| 我買萬華一間小透天,房價被朋友說太貴 |
| 發表者：小小白領族 發表數：23 IP：61.64.145.* | 2007-04-30 01:50:55 |
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看了近半年的房子 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-05-07 20:39:04 |
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回覆 小小白領族 於 ：2007-05-07 02:33:48 的發言內容
土地公告現值查詢法拍屋達人大大~ 再給一個~~~~~~~~ http://www.twsmart.com/landvalue.htm |
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2007-05-07 15:07:59 |
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回覆 小小白領族 於 ：2007-05-04 23:37:26 的發言內容
1.謝謝大大的意見 貸款300 OK嗎? 那真的恭喜了 是用房貸的利率嗎?能多貸就多貸 當作買地投資嚕 2.生活機能最重要~滿意就好 3.1.4是指公告地價>購買價的意思嘛? 如果是那就很棒ㄟ 4.改建問題多多啦 因為只要有一個人不賣 其他人也無法成交 難搞的很 建商也會估成本 土地成本太高 對建商來說 無法支撐日後售價 誰願意做呢? |
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| 回覆者：小小白領族 發表數：23 IP：203.79.181.* | 2007-05-07 09:18:24 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-05-07 07:51:31 的發言內容
呵呵..小弟查了一下...那就查查容積率囉~ 不過還是查不出來 大理街那的土地分區是特一 容積率是......我自己也不清楚  不過400%的應該是商業區吧... 不知有沒有可以查清楚的網站或方法呢?? |
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| 回覆者：小小白領族 發表數：23 IP：61.56.135.* | 2007-05-07 09:17:23 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-05-07 07:51:31 的發言內容
呵呵..小弟查了一下...那就查查容積率囉~ 不過還是查不出來 大理街那的土地分區是特一 容積率是......我自己也不清楚 不過400%的應該是商業區吧... 不知有沒有可以查清楚的網站或方法呢?? |
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| 回覆者：小小白領族 發表數：23 IP：203.70.47.* | 2007-05-07 08:40:51 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-05-05 18:26:34 的發言內容
剛才用公告地價算出來..這位大大認為這裡公告現值很高 和我現在所購買的價錢 大概是1.4倍左右 這樣的話...應該還好吧.. 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-05-07 07:51:31 |
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回覆 小小白領族 於 ：2007-05-07 02:00:42 的發言內容
那就查查容積率囉~呵呵~~如果是真的的話 200% -> 50萬 400% -> 100萬 只要地不要房子 依此類推,還要跑重劃,後面的錢總該我賺吧
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| 回覆者：小小白領族 發表數：23 IP：61.64.79.* | 2007-05-07 02:33:48 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-05-05 18:37:06 的發言內容
法拍屋達人大大~※查公告土地現值的網址： 謝謝你每次都給我那麼詳細的解說 讓我增長了不少知識 不過你給我的那個查詢土地公告現價的那幾個網址 唯獨台北市的打不開說... 或許是我家的網路設定問題吧 我明天上班時再開看看 總之,謝謝大大不厭其煩的回答小弟的問題
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| 回覆者：小小白領族 發表數：23 IP：61.64.79.* | 2007-05-07 02:27:20 |
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回覆 tuskchiu 於 ：2007-05-04 11:14:45 的發言內容
謝謝你給我的意見~~我猜應該是西園路上靠近汕頭街那邊吧 我是買在大理街那裡 你家那裡我也蠻熟的 每天都會經過 (因為要載老婆上班)不過最近岳父大人和岳母大人 有空就跑去看房子 直說越看越喜歡 (一開始岳父大人還稱那房子是乞丐屋  )有空時,我們便和鄰居們聊天 在聊天中得知旁邊那間和我們一樣大的小透天(土地持分也一樣) 也是最近幾個月成交的 成交價是800萬 小弟聽了覺得不可思議 那個破地方怎麼可能800萬成交 但是再怎麼不相信那裡有800萬的價值 成交確是千真萬確的.. 所以一比較下來,我們房子是便宜得多了 像你家那裡的莒光路和西園路口附近 我也覺得很靜,很適合居住 因為我不喜歡太多大樓的那種壓迫感 生活感覺很緊張 那裡唯一的缺點就是那裡真的沒什麼店家 但是我就喜歡那種靜靜的環境 晚上去那散步還真的蠻舒服的 像現在我們家巷口對面,仁濟療養院那個公園 晚上帶狗去散步也蠻舒服的 不過我們現在還沒交屋 等交屋後,大大有空再一起出來聊聊做個朋友呀 萬華雖然地方老,房子舊 但人情味還蠻濃的 還沒搬過去,鄰居就很熱情的告訴我們要注意什麼 這個還蠻讓我們覺得窩心的 買房子除了考慮地段和交通便利,生活機能之外 有個好鄰居也是很重要的喔
