| 『精選』北市最近已公告1000萬元以上的法拍屋，希望對您有幫助！ |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-29 08:23:06 |
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精選幾戶，北市法拍屋，要自備兩成保證金喔！  |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-02 19:44:53 |
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回覆 bmw to cay 於 ：2007-05-02 09:06:18 的發言內容
http://www.sinyi.com.tw/news/02/default.asp?n3101=1113&n3103=A02&n3119=2&z=2是新的公告:大安區096執字第6247號,朋友有興趣啦 台北市國宅身價今非昔比 平均漲幅達86.4%〈2007/4/4〉 還記得去年此時曾掀起末代國宅搶購風潮的立功國宅嗎，由於地段鄰近民生社區，每坪售價卻僅20萬，因而掀起一波末代國宅搶購風。其實台北市的國宅，由於多半位於精華地段，雖然屋齡動輒二三十年，但身價早已今非昔比，根據信義房屋不動產企劃研究室的資料，其中十處位於精華地段的國宅，有七處每坪房價直逼四十萬大關，整體漲幅達86.4%，房價老而彌堅。 信義房屋總管理處協理吳銘鴻表示，台灣房市從SARS之後反彈，受惠者當然也包括國宅，尤其是位於台北市大安區、信義區、中正區及內湖區精華地段的國宅，即使屋齡達二十多年，但在寸土寸金的台北市中心，卻能享有免費的停車位，因此奇貨可居，雖然近幾年來，台北市的十大國宅整體漲幅已達86.4%，身價幾乎要翻一倍，大家還是搶著要，只要物件一掛出來，通常一個月內便可成交。 信義房屋忠孝玉成店店長施威宇表示，富台國宅鄰近捷運永春站，且緊鄰信義計畫區，附近又有虎林街等傳統市場，採買十分便利，近年來周邊推出不少挑高小套房式的新案，成交價多來到每坪60~70萬，在比價效應下，擁有電梯及停車位的富台國宅，更顯得價廉物美。 吳銘鴻指出，除了富台國宅之外，近年來房價翻漲的大直、內湖地區，該區指標性國宅如基河及大湖國宅，漲幅皆達一倍以上，但是與週遭嶄新的華廈相比，每坪單價卻相差近一倍，因此十分搶手。此外，好學區也是國宅受歡迎的主因，以大安區、信義計畫區為例，想要擠進光復國小、仁愛國中等優良學區、即使是一般五樓的老公寓，每坪單價也要36-38萬，總價也破千萬，這時候如果能入主忠駝國宅或是大安國宅，還享有電梯和車位，堪稱是最佳的好學區入場券。 吳銘鴻分析，台北市的老國宅愈老愈值錢，除了地段，還是地段，生活機能超強、脫手容易，再加上鄰近大型公園綠地、明星學區等等，即使屋齡老歸老，售價還算平易近人，因此景氣復甦時，上漲的空間會比市場平均值高，即使房地產景氣處於低迷，房價下跌的空間亦十分有限。 不過台北市的末代國宅立功國宅已於去年標售完畢，以每戶從852.5萬到970.6萬，換算每坪單價在20.5萬上下，若以附近中古屋成交行情來看，每坪價差至少有5萬，將來轉手出售每戶至少有200萬的獲利空間。 不過信義房屋也提醒，儘管國宅好似穩賺不賠，仍不宜追高買入，尤其不能超出市場行情，且須留意屋齡在20年以上的房子，大都需要更換水、電管線，還有衛浴和廚房老舊的問題，如果全部更新，也是一筆額外的開銷。此外國宅也有公設比偏高、室內格局、施工品質等老問題，因為國宅都計入停車位面積，所以公設比皆高達三成以上，格局也是為人詬病之處。這些都是購買國宅可能面對之風險，因此購屋民眾在做最後決定前，還是要先打打算盤，才是明智之舉！ 【信義房屋不動產企研室 2007/4/4】 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-02 17:22:22 |
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回覆 bmw to cay 於 ：2007-05-02 11:32:11 的發言內容
北市的法拍屋每拍流標都打八折請問若一拍流標,那二拍底價是如何訂定的?感謝回覆,獲益良多 二拍 1310萬打八折是1048萬 三拍 1048萬打八折是 839萬 會自動進位 無小數點 |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.4.* | 2007-05-02 11:32:11 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-05-02 10:55:32 的發言內容
請問若一拍流標,那二拍底價是如何訂定的?感謝回覆,獲益良多
北市成功國宅店鋪 標售掀熱潮 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-05-02 10:58:18 |
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回覆 bmw to cay 於 ：2007-05-02 09:06:18 的發言內容
成功高樓景觀【物件編號575032】 是新的公告:大安區096執字第6247號,朋友有興趣啦 地址 台北市大安區和平東路三段 總價 /平均單價 1300萬 / 41.5萬/坪 每月應付金額 23,533元 建物登記坪數 31.36坪 屋齡 22 年 房屋用途/類型 住宅/大樓 樓高/樓別 15樓/15樓 格局(房/廳/衛) 3/2/1.0/0 朝向 南 外牆建材 二丁掛 車位 無 邊間/暗房 是/無 月管理費/ 警衛管理 750元 /日間管理 房屋特色 成功國宅地點佳機能好 高樓景觀佳屋況採光佳 頂樓防水隔熱層重做過 服務據點 世貿莊敬店：(02)27227171 莊敬路２９７號１樓 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-05-02 10:55:32 |
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回覆 bmw to cay 於 ：2007-05-02 09:06:18 的發言內容
北市成功國宅店鋪 標售掀熱潮 是新的公告:大安區096執字第6247號,朋友有興趣啦 發佈日期：2007年02月15日 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】 台北市昨（13）日起公開標售成功國宅店鋪，預定3月7日開標，每坪開價僅20萬到36萬元，價格遠低於市場行情每坪40萬到50萬元，預料將吸引眾多投資客及自用民眾搶標。 台北市政府都市發展局表示，成功國宅位於全台房價最高的大安區，且行情持續上漲，加上鄰近捷運科技大樓站及敦南商圈，周遭有傳統市場、超市、公教福利中心、幼稚園、郵局、商店等，生活機能完善，堪稱是全台生活機能最完善的國宅社區。 發展局指出，這次推出的32戶店鋪辦公室，不含公共設施面積為4至12坪，使用分區為第三種住宅區，雖然原建築用途均登記為「辦公室」，其中15戶一樓部分，因面積不大，符合相關規定可變更為「日常用品零售業」、「一般零售業」、「日常服務業」等用途。 不過，17戶二樓部分，則僅能作為「一般事務所」或「自由職業事務所」使用，不可變更為「日常用品零售業」等用途。已有不少民眾計畫得標後，作為辦公室或補習班用。 ------------------------------------------------------------ 以上是此行情之一 您說這案目前一拍 坪價51.89萬 可能流標 15樓蓋的15樓 頂樓不能加蓋 公設比6.1% 比民宅或公寓都少 這您參考看看 應可殺到9折 甚至85折 http://www.sinyi.com.tw/buy/search/default.asp |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.4.* | 2007-05-02 09:06:18 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-05-01 22:38:20 的發言內容
