| 也來探討文山區三年內新屋(含預售)的價位 |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-30 09:34:20 |
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從網路信X房屋及永X房屋的開價  |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.68.* | 2007-05-26 13:34:10 |
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回覆 於 ： 的發言內容
網路上賣很久賣不出去, 先從5折開始殺..超過600萬都算貴, 買了就..保重..哈哈..
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.38.* | 2007-05-26 06:01:05 |
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回覆 阿羅拉 於 ：2007-05-24 14:55:49 的發言內容
名人錄有沒有那麼好我是不知道, 不過就是有人要用那種價錢來買, 那也不是我們去強迫他的, 是吧!!! 所以還是那句話, 行情由當時的市場決定!!!個人覺得名人錄沒那麼好啦 至於建物外牆的瓷磚, 我個人也真的覺得不怎麼樣  , 不過還是有比化南新村好一些啦 . 所以如果外牆可以選擇, 我會比較喜歡秀明的外牆顏色!!至於前面巷道粉窄??? 我不知道你的寬窄標準為何?? 如果你的標準是必須兩旁停車還必須可以會車, 那你的巷道標準是應該要有10 米以上才可以, 或許我的標準較低, 我只要建物前面巷道為8米巷就可以接受, 所以名人錄前面是8米巷!!! ......  再者, 由於靠名人錄這邊的路邊有畫紅黃線, 所以在一般時間內停放是會被警察杯杯開單的, 所以一般時間內的雙線會車是沒問題的!!! ......
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-24 17:14:54 |
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回覆 小金魚 於 ：2007-05-23 23:20:26 的發言內容
若要賣房子~參考仲介的高標或打九折為底價~~感謝法拍屋達人為大家指點迷津,不過身為裡面案例的屋主之一,忍不住想要跳出來說明,這種完全用買方心態的見解,以"八折"的公式來看待所有的案例,一竿子打翻一船人,只會破壞和諧的買賣關係. 要堅持自己的底價~~除非您能買到便宜的~~~ 若一星期或三兩天就賣掉~~ 別高興~~ 是您開價太低了~~~ 若要買房子~~統計仲介的低標為參考樣本~~~~ 或打八折為理想價碼~~ 當然這屋主通常是無法賣您的~~ 您可以此價為比較基礎~~~ 便宜買您喜歡的房子~~ 換房子~~ 買低賣高是最理想的~~ 至少也要達成賣低買低~~~ |
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| 回覆者：阿羅拉 發表數：121 IP：116.59.112.* | 2007-05-24 14:55:49 |
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回覆 nathancha1 於 ：2007-05-11 10:01:08 的發言內容
個人覺得名人錄沒那麼好啦1.冠德名人錄價錢這麼好?曾經過這裡,請問它的戶數和公設規劃如何? 一樓看起來不錯，可是往上一看，上面樓層外面的二丁掛顏色跟一般國宅沒兩樣，跟旁邊政大化南新村像兄弟一樣，實在粉醜。 車子進出的巷道也很窄，而且二邊被停滿車，無法會車… 另外，社區某戶賣出高價(當然我並不知是真是假)並不代表整個社區都有這個價格，每一戶條件都不同，充其量只能說這戶賣方不缺錢，而買方很有錢罷了。
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| 回覆者：阿羅拉 發表數：121 IP：116.59.112.* | 2007-05-24 14:41:59 |
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回覆 小金魚 於 ：2007-05-23 23:20:26 的發言內容
大大不要太緊張啦感謝法拍屋達人為大家指點迷津,不過身為裡面案例的屋主之一,忍不住想要跳出來說明,這種完全用買方心態的見解,以"八折"的公式來看待所有的案例,一竿子打翻一船人,只會破壞和諧的買賣關係. it's just a joke  沒有買方會那麼天真啦，以為所有案子都可以打八折買到 如果這樣的話，委託價往上拉個二成再讓他打折吧 拿委託價打八折還有啥好探討的，大家自己算或按計算機就好了，不用po在版上現吧… 買方能否便宜買到物件的關鍵是在賣方缺不缺錢，若賣方不缺錢寧願空著養蚊子的話，賣方少一毛也不肯賣啦。 |
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| 回覆者：逃去住Villa 發表數：16 IP：203.69.162.* | 2007-05-24 11:11:11 |
謝謝各位提供的方式, 我妹這幾天已經按表操課,希望她能成功囉.