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| 回覆者：小小白領族 發表數：23 IP：61.64.79.* | 2007-05-07 02:00:42 |
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回覆 lkk2 於 ：2007-05-05 16:29:05 的發言內容
呵呵~~如果是真的的話1千萬/p就趕快賣北屯區(他還標明"說真的"...) 說真的,一坪100萬就好 做人不要太貪心~~
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-05 18:37:06 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-05-05 18:26:34 的發言內容
※查公告土地現值的網址：這位大大認為這裡公告現值很高 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue1.asp?cid=100#mod |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-05 18:26:34 |
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回覆 bacon 於 ：2007-05-04 22:47:52 的發言內容
這位大大認為這裡公告現值很高斗膽一問 但是市價確很低 買到的倍數越低才算便宜 最好1.1倍或更少 若買到的成交價高出土地公告現值太多就是買貴 要您把屋子的殘值當零 因為房屋老舊 沒價值 就當做只買地 ※查公告土地現值的網址�Ghttp://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100 公告地價作用係供土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅。 公告現值（即公告土地現值），係課徵土地增值稅之依據及徵收私有土地補償地價之標準。 台北市公告土地現值及公告地價查詢系統 http://210.241.73.228/house/input_p.asp 台北縣公告現值(含公告地價)查詢 http://www.land.tpc.gov.tw/wy/cx_gonggao.asp 高雄縣公告土地現值及公告地價查詢系統 http://163.29.105.24/caquery/camenu_1.php 各縣市政府 皆有公告地價試算網站~ 提供您試算~如有疑問歡迎再次發問~ 公告土地現值為直轄市、縣市政府對於轄區內的土地，根據最近一年來調查的地價動態，將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考及直轄市或縣市政府審核土地移轉現值的依據；此外，公告土地現值也是作為徵收補償地價的標準。由此可知公告土地現值不僅涉及民眾土地增值稅稅負，也與被徵收土地補償地價的高低有密切的關係。 由於公告土地現值是反應土地的正常交易價格，因此，民眾在衡量土地的價格時也把它當成一項重要的參考數據。 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：59.112.202.* | 2007-05-05 16:29:05 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-04-30 17:28:45 的發言內容
1千萬/p就趕快賣北屯區(他還標明"說真的"...)15p地，光把房子拆掉拿去賣 別讓他跑了,他在這版也有兩年資歷了. |
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| 回覆者：小小白領族 發表數：23 IP：61.64.79.* | 2007-05-04 23:37:26 |
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回覆 tuskchiu 於 ：2007-05-04 11:14:45 的發言內容
謝謝大大的意見我猜應該是西園路上靠近汕頭街那邊吧 有問過銀行了. 也請認識的來銀行先行鑑估過了 基本上貸款300萬是OK的 只不過要把基金的錢拿來增加頭期款了 而基本結構也請做工程的同學檢查 基本上,是沒有什麼大問題 只是像大大說的,整修的預算會再增加一點 像那裡的生活機能,我還蠻喜歡的 可能會先住一陣子吧 暫時先不會賣掉 因為看今天新聞..可能台北縣又有話題要漲了. 既然已經訂了這間 就算賣掉,現在去買台北縣可能買不起了吧.. 不過聽我朋友說,莒光路後面那區 也在談改建 不知改建上有何難度呢?? |
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| 回覆者：小小白領族 發表數：23 IP：61.64.79.* | 2007-05-04 23:27:50 |
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回覆 bacon 於 ：2007-05-04 22:47:52 的發言內容
不好意思~~斗膽一問 小弟不才,不太懂大大所說的意思? 是土地公告現值有什麼影響嗎?? |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：124.155.151.* | 2007-05-04 22:47:52 |
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斗膽一問 成交價高出土地公告現值多少? 1.2倍?1.3倍?1.4倍?1.5倍?2倍?5倍? 不考慮土地公告現值 在這種衰敗地區就無所謂[便宜] |
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