| 南港重劃區房子 |
| 發表者：Alice 發表數：249 IP：122.126.108.* | 2007-04-29 23:41:12 |
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今天去南港重陽路一帶看房子，找尋三房以上的案子，那邊真的是純住宅區，好案靜，相對的生活機能也差，看了“慾望城市西城區、橘園、花悅四季、溫歌華花園及亞瑪森”，看的眼花瞭亂，不知道這個網上有沒有大大有買南港重劃區的房子，可不可以分享你們的購屋經驗，哪一個案子比較好ㄚ？還有現在仲介開價都四十萬以上，合理成交價大概要多少ㄚ？謝謝各位大大的分享 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2007-10-23 12:09:13 |
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回覆 Jenny 於 ：2007-10-23 11:45:55 的發言內容
我在約三十前買過ㄧ生唯一一次預售屋本人是南港皇鼎花園別墅的大樓住戶，在驗收及交屋的過程中對皇鼎建設的態度及監工品質有極大的不滿，詳情請見我的部落格 結果不但慘遭套牢 交屋也很不愉快 因此對預售屋就不再投資 但買預售屋會因人因地而異 賺錢的人也很多 要投資預售屋 最理想是在房價接進谷底時 尤其大型造鎮的案子 最好不要買在偏離市區的案子 通常買預售屋 交屋多多少少會很不愉快 我買中古屋 大部分都接收的很爽快 而且到目前幾乎百分之百賺錢 很多次還沒過戶就賣掉了 直接由原屋主過戶給第三新屋主 我這第二屋主 省了契稅及代書費 當然也無增值稅(同年度) 成本只是自備款ㄧ個月左右的利息!!!!!!! |
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| 回覆者：Jenny 發表數：10 IP：125.232.192.* | 2007-10-23 11:45:55 |
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本人是南港皇鼎花園別墅的大樓住戶，在驗收及交屋的過程中對皇鼎建設的態度及監工品質有極大的不滿，詳情請見我的部落格 http://mypaper.pchome.com.tw/news/leehsu214/ |
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| 回覆者：jackhung 發表數：19 IP：61.222.243.* | 2007-05-24 10:25:16 |
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應該沒有所為合理價...內心各有一把尺.. 只是雙方有沒有共識...... 可以買賣雙方是歡喜甘願..... 法拍達人的意見 就僅供參考... 不過上述幾個價格..嘗試向賣方詢價.. 已似乎有落差........... |
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| 回覆者：jackhung 發表數：19 IP：211.23.60.* | 2007-05-24 10:22:27 |
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應該沒有所為合理價...內心各有一把尺.. 只是雙方有沒有共識...... 可以買賣雙方是歡喜甘願..... 法拍達人的意見 就僅供參考... 不過上述幾個價格..嘗試向賣方詢價.. 已似乎有落差........... |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-01 09:45:49 |
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回覆 宮本一郎 於 ：2007-05-01 08:38:51 的發言內容
仲介一定加個一成以上價格給你殺現在仲介開價賣漫天喊價, 仲介費抓個6% 扣掉這些額外的(多出來的) 屋主的底價或成本應在八折以下 先打個八折再說 但是不能一蓋而論 總之 要多個案件 做一個統計 求一個平均數 在作判斷 |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.11.* | 2007-05-01 09:36:44 |
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回覆 小惠 於 ：2007-05-01 08:04:16 的發言內容
能否告之地點在那兒
巴黎富邑一樓可作為店面(這區好像只有她們可以)快交屋了,說不定會有便利商店額!(巴黎富邑也好漂亮..) |
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| 回覆者：宮本一郎 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-05-01 08:38:51 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-04-30 08:53:40 的發言內容
現在仲介開價賣漫天喊價,以下是我的估價~~~ 請問您如何估合理價? |
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| 回覆者：小惠 發表數：51 IP：219.84.3.* | 2007-05-01 08:04:16 |
| 巴黎富邑一樓可作為店面(這區好像只有她們可以)快交屋了,說不定會有便利商店額!(巴黎富邑也好漂亮..) |  |
| 回覆者：小惠 發表數：51 IP：219.84.3.* | 2007-05-01 08:03:03 |
| 巴黎富邑一樓可作為店面(這區好像只有她們可以)快交屋了,說不定會有便利商店額!(巴黎富邑也好漂亮..) | |
| 回覆者：小惠 發表數：51 IP：219.84.3.* | 2007-05-01 08:00:20 |
插個花,我個人喜歡花園與別墅的大樓這棟建築..約去年此時板上有大大有說,買哪裏都好就是不要買花園與別墅.所以我連看都沒去看... .