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| 回覆者：小金魚 發表數：1 IP：219.84.56.* | 2007-05-23 23:20:26 |
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感謝法拍屋達人為大家指點迷津,不過身為裡面案例的屋主之一,忍不住想要跳出來說明,這種完全用買方心態的見解,以"八折"的公式來看待所有的案例,一竿子打翻一船人,只會破壞和諧的買賣關係. 買房子的人當然希望買得便宜,賣房子的人自然也希望賣到高價.中間的制衡點如果只用八折來衡量,未免失之膚淺.我自己就曾遇過新加坡人賣房子,開價就是底價的情況;而按照法拍屋達人的見解,我家打了八折之後,都遠遠低於當初我買進的價格,這樣蠻橫的打折扣方式,只會讓買賣失敗的機率增高.因為公式讓買賣雙方對於房屋價格的看法歧異度拉高,成交時間也會拖長~~~~~~~~~~~~ 以上是敝人小小的看法 |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：211.72.170.* | 2007-05-11 20:07:10 |
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回覆 alfredo 於 ：2007-05-11 18:25:19 的發言內容
像文山區通盤檢討中有考慮要沿著興隆路興建捷運銜接其實你如果不會太介意墳墓區, 新店線、木柵線、環狀線、以及未來的貓纜到老泉里的延伸線 並且銜接原先規劃的松山到木柵的輕軌。 所以這條路線應該也是輕軌, 不過這只是都發局畫的大餅而已， 目前只是看得到、吃不到。 若要實現起碼是十年後的事情了。 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 你說的這個我知道, 但是僅止於規劃, 尚在畫大餅的階段, 所以如果真的要付諸行動到完成, 我看不只10年, 可能是15-20年後的事了!!! ....... 
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| 回覆者：alfredo 發表數：6 IP：61.30.11.* | 2007-05-11 18:59:13 |
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回覆 alfredo 於 ：2007-05-11 18:25:19 的發言內容
義芳化工廠計劃的圖
其實你如果不會太介意墳墓區,  |
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| 回覆者：alfredo 發表數：6 IP：61.30.11.* | 2007-05-11 18:43:31 |
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回覆 alfredo 於 ：2007-05-11 18:25:19 的發言內容
文山區通盤檢討的圖
其實你如果不會太介意墳墓區,  |
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| 回覆者：alfredo 發表數：6 IP：61.30.11.* | 2007-05-11 18:25:19 |
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其實你如果不會太介意墳墓區, 你可以找興順街再進去一點的案子 像是力霸東森或是敦南如意...etc 這邊的價格相對便宜很多, 開價都在 30 上下, 成交當然更低了。 而且屋齡都都還在十年內。 重點是這些案子的公設比較低。 至於這些案子周遭的墳墓其實已經在遷移了, 預計會在民國 100 年前將周遭的墳墓遷移 改建成十公頃大的 41 號公園。 你可以到都發局查詢一個叫 義芳化工廠xxx 的都市計劃案, 其中有詳細的計畫說明和範圍圖。 其實要買房子可以多上上都發局的網站 上面有不少蠻關於各處未來發展的有用資訊, 像文山區通盤檢討中有考慮要沿著興隆路興建捷運銜接 新店線、木柵線、環狀線、以及未來的貓纜到老泉里的延伸線 並且銜接原先規劃的松山到木柵的輕軌。 所以這條路線應該也是輕軌, 不過這只是都發局畫的大餅而已， 目前只是看得到、吃不到。 若要實現起碼是十年後的事情了。 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：203.145.192.* | 2007-05-11 18:02:27 |
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回覆 逃去住Villa 於 ：2007-05-11 17:40:54 的發言內容
另外,奉勸最好不要一副你清楚底價的姿態,避免激怒賣方,最好採取哀兵姿態,否則人常睹一口氣,被激到了惱怒,寧可不賣
30-32真的有可能嗎? |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-05-11 18:01:53 |
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回覆 逃去住Villa 於 ：2007-05-11 17:38:31 的發言內容
1. 等仲介主動聯絡你, 她會自動降價如何才能找到真正的賣主呢? 2. 請住在附近的朋友幫你收集投資客自己發的傳單, 通常信箱裡每天都有一脫拉庫 3. 注意附近電線桿上的小廣告 4. 去找熟的代書幫你直接找屋主 5. 去找別的仲介來搶單 6. 自己印傳單說要買該社區然後發放 7. 請版上其他有經驗的大大教你怎麼殺價 8. 再等等不要急著現在買 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：203.145.192.* | 2007-05-11 17:58:46 |
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回覆 逃去住Villa 於 ：2007-05-11 17:40:54 的發言內容
如果這麼喜歡這個社區,我想您可以試著自己去投信箱開發賣方,這樣可避開被仲介賺一手,賣方的開價其實也有落差,另外,德安的看板印象中好像是仲介弄的,應該不是建商餘屋吧?
30-32真的有可能嗎? |
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| 回覆者：逃去住Villa 發表數：16 IP：203.69.162.* | 2007-05-11 17:40:54 |
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30-32真的有可能嗎? 愛死你! |
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