價，每坪約30萬元。 彰化也有除惡題材 信義路五段的聯勤兵工學校、前陣子發生爆炸的聯勤B29彈藥庫、羅斯福路萬隆站佔地萬坪的台電變電所等，都有可能拆遷或改建的計劃，內湖成功路二段的大台北瓦斯槽也可望搬遷，讓周邊房價每坪上看35萬元。 台北房市正在「除惡」，彰化民眾也有期待。台化廠刺激地方的發展，但也帶來空氣和水的污染，當地業者戲稱從台中到彰化，光聞到酸臭味就知道彰化到了，尤其台化彰化廠區接近彰化市區，位於市中心和東區中心點，極具開發價值。 太平洋房屋彰化中正店店長林俊生指出，台化遷廠喊很久，如變更為商業區多些公設，就可將市中心和東區做串連。 |
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