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.3.* | 2007-05-01 02:14:20 |
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回覆 Alice 於 ：2007-05-01 00:46:42 的發言內容
謝謝你也喜歡亞瑪森好爸爸~~謝謝您詳細的解說，想請問您一下 共有26坪(2房) 40坪(3房) 50坪(4房) 60坪(4房) 四種坪數 因為鄰居們都很熱心 所以社區的管理做的不錯 加上這幾年搬出去的並不多 仲介手邊的案子 其實也滿有限的 因為重劃區內地目都是住宅區 所以可預見的未來 是不會有便利商店 至於重劃區的外圍 包括重陽路和向陽路旁 因為地目則是住商混合 所以會有些商店 (目前有兩家全家) 所以如果你不希望商店離太遠 你可能需要買 離這兩條馬路較近的房子 目前這一區 雖然平均成交價在35-40萬 可是還是有些許的差別 大致上越靠環東大道高架橋 價位會越低 一來是離馬路較遠 二來臨橋太近風水並不好 我可以私下問你一個問題嗎? 如果單從外觀 "慾望城市"的"上東區" 和"花園別墅"那棟大樓 你個人比較喜歡哪一棟? 理由又是什麼呢? 因為兩個建案都快完工 單純想聽聽別人的看法 有興趣的大大也歡迎回答喔 ................ 
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| 回覆者：Alice 發表數：249 IP：122.126.97.* | 2007-05-01 00:46:42 |
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好爸爸~~謝謝您詳細的解說，想請問您一下 您住的亞馬森花園社區一般的坪數約多少?公設比?管理費一坪多少呢?其實還滿喜歡你們社區的，可是要賣的戶數好像沒有多少?倒是慾望城市一堆全部放出來，我想去年買的投資客應該都會賺不少吧! 會想考慮買重劃區的房子，是因為這附近真的是純住宅區，比較單純，但生活機能也真的是這邊的缺點，不知道以後重劃區內會不會有規劃便利商店的地方呢? |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：211.74.169.* | 2007-04-30 12:38:16 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-04-30 01:34:31 的發言內容
Add one : 2005 巴黎富邑
我是住亞馬森花園 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-04-30 08:53:40 |
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回覆 Alice 於 ：2007-04-29 23:41:12 的發言內容
以下是我的估價~~~今天去南港重陽路一帶看房子，找尋三房以上的案子，那邊真的是純住宅區，好案靜，相對的生活機能也差，看了“慾望城市西城區、橘園、花悅四季、溫歌華花園及亞瑪森”，看的眼花瞭亂，不知道這個網上有沒有大大有買南港重劃區的房子，可不可以分享你們的購屋經驗，哪一個案子比較好ㄚ？還有現在仲介開價都四十萬以上，合理成交價大概要多少ㄚ？謝謝各位大大的分享 僅作參考~~~~買貴不負責(應該不會買貴)~~~~~ 案名:左岸巴黎經貿美屋 地址:台北市南港區重陽路 總價:850萬 建坪:24.05坪 寬限期內(月繳):15,265元 屋齡:1年 樓高/樓別:9/4 用途:住宅 店名:南港中研 電話:02 -26522121 特色: 經貿園區計劃案內•近內湖捷運經貿北站 這是我的估價,每坪約28.27萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:彩色羅馬 地址:台北市南港區彩色羅馬 總價:980萬 ☆ 建坪:30.32坪 寬限期內(月繳):17,653元 屋齡:0年 樓高/樓別:9/8 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 近未來三鐵共構區域•近未來商業中心機能佳 這是我的估價,每坪約25.86萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:經貿風尚兩房 地址:台北市南港區重陽路 總價:998萬 建坪:22.94坪 寬限期內(月繳):17,984元 屋齡:0.2年 樓高/樓別:12/5 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 挑高三米六近捷運•精緻美邸風尚美屋 這是我的估價,每坪約34.80萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:力麒增值潛力屋 地址:台北市南港區力麒村上青春區 總價:1,032萬 建坪:23.78坪 寬限期內(月繳):18,609元 屋齡:0年 樓高/樓別:13/2 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 近三鐵共構交通方便•建材精美居住品質佳 這是我的估價,每坪約34.72萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:晶鑽美２房車位 地址:台北市南港區 總價:1,088萬 ☆ 建坪:25.81坪 寬限期內(月繳):19,638元 屋齡:0年 樓高/樓別:8/3 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 高三米六精美二房車位•南港重劃區增值潛力大 這是我的估價,每坪約33.72萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:黃金三鐵飛行館 地址:台北市南港區三鐵飛行館 總價:1,100萬 ☆ 建坪:35.65坪 