是新的公告:大安區096執字第6247號,朋友有興趣啦
1.有沒有用底價就標到房子的.? |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-05-01 22:38:20 |
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回覆 bmw to cay 於 ：2007-05-01 19:44:45 的發言內容
1.有沒有用底價就標到房子的.?有沒有用底價就標到房子的.?若是國宅房子,它的土地底標是房屋底標的3倍(房屋21坪)這種可以標嗎 有 2.若是國宅房子,它的土地底標是房屋底標的3倍(房屋21坪)這種可以標嗎? 不懂,這樣我無法估算啦???? |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：218.167.17.* | 2007-05-01 19:44:45 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-05-01 09:32:47 的發言內容
有沒有用底價就標到房子的.?若是國宅房子,它的土地底標是房屋底標的3倍(房屋21坪)這種可以標嗎
多次參與試標 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.183.* | 2007-05-01 09:32:47 |
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回覆 宮本一郎 於 ：2007-05-01 08:45:24 的發言內容
多次參與試標請問想買法拍屋, 價格寫低 哪次無人參與 低價購得 就可獲利 前提要懂行情 要懂法拍細節 |
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| 回覆者：宮本一郎 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-05-01 08:45:24 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-04-29 08:23:06 的發言內容
請問想買法拍屋,精選幾戶，北市法拍屋，要自備兩成保證金喔！ 要如何進行, 才能安全購屋又便宜? |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-30 23:38:31 |
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回覆 阿志 於 ：2007-04-30 22:48:59 的發言內容
這種叫做不點交的房子達人你好, 小弟想請教一個底下一個案子的問題 現在以不點交房子利潤較高 看似不點交 但是較容易解決 只要標得到 通常有人代為解決 點交的好物件 搶標劇烈 快到市價 幾無利潤 1.2樓拍定後不點交 但有租金可拿 標到 要先下存證信函 時間到 不續租便可 3.4樓拍定後點交 |
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：59.115.228.* | 2007-04-30 22:48:59 |
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達人你好, 小弟想請教一個底下一個案子的問題 -------------分隔線--------------------------- 95簡1023 台北市大同區迪化街透天 台北市大同區迪化街一段14巷50號4層樓 81.83 1194 18.33 239 96/5/11待標 3拍 -------------分隔線--------------------------- 看了一下法院筆錄,裡面提到: 1. 756建號1.2樓拍定後不點交(第三人周XX)基於租賃關係佔有中, 租期自93年12月5日起,至97年12月4日止,租金每月新台幣25000元, 目前由第三者周XX另轉租他人使用中... 2. 756建號3.4樓拍定後點交(第三人王XX, 陳XX....佔有使用中, 唯上開等人對無權佔有未爭執) ----------分隔線------------------------------ 感覺上這個案子蠻怪的, 產權好像不清不楚... |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-30 21:55:02 |
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回覆 SPYDER 於 ：2007-04-30 18:53:50 的發言內容
我不太收信~~小弟對法拍屋有興趣 看作者名片檔~~~ 我的帳號可連絡我~~~~ |
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| 回覆者：SPYDER 發表數：1 IP：210.202.77.* | 2007-04-30 18:53:50 |
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小弟對法拍屋有興趣 想要買來自住... 非投資 請問 要怎樣跟達人連絡 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-04-30 17:17:51 |
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回覆 法拍屋答人 於 ：2007-04-30 16:16:16 的發言內容
我已經好幾個月沒自己標房子了您代標的服務費如何計算? 因為去年多買了一間 這間是要幫一位朋友標的 他突然抽手 我就自己減少150萬元寫寫看 竟然沒人搶 讓我標到了 12樓蓋的6樓 每坪14萬多 公設只有14.13% 北市房子66坪 商四 可住家 可開餐廳 甚至八大行業都沒問題 河岸第一景大樓 雖然我的是左後棟 但看太到淡水河景(小部分可看到) 但很靜 一點都不吵 住家很好 我已經關蚊子 快半年了 等雙子星大樓 等洛陽景觀大樓改建 希望可獲利 最近常幫朋友標房子 若不嫌棄 免費位網友服務 尤其某某蝸牛~~~~~~~~~ 跑法院 標法拍 要認識三教九流 包括黑白道 當然也要與顆四海的徒孫打交道 交朋友 銀行關係 同行關係也不可少 |
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