寬限期內(月繳):19,858元 屋齡:0年 樓高/樓別:12/11 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 高樓層景觀盡收眼底•三鐵共構精華路段 這是我的估價,每坪約24.68萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:青春力麒 地址:台北市南港區力麒村上青春區 總價:1,212萬 建坪:28.17坪 寬限期內(月繳):21,916元 屋齡:0年 樓高/樓別:13/2 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 近未來三鐵共構區域•交通便利增值潛力佳 這是我的估價,每坪約34.42萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:力麒活力青春屋 地址:台北市南港區力麒村上青春區 總價:1,252萬 建坪:28.8坪 寬限期內(月繳):22,651元 屋齡:0年 樓高/樓別:13/3 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 近三鐵共構交通方便•知名建商工程有保障 這是我的估價,每坪約34.78萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:溫哥華泳池美景屋 地址:台北市南港區向陽路 總價:1,255萬 建坪:29.78坪 寬限期內(月繳):22,706元 屋齡:0.7年 樓高/樓別:15/6 用途:住宅 店名:忠孝玉成 電話:02 -26548866 特色: 華固建設力作•中樓層邊間有景觀 這是我的估價,每坪約33.71萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:力麒村上高樓層 地址:台北市南港區東明街 總價:1,300萬 建坪:29.48坪 寬限期內(月繳):23,533元 屋齡:0年 樓高/樓別:13/10 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 增值可期交通便利•三鐵共構在旁 這是我的估價,每坪約35.28萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:芬第四樓兩房車位 地址:台北市南港區芬第ＬＩＦＥ 總價:1,310萬 ☆ 建坪:29.75坪 寬限期內(月繳):23,717元 屋齡:0年 樓高/樓別:9/4 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: ＦＴＴＨ光纖到府•飯店式管家服務 這是我的估價,每坪約35.23萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:芬第好住家 地址:台北市南港區芬第ＬＩＦＥ 總價:1,320萬 ☆ 建坪:30.15坪 寬限期內(月繳):23,901元 屋齡:0年 樓高/樓別:9/3 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 知名建商品質有保證•重劃區增值潛力佳 這是我的估價,每坪約35.03萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:芬第Ｌｉｆｅ花園 地址:台北市南港區芬第Ｌｉｆｅ花園 總價:1,380萬 ☆ 建坪:30.15坪 寬限期內(月繳):25,003元 屋齡:0年 樓高/樓別:9/6 用途:住宅 店名:世貿松山 電話:02 -87893322 特色: 戶數單純生活品質好•格局方正採光極佳 這是我的估價,每坪約36.62萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:芬第ＬＩＦＥ七樓 地址:台北市南港區芬第ＬＩＦＥ 總價:1,380萬 ☆ 建坪:30.15坪 寬限期內(月繳):25,003元 屋齡:0年 樓高/樓別:9/7 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 交通便利四通八達•重劃區街道整齊 這是我的估價,每坪約36.62萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:雅曼尼精裝二房 地址:台北市南港區重陽路 總價:1,400萬 ☆ 建坪:39.71坪 寬限期內(月繳):25,371元 屋齡:0.4年 樓高/樓別:9/2 用途:住宅 店名:南港中研 電話:02 -26522121 特色: 重劃區公園名宅•近三鐵共構 這是我的估價,每坪約28.20萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:南港站前景觀露台 地址:台北市南港區興中路 總價:1,680萬 ☆ 建坪:38.19坪 寬限期內(月繳):30,516元 屋齡:0.6年 樓高/樓別:12/11 用途:住宅 店名:東 湖 電話:02 -26328001 特色: 精華地段增值潛力十足•面學校綠地景觀美 這是我的估價,每坪約35.19萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:世紀廣場３房車位 地址:台北市南港區興南街 總價:1,680萬 ☆ 建坪:60.53坪 寬限期內(月繳):30,516元 屋齡:0.9年 樓高/樓別:12/2 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 近三鐵共構增值潛力強•第一手新屋落成 這是我的估價,每坪約22.20萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:華固蒂芬尼５樓 地址:台北市南港區重陽路Ａ3棟5 總價:1,850萬 ☆ 建坪:48坪 寬限期內(月繳):33,640元 屋齡:0年 樓高/樓別:11/5 用途:住宅 店名:忠孝玉成 電話:02 -26548866 特色: 華固建設品質保證•邊間採光佳 這是我的估價,每坪約30.83萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:光纖．芬第 地址:台北市南港區芬第ＬＩＦＥ 總價:1,930萬 ☆ 建坪:54.06坪 寬限期內(月繳):35,110元 屋齡:0年 樓高/樓別:9/7 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 中菱物業飯店式管理•光纖到府連結高科技 這是我的估價,每坪約28.56萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:卡地雅景觀屋 地址:台北市南港區卡地雅 總價:1,960萬 ☆ 建坪:50.92坪 寬限期內(月繳):35,661元 屋齡:0年 樓高/樓別:9/7 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 華固建設品質有保障•重劃區增值潛力佳 這是我的估價,每坪約30.79萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:蒂芬尼花園精品 地址:台北市南港區重陽路 總價:2,160萬 ☆ 建坪:56坪 寬限期內(月繳):39,336元 屋齡:0年 樓高/樓別:11/10 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 華園建設，品質保證•高樓，邊間，三面採光 這是我的估價,每坪約30.86萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:力麒藍調美屋 地址:台北市南港區力麒村上藍調區 總價:2,198萬 ☆ 建坪:62.95坪 寬限期內(月繳):40,034元 屋齡:0年 樓高/樓別:14/2 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 近未來三鐵共構區域•知名建商品質有保障 這是我的估價,每坪約27.93萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:慾望城市 地址:台北市南港區慾望城市 總價:2,200萬 ☆ 建坪:58.88坪 寬限期內(月繳):40,071元 屋齡:0年 樓高/樓別:7/7 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 戶數單純雙併住家•交通便利建材佳 這是我的估價,每坪約29.89萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:力麒藍調四房 地址:台北市南港區力麒村上藍調區 總價:2,288萬 ☆ 建坪:62.95坪 寬限期內(月繳):41,688元 屋齡:0年 樓高/樓別:14/7 用途:住宅 店名:南港興華 電話:02 -27831515 特色: 三鐵站前精華地段•近三鐵共構交通便捷 這是我的估價,每坪約29.08萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:風尚大庭院 地址:台北市南港區重陽路 總價:2,600萬 ☆ 建坪:31.84坪 寬限期內(月 繳):47,421元 屋齡:0.2年 樓高/樓別:12/1 用途:住宅 店名:南港中研 電話:02 -26522121 特色: 地點絕佳近捷運•挑高４米２空間好利用 這是我的估價,每坪約????65.33????萬元可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- 案名:經貿ＰＡＲＴＹ 地址:台北市南港區經貿ＰＡＲＴＹ 總價:3,250萬 ☆ 建坪:44.51坪 寬限期內(月繳):59,365元 屋齡:0年 樓高/樓別:6/1 用途:住宅 店名:南港中研 電話:02 -26522121 特色: 物件稀有獨立門戶•大庭院未登面積使用大 這是我的估價,每坪約54.41萬元???可買,要注意是否含車未價. ---------------------------------------- |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.14.* | 2007-04-30 01:34:31 |
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我是住亞馬森花園 我們家是當初預售是買入 這一區的房子 在這一兩年增加非常多 我一個同學 一年多沒來 前幾天來的時候差點找不到 我先為你介紹這區的房子 2002 親愛的家 台北之翼 中視之星 2003 和風大賞 大智雲集 2004 松夏柏園 亞瑪森花園 東京花園 2005 溫哥華花園 世貿橘園 華園 雅曼尼 第芬尼 花悅四季 2006 慾望城市 花園與別墅 芬第LIFE 2007 卡地雅 向陽傑作 漱夏 預售的價格 從2002的15萬 漲到現在的40萬 至於中(新)古屋 聽鄰居說 3年內的房子(含興建中) 平均成交價35-40萬 當然樓層方位格局稍差的房子 35萬以下也有可能 僅是聽鄰居聊起 你參考一下 2005年那年推出最多案子 現在很多還活躍智邦和QHOUSE的大大們 都有參與當時多空的論戰 (當然是勝方啦) 很精采 或許你可以搜尋看看 順便向他們請教 或許是賣得好 這一兩年 也滿多投資客介入此區 仲介的案子 大多是投資客丟出的 也因為投資客的介入 預售案子都clean的很快 目前預售還有漱夏再賣 你也可以參考參考 附近的生活機能稍差 重陽路上有兩家"全家超商" 附近吃的有涮涮鍋 餛飩麵 黃金海岸 如果要更多選擇 一是往興華路方向 一是往昆陽街去 大概都是3分鐘車程 公車要走3分鐘到圓環 捷運要走12分鐘去昆陽站 開車上環東快速道路 市民大道 中山高 北二高 都很方便 參考看看 也祝你順利買到喜歡的房屋 ...........................
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